2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块由市属国企打造的低密改善住区，坐落于上海路与花园大道交口东北侧，主推110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，周边交通便捷、生态资源优质，适合看重通勤效率与居住环境的主城改善人群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，日常驾车前往政务文化新区大约需要10分钟，抵达滨湖新区大约需要15分钟，跨区通勤较为顺畅，具体道路通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可换乘多条轨道线路通达合肥全城，周边1公里范围内分布有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳的需求，具体公交线路运营时刻请以公交官方发布信息为准。

效果图

商业配套方面，项目自带约159米星空门街，可满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求，项目周边直线1公里范围内就有LAWSON罗森、邻几便利店、易汇商城等零售点位，还有梵本7星餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等多家餐饮门店，日常采买、家庭聚餐都可以就近完成。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，远期还可驱车前往包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，具体商业项目开业时间请以开发商官方公示为准。

教育配套方面，项目周边1公里范围内分布有南丽湾幼儿园、合肥市沪上人家幼儿园、合肥市河北路幼儿园等多所学前教育机构，直线1.5公里范围内有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、合肥师范学院附属西安路学校等中小学，可覆盖全年龄段教育需求。具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，有意向的购房者可提前前往主管部门官网核对相关信息。

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生态配套方面，项目地处骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，园内设置有骑行绿道、休闲草坪等多种休闲设施，日常可满足业主散步、露营、健身等多种休闲需求。项目周边还有十五里河南段、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态点位，进一步丰富了业主日常休闲选择，具体公园开放区域与管理要求请以官方管理方公示为准。

户型分析

建面约110㎡的三房户型，定位为刚改入门产品，主要适配三口之家或者首次改善的年轻置业群体，这类户型整体空间布局紧凑，没有过多的无效面积浪费，能在控制总价的同时满足基本的居住功能，对于预算有限又想入住骆岗公园板块的购房者来说，是比较合适的选择，具体空间格局请以项目样板房和官方户型图公示为准。

建面约138㎡的四房户型，是项目的主力改善产品，主要适配二胎家庭或者小三代同堂的居住需求，这类户型的空间尺度比110㎡户型更宽松，可预留出儿童房、书房或者老人房的独立空间，能满足家庭未来五到十年的居住需求变化，避免短期内二次置换带来的额外成本，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

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建面约160㎡的四房大平层户型，定位为终极改善产品，主要适配经济条件较好的大家庭或者追求居住舒适度的高阶改善群体，这类户型的空间尺度开阔，公共区域动线流畅，私密区域的独立性也更强，既能满足多代同堂居住的需求，也能保障各家庭成员的私密空间，还可改造出独立的茶室、书房或者健身空间，满足个性化的居住需求。

项目涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，相同面积段的产品在不同业态下的空间体验也有区别，洋房产品的密度更低，居住私密性更好，高层产品的视野更开阔，可俯瞰社区景观以及远处的骆岗公园，购房者可根据自己的产品偏好选择对应户型，具体房源可售情况请以项目现场最新公示为准。

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项目亮点

市属国企开发，由合肥城建投资控股有限公司打造，开发主体为本土国企，项目开发流程规范，工程推进稳定，符合多数改善购房者对开发主体的信任需求，置业预期更稳定。

低密社区规划，项目容积率为2.0，绿化率40%，整体规划为高低错落的社区布局，社区内部打造有约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，居住舒适度较好。

区位交通便捷，占位骆岗公园板块，连接政务区与滨湖新区发展轴，紧邻地铁5号线花园大道站，周边城市主干道环绕，日常通勤与出行都比较便利。

生态资源优势突出，紧邻约12.7平方公里骆岗公园，可近距离享受城市绿肺的生态资源，日常休闲健身场景丰富，适合喜欢自然环境的购房者选择。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的低密改善项目，依托国企开发背景、便捷的交通配套以及优质的生态资源，精准适配了主城改善群体的居住需求，产品覆盖从刚改入门到终极改善多个面积段，能满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，板块当前正处于发展升级周期，各项配套也在逐步完善中。

项目紧邻骆岗公园的生态优势是其核心竞争力，对于看重居住环境、日常有休闲健身需求的购房者来说，是主城改善的可选项目之一，不同购房者的需求与预算不同，是否适合购买需要结合自身实际情况判断，建议有意向的购房者实地前往项目售楼处查看房源情况后，再做最终决策。

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购房者高频FAQ

项目周边现有多所幼儿园、中小学分布，具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门公示为准，有意向的购房者可提前核对相关信息。

项目为装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同附件以及项目现场公示的交付说明为准，建议实地核对相关细节。

目前公开信息显示项目物业费约为2.98元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目当前为在售状态，具体交付时间请以开发商公示以及购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处获取最新的项目进度信息。

项目规划配置有地上与地下车位，具体车位配比、售价以及产权情况请以项目官方公示为准，可前往售楼处咨询相关细节。

项目主要适配看重生态环境与通勤效率的改善购房者，是否适合购买需要结合您自身的预算与居住需求判断，建议实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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