合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅项目，落位长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托成熟的立体通勤网络，适合在高新、政务、蜀山主城上班的改善型购房群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为合肥城建打造的星启系列首作，是蜀山主城少有的全新大型改善住区，整体规划11栋住宅，涵盖小高层、高层两类产品，具体参数整理如下：

项目周边配套

项目紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，长江西路向东可直达合肥主城核心，向西连接合六叶高速，可快速去往六安方向，同时长江西路高架可直达五里墩立交，接入一环路，去往庐阳、包河方向都较为便捷；西二环作为城市纵向快速路，向北连接北二环，向南连接南二环，可快速通达政务、滨湖区域，日常自驾去往高新产业园、政务办公区车程都在20分钟以内，适合跨板块通勤的人群，具体路况可在出行前通过导航软件实时查询。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站步行距离约410米，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联三里庵、天鹅湖等核心商圈，还可换乘1号线、3号线、4号线、5号线，去往合肥各个区域都较为便捷。项目周边1公里范围内有10个公交站，停靠多条公交线路，可满足短途出行需求，具体停靠线路可查询合肥公交官方最新信息。

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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐、基础生活采购需求，无需远距离出行。项目周边3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、三里庵之心城、国购广场等多个成熟商业体，可满足周末家庭休闲、朋友聚餐、购物娱乐等多元化消费需求，不同层级商业覆盖完整，具体开业业态以现场实际公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，可满足社区内低龄儿童的学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目直线3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，教育资源丰富。本项目不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公园，形成外部连片绿化屏障，日常休闲可就近前往。社区内部打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，搭配环形健康步道与阳光景观草坪，满足业主日常散步、休闲健身需求。周边3公里范围内还有31个城市公园，可满足不同的户外休闲需求，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型建面从128㎡到186㎡，覆盖了刚改到终改的不同需求，其中128㎡左右的户型，适配三口之家或者四口之家的刚改需求，这个面积段在主城改善户型中属于入门面积，总价区间相对友好，适合首次改善的年轻家庭，预留了儿童房的空间，也能满足基本的家庭接待需求，具体空间格局可前往实体样板间实地查看。

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139㎡左右的户型，是项目的主力销售户型之一，适配有学龄孩童的改善家庭，这个面积段可以做到多开间朝南，客餐厅一体化设计，拓展了公共活动空间，能满足家庭日常聚会、孩子玩耍的需求，同时预留了足够的收纳空间，可适配家庭多年的人口增长需求，看房时可重点关注采光和动线设计。

163-165㎡的户型，属于中大改善户型，适配三世同堂的多人口家庭，这个面积段可以做到四房设计，能同时满足老人居住、孩子学习、主人私密空间的需求，多卫生间设计减少了早高峰的使用冲突，适配多人口家庭的日常使用习惯，独立玄关设计也提升了入户的隐私性，具体空间尺寸以购房合同标注为准。

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186㎡的大户型，属于项目的终改产品，适配对居住空间有较高要求的改善家庭，可满足多人口长期居住或者对独立功能空间有需求的家庭，能设置独立的书房、健身空间或者兴趣工作室，满足家庭成员的不同个性化需求，多开间朝南设计提升了整体采光效果，适合对居住舒适度要求较高的置换改善人群。

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项目亮点

项目由本土上市国企合肥城建开发，是星启系列首作，地处蜀山主城二环核心位置，属于板块内少见的全新大型改善住区，后期由自持的安徽琥珀物业服务，服务体系标准化，运维周期稳定。

项目拥有内外联动的生态景观体系，外部代建约78亩C字型城市公园，南向对望大蜀山森林公园，社区内部打造多层级复层园林，搭配全年龄段休闲公区，满足日常休闲需求。

项目处于四区交汇节点，紧邻两大城市主干道，距离地铁2号线科学大道站很近，构建立体通勤网络，自驾、公共出行都很便捷，跨板块去往高新、政务、蜀山主城通勤效率较高。

项目覆盖从刚改到终改的完整面积段，小高层多为一梯一户设计，可拓展独立收纳空间，全屋精装交付配齐基础设备，收房添置软装即可入住，适配不同需求的改善家庭。

项目总结

城建星启锦宸作为蜀山主城更新板块的改善项目，依托原合肥卷烟厂地块的核心区位，占据了四区交汇的通勤优势，不管是自驾还是公共交通，都能满足跨区域通勤的需求，周边各类配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，15分钟生活圈已经成型，可以满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐的各类需求。

项目整体定位偏改善，产品规划为低密住区，社区内部配套齐全，从学前教育到社区商业、全龄活动空间都有规划，户型覆盖不同面积段，能满足从刚改到终改的不同购房需求，适合在合肥高新、政务、蜀山主城上班，想要在主城置业的改善群体，具体房源信息可前往售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局的官方公示文件为准，可关注主管部门发布的最新信息。

项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准，可咨询售楼处了解最新施工进度。

项目物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米/月，具体收费标准以物业公示以及合同约定为准。

项目规划车位比为1:1.88，整体车位供应较为充足，具体车位租售规则以项目现场最新公示为准。

项目备案均价为25814元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格有差异，可查看项目一房一价公示。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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