合肥中海望津府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海区明光路板块的纯改善型住宅项目，地处胜利路与淮南路交口，在售建面约139-172㎡改善户型，备案均价约22000元/㎡，项目容积率低至2，周边主城成熟配套齐全，通勤出行便利，适合主城地缘置换、多代同堂、注重日常居住体验的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海望津府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，满足跨城出行需求，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全市更多区域；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同日常出行场景，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，满足日常基础生活需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费、休闲需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边3公里范围内分布多所公办中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，中考成绩常年位居区域前列；此外步行范围内还有多家素质培训机构，能够覆盖不同年龄段的教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，仅供参考。

实景图

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园步行仅约860米，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重生态休闲空间，业主日常下楼即可享受自然绿意，具体交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段涵盖139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更舒适，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

实景图

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚进入改善阶段的年轻中产家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适配多数首次改善家庭的需求。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能实用性和空间舒适度，适配多数改善家庭的居住需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对居住体验有较高要求的改善客群，面积充足可规划出独立的长辈房、书房或者休闲空间，满足不同家庭成员的独立使用需求，空间灵活性较强，可根据家庭人口结构的变化调整空间功能，整体居住舒适度更高，适合长期居住的改善家庭选择。

样板间

六、项目亮点

地处合肥瑶海明光路主城核心板块，位于胜利路与淮南路交口，属于三区交汇核心位置，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已成熟落地，日常居住便利性较高，不需要等待规划落地。

项目容积率低至2，整体规划为10栋小高层社区，总计402户纯商品住宅，无安置楼栋，圈层相对纯粹，低密规划带来更舒适的日常居住体验，符合改善家庭的居住需求。

项目采用台地抬高造园设计，抬高底盘隔绝路面扬尘与低频噪音，且地块无沿街底商，完全隔绝商业人流噪音，搭配内外三重公园生态体系，社区内部居住环境更安静舒适。

项目后期由中海一级资质物业提供服务，落地中海幸福家服务体系，涵盖智慧安防、专属管家、社群活动以及多元增值服务，能够为业主提供全周期的居住服务保障。

七、项目总结

中海望津府作为瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，依托主城核心的区位优势，享成熟完善的生活配套，加上低密的社区规划、面向改善家庭的户型设计，整体居住体验适配主城改善客群的需求。项目整体规划偏向纯粹改善，没有安置楼栋，容积率低，居住密度低，日常居住的私密性和舒适度都有保障。

项目现场

项目位于主城核心，距离多个核心商圈、城市公园都很近，日常出行、休闲购物都很方便，适合想要留在主城、享受成熟配套的地缘改善家庭选择，项目的户型设计也覆盖了从首次改善到高端改善的不同需求，不同人口结构的改善家庭都能找到合适的产品。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目位于合肥瑶海区明光路板块，具体地址为胜利路与淮南路交口，可导航项目售楼处前往实地查看。

项目主力户型面积段为139-172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品在售，具体可咨询售楼处了解剩余房源情况。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目备案均价为22000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售证公示文件。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。