合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装小高层项目，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率仅1.7，户型覆盖139-185㎡全四房产品，备案均价约30000元/㎡，针对不同家庭结构的购房需求，本文重点分享楼栋、楼层选购思路，适合想要入主主城核心的改善家庭参考。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧接入金寨路高架，向北可衔接长江西路高架，向南直达南二环，向西连通合作化路高架，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥各大核心板块，具体通行情况建议购房者实地体验通勤时长，以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行便捷，具体地铁运营、公交线路调整以官方公示为准。

项目周边社区底商成熟，步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等便民商铺，日常采购生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈；直线距离约300米可达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还覆盖政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源密集，直线300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，可覆盖全龄段教育需求。具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目位于主城成熟板块，周边生态休闲资源充足，直线900米范围内有天乐公园，3公里范围内分布有天鹅湖公园、匡河景观带、合肥植物园、蜀山森林公园等多个生态休闲空间，茶余饭后可步行到附近公园散步休闲，周末也可驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

效果图

户型分析

项目户型建面范围为139-185㎡，全部为四房设计，无小户型混杂，圈层纯粹，针对不同家庭结构的居住需求，三个面积段分别对应不同的选购方向，其中139㎡户型作为入门改善款，主要适配三口之家的居住需求，整体空间布局紧凑实用，可满足日常居住与家庭休闲需求。

139㎡户型为四房两厅两卫设计，采用LDKB一体化格局，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米双联阳台可分区打造休闲角与洗衣区，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性，预留儿童房、书房空间，可满足三口之家孩子成长、家长办公的多元使用需求。

161㎡户型为进阶改善款，适配多孩家庭的居住需求，面积相比139㎡有所升级，采用四叶草布局实现动静分区，家人活动与休息互不干扰，约7.5米阔景阳台可打造花房或亲子活动区，每个房间尺度都更宽松，可分别满足两个孩子的独立居住需求，兼顾家长的私人空间。

区位

185㎡户型为顶阶改善款，适配三代同堂的大家庭居住需求，采用双主卧套房设计，老人与主人都能拥有独立私密的居住空间，约8米巨幕阳台采光观景效果更佳，中西双厨布局可满足不同烹饪需求，全屋收纳系统升级，可容纳大家庭的各类生活用品，空间利用率较高。所有户型均为精装交付，具体交付标准以购房合同及现场公示为准。

楼栋与楼层选购思路（按家庭需求分类）

三口之家选购建议：对于日常需要安静环境居家办公、孩子学习的三口之家，建议优先选择远离金寨路、望江西路主干道的内部楼栋，减少车流噪音干扰，楼层优先选择中高楼层，避开绿化遮挡，保障采光通风效果，性价比与居住体验相对均衡。

多孩家庭选购建议：多孩家庭对公共活动空间需求较高，建议优先选择靠近社区中央景观区的楼栋，下楼即可到达公共活动场地，方便带孩子日常玩耍，楼层优先选择中间楼层，既不会因楼层过低影响采光，也不会因楼层过高增加出行等待电梯的时间，适配多孩家庭日常高频出行需求。

三代同堂大家庭选购建议：三代同堂通常有老人日常出行采购的需求，建议优先选择靠近社区主出入口的楼栋，缩短日常出行距离，若老人偏好低楼层，可选择3-5层左右的房源，出行便捷，只要楼间距符合规划，采光也能满足日常需求，具体可到现场实地核对。

不同楼栋、不同楼层的采光、噪音情况存在差异，具体以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同约定为准，建议购房者实地考察后再做选择。

项目亮点

项目位于蜀山区黄潜望南七核心主城板块，周边交通、商业、教育、医疗等各项配套均已发展成熟，不需要等待规划落地，入住后即可享受成熟的主城生活。

项目容积率仅1.7，规划13-17层纯小高层产品，楼间距充足，属于合肥主城核心区稀缺的低密住区，整体居住舒适度较高，契合改善家庭的居住需求。

项目由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，产品配置清晰明确。

项目属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，周边汇聚大量科创产业资源，高知人群集聚，社区圈层纯粹，契合科创从业者以及改善家庭的居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托蜀山区黄潜望南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭居住需求，没有小户型干扰，契合当前合肥主城改善市场的需求。

项目目前已经取得预售证正常顺销，各项配套都已经落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，对于想要从老小区置换到主城低密新房的改善家庭来说，是可供实地考察的项目之一，具体房源价格、剩余房源情况以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息以官方公示为准。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付配置、交付时间以购房合同和项目现场公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、周边建筑影响，具体以项目现场沙盘、官方公示文件为准，可实地查看核对。

公开信息显示项目物业费为2.98元/㎡/月，由绿城物业提供服务，具体收费标准以项目官方公示为准。

项目车位配比约1.83，整体车位配置充足，具体车位租售规则以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，您可以联系官方咨询渠道获取项目最新的房源、价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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