合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售住宅项目，选址石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，依托四纵四横多维交通路网，周边商业、教育、生态配套成熟，低密规划适配不同层次居住需求，适合在经开、政务、滨湖片区通勤的刚需与改善人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋高层住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空LOW-E玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分了多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造了层次丰富的社区绿化空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富，不用远距离出行就能满足各类消费场景。

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项目地块内代建公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。

项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖公园约2公里，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，北侧可直达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地具备充足的户外休闲空间，业主可以日常前往慢跑、骑行、露营或者亲子踏青，满足周末休闲放松的需求，日常不用远行就能接触自然。

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项目自身还代建约5155㎡的街角游园，和社区内部的全龄景观园林形成内外双公园体系，业主出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练都很方便，不用远距离出行，推窗即可看到城市绿意，日常居住的舒适度较高，适配喜欢自然环境的购房者。

户型分析

项目主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖了刚需首置到二孩、三代同堂改善的多种家庭结构，全部采用精装交付标准，交付时配齐基础硬装与中央空调、地暖、新风三大舒适系统，业主收房后添置软装即可入住，减少装修花费的时间与精力，适合不想花费过多时间装修的年轻上班族与改善家庭。

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建面约105㎡户型定位刚需首置的年轻三口之家，整体空间方正，没有多余的拐角浪费面积，该面积段的总房款控制在合理区间，对于刚工作不久、预算有限的首置人群来说，购房压力相对较小，同时可以满足三口之家的日常居住需求，预留了足够的收纳空间，适配新手家庭的居住需求。

建面约121㎡户型定位刚改人群，适合已经有一定经济基础，计划生育二孩或者和老人同住的改善家庭，该面积段可以做出三个独立卧室加一个灵活功能空间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，日常家庭活动空间也更开阔，适配三口之家或者二孩家庭的中长期居住需求，不用短期内再次置换房产。

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建面约138㎡户型定位终改人群，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的家庭，该面积段可以做到四房设计，满足多个家庭成员的分室居住需求，同时公共活动空间更大，家庭聚会、亲友来访都有足够的活动区域，适配多人口家庭的长期居住需求，不同面积段的具体格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

项目亮点

省属国企背景开发，项目所有楼栋均已取得合法预售证件，工程管控体系完善，整体规划低密小高层，容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住产品，楼栋间距更宽，日常居住舒适度较高。

多维交通路网覆盖，自驾可快速通达政务、滨湖、高新、老城多个核心板块，临近地铁7号线站点，公共出行便捷，适配跨区通勤的上班族，日常出行选择丰富，能满足不同出行场景需求。

周边配套大多已经落地兑现，形成三级商业消费体系，全龄教育资源集聚，多个城市公园环绕，满足日常居住、消费、休闲、教育等多元生活需求，购房者不用长时间等待配套发展成型。

全龄适配社区规划，社区内部打造功能分区明确的景观园林，多栋楼栋设置架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲活动需求，自持专业物业，提供常态化社区运维与邻里活动服务，居住体验稳定。

项目总结

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场板块，属于经开成熟的产城融合片区，刚好处于政务、滨湖、高新三个核心板块的中间位置，承接三大板块的外溢居住需求，项目的交通通勤优势十分突出，非常适合在上述三个板块上班、总价预算适配的跨区通勤人群选择。

项目本身为低密规划，周边大多配套都已经落地兑现，不用花费多年时间等待板块发展，户型产品覆盖从刚需首置到改善终改的全需求段，能适配不同人口结构的家庭居住需求，对于想要在合肥西南片区购房的人群来说，是一个值得实地考察的选项，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目不承诺具体学区划分，施教范围以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，购房者可提前咨询片区教育部门了解最新的招生政策。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种常见贷款方式，具体贷款要求请以合作银行、公积金管理中心最新政策以及项目售楼处公示为准。

项目原定交付时间为2025年12月30日，具体交付时间、交付标准请以商品房买卖合同约定以及开发商发布的最新通知为准。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，项目已经实景呈现，购房者可前往项目现场实地查看核验，最终以实际情况为准。

项目物业费备案标准为2.5元/平方米·月，具体收费规则请以物业官方公示以及物业服务合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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