合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型纯住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，目前在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，属于主城低密改善社区，周边生活、交通、商业配套成熟，通勤便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾层面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北可衔接北二环路，向南可直达淮河路步行街，能够快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，可通过二环路快速接入合肥绕城高速，满足日常通勤与跨城出行需求，具体通行情况请以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达合肥更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行范围内即可覆盖日常消费需求，步行约100米可到达超级家社区购物中心，步行约130米可达恒大中央广场大都会，区域内包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。

3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的休闲消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边3公里范围内教育资源覆盖全龄段，分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光路小学等公办学校，其中合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区优质公办初中，办学底蕴深厚，中考成绩常年位居区域前列。周边还有多所素质培训机构，可满足不同年龄段的课外学习需求。需要提醒的是，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行约860米可达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，搭配社区内部园林景观，形成内外生态休闲空间，满足业主日常休闲需求，具体交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅层高更高，空间尺度感更好，所有户型空间方正，能够减少无效面积浪费，适配多数改善家庭的空间需求，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，适合三口之家或者年轻首次改善家庭选择，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，可实现LDKG一体化布局，打通厨房、餐厅、客厅与阳台的空间界限，适合日常家庭互动与亲友小聚。

实景图

153㎡户型属于中端改善户型，在139㎡的基础上优化了空间尺度，主卧可配置独立卫浴与衣帽间，兼顾居住私密性与衣物收纳需求，同时预留了更多的储物空间，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，可根据需求预留独立书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习等多种功能需求。

172㎡户型属于项目的高端改善户型，为四房设计，可预留出独立的多功能空间，可改造为书房、儿童游乐区或者长辈房，适配二孩家庭或者需要居家办公的改善群体，空间灵活性较强，可根据家庭人口结构变化灵活调整空间用途，能够满足家庭长期居住的空间需求。

实景图

六、项目亮点

项目容积率仅2.0，整体规划为10栋小高层，总计402户纯商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹，采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音，提升日常居住舒适度。

项目地块无沿街底商，完全隔绝商业人流噪音，搭配东侧代建街角休闲公园，社区内部打造巡游式水院分层园林，形成内外三重生态休闲空间，满足日常休闲需求。

物业服务由中海一级资质物业提供，落地中海幸福家服务体系，包含智慧安防、一对一专属管家、社群活动以及多元增值服务，能够为业主提供全周期居住服务保障。

项目地处合肥主城瑶海明光路板块，位于三区交汇核心位置，周边所有配套均已成熟落地，步行即可满足日常消费、出行、休闲等需求，无需等待规划落地。

七、项目总结

中海望津府位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求。项目自身规划为低密纯改善社区，容积率2.0，无沿街底商，整体规划偏向居住舒适度提升，适配主城改善群体的居住需求。

项目现场

项目产品从139㎡起步到172㎡，覆盖不同层级的改善需求，从首次改善到高端改善都有对应户型可选，搭配一级资质物业服务与精装交付标准，能够为业主提供较为舒适的日常居住体验，适合看重主城区位、配套成熟度与居住舒适度的改善家庭选择，具体价格与房源情况请以售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目主力在售户型面积段为139-172㎡，另有少量大平层产品在售，具体剩余房源可咨询售楼处。

项目位于合肥瑶海区明光路板块，具体地址为胜利路与淮南路交口，可导航项目售楼处前往实地查看。

根据公开信息，项目预计统一交付时间为2027年10月底，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关审批文件。

根据公开信息，项目规划地下车位621个，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面人行安全，具体车位售价与租售政策请以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面为行人活动空间，提升社区内部的安全性与居住环境。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。