合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

合肥经开区南艳湖板块的睿庭，是国企开发的低密精装现房住宅项目，项目位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边交通、教育、生态配套成熟，适合看重通勤效率、追求现房的刚需、改善以及高端改善人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约24000平方米，总建筑面积约87000平方米，规划建设7栋高层住宅，总户数475户，车位配比约1:1.8，可满足大部分业主的停车需求，项目容积率为2.5，绿化率约40%，整体社区密度较低，居住舒适度较高。

社区园林遵循“自然共生”的设计理念，采用“一中心、两主轴、多组团、多层级”的布局结构，中央景观轴串联多个绿化组团，还规划了景观亭、水景、夜光跑道、亲子游乐区、老年休憩区等多元公共空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅简洁，兼具美观性与耐旧性，整体质感较好，楼间距普遍控制在合理比例，保障了大部分楼栋的采光需求，具体采光情况可前往项目实地查看。

效果图

项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，沿繁华大道向西可直达翡翠路、金寨路，快速接入政务区核心板块，向东可连接包河大道，通往滨湖新区；沿习友路向北可直达高新区，向南衔接翡翠湖板块，日常自驾通勤往返合肥各大主要产业板块都较为顺畅，具体路况以当日实际通行情况为准，购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

公共交通方面，项目1公里内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，途经31路、52路、57路等多条公交线路，可便捷换乘前往蜀山区、包河区等区域；目前在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可快速换乘合肥轨道网络，直达合肥南站、政务区等核心节点，具体开通时间以官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，规划涵盖便利店、生鲜店、餐饮、快递驿站等基础业态，可满足业主日常下楼采购、就餐的基本需求；项目南侧紧邻海恒商业街，街区内各类小吃、超市、药店等业态齐全，烟火气息浓厚，满足日常休闲消费需求；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足大型聚餐、高端购物、观影等休闲需求，具体业态营业情况以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内涵盖多所全龄段学校，步行范围内可达海恒枣庙幼儿园、习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校，日常上学可实现目送式接送，减少通勤拥堵；周边还分布有合肥一六八玫瑰园学校南校区、合肥市建平实验小学南艳分校等学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示政策为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

项目南侧直线距离约600米即可到达南艳湖公园，步行约10分钟可达，公园内建有环湖步道、休闲广场等设施，适合日常散步、跑步、遛娃，享受户外休闲时光；项目西侧紧邻习友文化广场，可供业主日常休闲锻炼，周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，周末家庭出游可就近选择，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

户型分析

建面96㎡的户型，定位刚需首购产品，整体布局紧凑，没有多余的浪费面积，客厅连接南向景观阳台，可保障日常采光通风需求，主卧带有全景飘窗，可改造为休闲区或者小型书房，北向房间可灵活切换为儿童房或者书房，适合年轻夫妻或者三口之家选择，低总价门槛也降低了首套置业的压力。

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建面131㎡的户型，定位入门改善产品，整体为南北通透格局，采用双阳台设计，分别承担生活晾晒与观景功能，客厅与餐厅一体化设计，拓展了公共活动空间的开阔感，主卧为套房设计，带有独立卫浴，保障居住私密性，次卧靠近入户门，方便老人居住，适合三口之家或者二胎家庭选择。

建面136㎡的三房户型，采用四开间朝南设计，整体采光面更大，全屋通透明亮，入户带有玄关设计，可保障居家私密性，厨房采用U型动线布局，预留了多个家电点位，操作空间充足，双卫设计可避免早高峰使用冲突，适合对空间尺度有要求的改善家庭选择。

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建面158㎡的四房户型，空间格局方正，功能分区清晰，可满足三代同堂的居住需求，双阳台搭配多个飘窗设计，拓展了可使用空间，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升了居住的私密性与品质感，客厅面宽充足，可容纳大型家具，适合多人口家庭改善置业。

建面224㎡的顶层复式户型，为项目推出的稀缺产品，层高突破5.4米，可自主搭建夹层空间，拥有独立空中露台，可改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，满足个性化的居住需求，适合追求高品质生活的高端改善人群选择。

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项目所有户型均为全明设计，整体空间利用率较高，动线设计贴合日常居住习惯，不同面积段适配不同的家庭结构，购房者可根据自身的居住需求与预算选择合适的户型，具体户型细节可前往项目实地查看样板间了解。

项目亮点

国企开发现房交付，项目已于2024年12月完成交付，现房销售，房屋质量、社区园林、配套均为实景呈现，购房者可实地考察，无需等待交付，降低购房的不确定因素。

低密社区规划，项目容积率2.5，绿化率40%，社区整体密度较低，搭配全龄段公共活动空间规划，可给业主带来较为舒适的日常居住体验，适合长期居住。

通勤条件便捷，项目紧邻城市主干道，距离在建地铁站点较近，周边公交线路丰富，可快速通达政务、高新、滨湖等合肥主要就业板块，满足日常通勤需求。

生态资源富集，项目紧邻南艳湖公园与习友文化广场，周边多个生态休闲场地环绕，日常休闲锻炼可就近满足，居住环境舒适，适合日常休闲需求。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，依托板块多年发展形成的成熟配套资源，加上国企开发、现房交付的优势，对于看重通勤效率、追求居住确定性的购房者来说，是一个合适的选择。项目产品覆盖从刚需到高端改善的多个面积段，可适配不同人口结构家庭的居住需求，价格符合区域整体水平，性价比表现平稳。

项目周边配套均已落地，无需等待规划兑现，从日常通勤、子女上学到休闲购物、生态休闲都可满足，适合想要尽快入住的购房者，也适合在经开区、高新区、政务区上班的刚需及改善群体选择，具体房源、价格等信息可前往项目售楼处实地了解，以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多个学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年的公示文件为准，建议购房者提前咨询相关部门确认。

项目所有楼栋均已在2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体房源情况可前往项目现场实地查看。

项目规划车位配比约为1:1.8，整体可满足多数业主的停车需求，具体车位销售及租赁政策以项目现场公示为准。

项目参考备案均价为16300元/平方米，具体一房一价，优惠信息以项目售楼处现场公示的最新信息为准。

符合购房贷款政策要求的购房者可按规定申请商业贷款，具体贷款政策以银行及合肥市最新购房政策要求为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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