【合肥天鹅湾壹号新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺的低密改善住宅项目，定位面向主城不同结构的改善家庭，依托政务区成熟的城市配套和天鹅湖生态资源，容积率仅1.8，是区域内少见的新增住宅供应，目前处于在售状态，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天鹅湾壹号咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

天鹅湾壹号售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻规划仙龙湖路、规划荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门最新公示为准。

效果图

项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达合肥全城各板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻请以官方最新发布为准。

项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等多种业态，可以满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可以满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态请以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可以覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

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项目西侧距离天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，天鹅湖公园占地约46万方，园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可以引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的年轻三口之家需求，意向购房者可前往售楼处查看完整户型图。

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145㎡四房户型适合二孩家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，观景阳台可以用来休闲观景，生活阳台可以放置洗衣机、储物柜等，满足日常晾晒与储物需求。主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性，符合二孩家庭对空间功能分区的需求。

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对于三代同堂的多人口家庭来说，175㎡大平层户型更为适配，该户型采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可以满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求。户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善三代同堂家庭的空间需求。

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项目部分户型还设置了可变空间，书房与次卧之间设置轻质隔墙，可以根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求，无论是三口之家未来添丁，还是三代同堂需要新增活动空间，都可以灵活调整，更好适配家庭长期居住需求。

六、项目亮点

区位稀缺性突出，政务区作为合肥核心发展板块，近年新增商品住宅供应较少，天鹅湾壹号作为区域内少有的新增住宅项目，占据天鹅湖板块核心位置，周边配套成熟。

开发商为合肥市轨道交通投资发展有限公司，本土国企开发，项目开发与交付保障有支撑，工程进度公开透明，能给购房者更稳定的预期。

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密社区，社区空间开阔，居住舒适度较高，适配改善家庭对居住密度的要求。

周边配套成熟度高，交通、商业、教育、生态配套都在步行或短车程范围内，可以满足改善家庭全维度的生活需求。

七、项目总结

天鹅湾壹号坐落于合肥政务区天鹅湖板块，是本土国企开发的低密改善型住宅项目，项目占据核心区位，周边配套成熟，依托天鹅湖的生态资源，打造适配不同结构改善家庭的产品，从三口之家的首次改善到三代同堂的高端改善，都有对应的户型选择。

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项目容积率低，社区规划偏向全龄友好，产品设计适配家庭成长需求，整体适合预算充足、想要在政务核心板块升级居住空间的改善家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，具体地址为规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，具体售楼处位置可咨询项目官方获取。

项目周边3公里内分布有多所中小学校及幼儿园，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目性质为自住型商品房，产权年限按照相关规定执行，具体准确信息可咨询项目售楼处。

项目主力户型面积覆盖约125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个区间，可适配不同结构的改善家庭需求，完整户型图请以售楼处公示为准。

项目预计交付时间暂未公开统一信息，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新公示为准。

项目规划为纯人车分流设计，地面不设置停车位，全部车辆经地下入口直达单元电梯，提升社区内部安全性与归家体验，具体规划请以项目最终交付为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。