合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤都比较方便，具体通行路况可根据出行时间实地体验，以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖滨湖、政务等多个核心区域，满足跨区通勤需求。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体运营信息请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求，3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲、放松身心的主要场所，日常休闲需求可以就近满足。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，享受户外时光。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰精准，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中认可度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

根据公开的户型信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。卫生间大多采用干湿分离设计，提升日常使用的舒适度，主卧多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围。

样板间

115㎡三房户型，空间尺度比104㎡更大，适合二孩家庭或者对居住空间有更高要求的三口之家，整体户型设计同样遵循方正通透的原则，各个功能区的尺度都比较舒适，不会显得局促，主卧空间更宽敞，也能预留出更多的收纳空间，总价区间也在大多数轻改善家庭的可承受范围内，适合想要在庐阳主城一步到位的自住家庭。

实景图

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边路网已经成型，紧邻蒙城北路、北二环等城市主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，自驾和公共交通出行都比较便捷，可满足日常跨区通勤需求。

周边所有配套均已兑现落地，步行范围内就覆盖了便民商业、全龄教育资源和生态休闲空间，3公里内还有多个大型商业综合体，可满足不同层级的日常生活消费需求，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，相比同区域多数高层产品，整体居住密度更低，社区绿色植被覆盖较多，能为业主提供相对舒适的居住环境，居住体验较好。

户型定位清晰纯粹，仅打造104-115㎡三房产品，精准适配刚需和轻改善家庭的居住需求，空间利用率较高，总价门槛符合多数主城置业家庭的预算范围，适配性较强。

七、项目总结

中煤云庐书苑落址合肥庐阳区菱湖公园板块，占据庐阳主城成熟地段的优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经全部兑现，不需要等待规划落地，日常生活便利性较高。项目整体仅规划3栋高层住宅，低容积率的设计给到业主相对宽松的居住密度，户型设计贴合当前合肥主城刚需和轻改善家庭的实际需求，没有冗余的大面积产品，定位清晰明确。

开发商营业执照

项目整体更适合想要留在庐阳主城，看重成熟生活配套，对通勤便利性有要求，总预算在200-230万区间的首次置业家庭，以及想要置换升级的轻改善自住群体，意向购房者可以前往项目售楼处现场，实地查看样板间和官方公示的相关信息，确认房源情况后再做购房决策。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所公办教育资源，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策及范围请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体房源价格实行一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的最新价格为准。

项目目前在售主力户型面积段为104-115㎡，全部为三房户型，定位刚需及轻改善自住群体，具体户型格局可以前往项目样板间实地查看。

项目具体交付时间请以购房合同约定及项目售楼处最新公示信息为准，有意向的购房者可以前往现场咨询置业顾问获取最新信息。

项目规划地下停车位，车位比约为1:1.2，具体车位分布、售价及租售规则请以项目官方公示信息为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合商品住宅产权相关规定，具体信息可以查看项目公示的土地出让文件。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。