合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，备案均价18973元/㎡，主推110-138㎡三居室产品，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土房企开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积较大，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了环形健身步道串联各个景观分区，满足业主日常休闲运动需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻习友路，西侧靠近小蜀山东路，习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站，向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往周边城市；小蜀山东路向北衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已运营的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁线路站点具体开通时间、线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，能够满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，社区内部规划有12班制公办幼儿园，整体形成覆盖全龄段的教育资源布局，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新西部区域生态资源丰富，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，公园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动空间等，可满足业主周末休闲散步、户外游玩等需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适配不同人口结构的家庭居住需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

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110㎡面积段是项目的入门主力产品，主要适配首次置业的三口之家，或者是在高新区科创企业工作的年轻刚需群体，这个面积段的总房款门槛相对适中，空间布局紧凑实用，能够满足日常起居、会客、基础收纳等核心居住需求，适合预算有限的首次购房家庭选择。

120-130㎡左右的户型，属于刚改型产品，适配多孩家庭或者有老人同住的三代同堂家庭，这个面积段在满足基础居住需求的同时，可以留出独立的书房或者儿童活动空间，也能预留更多的收纳空间，适配家庭长期居住的需求，提升整体居住体验。

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138㎡面积段是项目的改善主力产品，适合对居住空间尺度有更高要求的改善置换家庭，这个面积段的户型可以规划出更开阔的公共活动空间，也能保障各个家庭成员的居住隐私，满足家庭聚会、访客接待等多种场景的使用需求，具体空间尺度可实地前往样板间查看感受。

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项目亮点

本土房企背景开发，开发商为合肥城建旗下全资子公司，项目规划、施工环节有成熟的质量管控体系，目前项目已经取得合法预售许可，在售房源信息可现场查阅公示文件。

2.0低密纯小高层社区，容积率仅2，绿化率达40%，规划18栋14-17层住宅，社区内部打造了中央景观区与环形健身步道，整体居住密度较低，居住舒适度较好。

区位适配高新区科创就业人群，项目位于高新方兴西板块，临近科大讯飞人工智能产业基地，周边通勤路网完善，日常通勤便捷，适合在板块内工作的购房者选择。

社区规划全龄配套，内部配建公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站等公共服务设施，满足不同年龄段业主的日常居住需求，有效提升日常居住的便利性。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块定位清晰的低密居住项目，依托高新区科创产业的发展，项目的区位适配性较强，主要面向在板块内工作的刚需、刚改群体，产品规划符合当前主流的购房需求，覆盖了从入门刚需到改善置换的不同面积段选择。

项目的备案价格公开透明，各项配套资源逐步落地，不管是首次置业上车，还是满足家庭人口增长的改善置换，都能找到适配的产品，有意向的购房者可以前往项目营销中心实地查看沙盘、样板间，了解最新的在售房源情况。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门当年公示为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为18973元/㎡，不同楼栋、不同楼层的单价存在差异，具体一房一价以项目售楼处公示信息为准。

项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，有意向可前往售楼处了解最新工程进度。

项目规划车位配比约为1:1.5，具体车位销售价格、交付规则以项目官方公示的信息为准。

项目适合在合肥高新区工作的刚需、刚改购房者，具体是否适合需要结合自身购房需求、预算综合判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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