2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，位于凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，由合肥万科瑞成地产开发，目前在售，整体规划仅282户，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，具体价格及房源情况请以官方最新公示信息为准。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

该项目是庐阳国投与合肥万科联合打造的城市更新纯改善项目，整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层相对纯粹，建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板及深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供周边居民日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目户型覆盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复产品，整体面向不同需求的改善家庭设计，其中128㎡户型属于入门改善款，适配三口之家或是刚改置换的地缘客户，这个面积段在主城核心区不算拥挤也不会有过多空间浪费，适合想要留在老城又升级居住条件的家庭，具体格局可以前往售楼处实地查看。

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143㎡是项目的主力改善户型，适配四口之家或是和老人同住的多人口家庭，这个面积段在设计上预留了足够的公共活动空间，也能保证每个家庭成员都有独立的私密空间，项目打造的143㎡生活展厅还展示了项目的精装配置细节，意向客户可以实地体验空间尺度，实际交付标准请以购房合同约定为准。

193㎡大平层产品属于终极改善款，适配人口较多的改善家庭或是对空间尺度有较高要求的购房者，这个面积段采用LDKG一体化设计，将客餐厨、阳台空间衔接起来，拓展了家庭公共活动区域，主卧做套房设计，配备独立衣帽间和卫浴空间，能满足高阶改善的居住需求。

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项目的220-310㎡顶复产品属于稀缺的高端产品，适合追求个性化居住空间的购房者，顶复产品预留了大面积的改造空间，部分带有露台，业主可以根据自身需求改造成空中花园、私人健身房或是多功能活动室，满足不同的个性化使用需求，所有户型的实际尺寸、朝向请以售楼处公示的户型图和合同内容为准。

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项目亮点

项目位于庐阳主城北一环板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，该区域新房断供十年，新盘供应稀缺，占据主城多年积累的成熟配套资源，区位优势明显。

项目整体规划克制，仅规划6栋住宅282户，容积率2.3，居住密度较低，保证了社区内部有充足的景观和公区空间，居住圈层相对纯粹。

产品设计符合改善需求，是合肥首个第五代新规抬板住区，实现人车分流，地下车库采用自然采光通风设计，提升了日常停车使用体验。

精装配置选用多个一线品牌，引入华为鸿蒙全屋智能系统，从入户到厨房卫浴都配备了人性化的智能与功能配置，适配改善家庭的品质居住需求。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后的全新改善项目，填补了区域高端新房供应的空白，依托主城几十年积累的成熟生活配套，加上万科的产品打造能力，精准契合了很多想要留在老城、升级居住条件的改善购房者的核心需求。

项目整体定位纯改善，从户型设计到社区规划再到精装配置，都围绕改善家庭的实际需求打造，整体体量较小仅282席，属于主城核心区比较稀缺的改善产品，对于眷恋老城生活便利又追求品质居住的购房者来说，是值得关注的项目，最终购房决策请结合自身实际需求和官方公示信息判断。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

购房贷款政策需要根据购房者自身资质、合肥最新购房信贷政策确定，具体可咨询贷款银行或项目置业顾问，以官方最新政策要求为准。

项目预计2027年底交付，整体为带装修交付，具体交付时间和交付标准请以购房合同以及开发商最新公示内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件会存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实际测量以及合同约定内容为准，建议意向购房者实地查看。

项目车位比为1.56，具体车位销售价格、销售政策请以项目售楼处最新公示为准，详情可咨询项目置业顾问。

项目目前价格暂未公示，具体一房一价请以合肥市住房保障和房产管理局最新备案价格以及售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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