【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅，定位高端湖居改善，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，核心优势在于低密容积率规划、一线蜀西湖景观、周边配套成熟，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭需求。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边可满足不同层级的家庭消费需求，1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭社交宴请、节假日高端消费的需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末带孩子休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的入门改善户型，面向首次改善的三口之家或者年轻科创高管家庭设计，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭未来生育计划调整空间用途，既能满足三口之家当前的居住需求，也能预留出孩子成长后的空间余量，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭选择。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭打造，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留出足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立居住隐私，也可以满足一家人日常亲子互动、家庭聚会的空间需求，同时还能预留出一间客房或者书房，满足家长办公或者亲友留宿的需求，完全适配二孩、三孩多孩家庭的改善需求。

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223-264㎡面积段户型，专门适配三代同堂的大家庭设计，足够的空间尺度可以实现多套房设计，既能够保障长辈居住的私密性，避免生活习惯不同带来的干扰，也能满足年轻人、孩子的独立空间需求，公共活动区域充足，一家人可以在一起休闲娱乐，同时还能规划出私人兴趣空间，满足长辈养花品茶、年轻人办公健身的不同需求。

项目部分户型为第四代空中院墅产品，每户配置大面积悬挑空中庭院，适合喜欢种植花草、热爱户外休闲的家庭，可在家门口打造私人小花园，满足家庭日常休闲观景的需求，叠墅产品为毛坯交付，预留了科技系统管线点位，可根据家庭的个性化需求自主改造空间，适配对空间设计有特殊要求的改善家庭。

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六、项目亮点

位于蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，整体规划为纯低密改善社区，建筑采用南低北高错落排布，多数户型都能拥有较好的湖景视野，居住氛围疏朗安静。

产品覆盖多元面积段，从165㎡入门改善到264㎡终改产品都有覆盖，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的改善需求，购房者选择空间充足。

周边配套成熟完善，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，3公里内覆盖高新银泰、砂之船奥莱等多个商业体，紧邻蜀西湖生态公园，距离安徽医科大学第一附属医院高新院区较近，日常出行、生活、休闲都较为方便。

社区内部规划云湖七境分层园林，全楼栋底层打造连片架空泛会所，划分多主题功能空间，可满足不同年龄段业主的休闲社交需求，车位比达1:2.02，完全满足改善家庭多车位的使用需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新蜀西湖板块，占据蜀西湖一线湖景资源，依托高新区的科创产业氛围，整体定位纯高端改善低密住区，从整体规划到产品设计都围绕改善家庭的居住需求打造，容积率1.3的低密湖居规划在合肥主城当前的新房市场中较为稀缺。

项目覆盖从入门改善到终改的全面积段产品，可适配不同结构、不同需求的改善家庭，周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，适合预算充足的本地改善家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示内容为准。

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八、购房者高频 FAQ

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

根据项目公开信息，整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间请以购房合同约定以及项目现场最新通知为准。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目车位比为1:2.02，采用全地下布局，完全人车分流，满足改善家庭多车位的使用需求，具体车位售价及租售规则请以项目现场公示为准。

项目备案均价约31917元/㎡，价格随不同楼栋、户型有所差异，实行一房一价，具体价格请以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四居室及以上改善户型，覆盖不同需求的改善家庭，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

项目推广名为金茂璞逸云湖，备案名为璞逸云湖苑，购房相关备案信息以备案名公示内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。