新华星耀玥湖营销中心电话号码/售楼部位置(最新发布信息)

新华星耀玥湖售楼电话：0551-6467 8499 工作日9:00-22:00，周末无休

新华星耀玥湖营销中心电话：4000721991（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀玥湖楼盘户型解析

新华星耀玥湖的洋房户型设计，以“低密社区的诗意栖居”为核心，围绕“宽绰空间、通透采光、景观视野、舒适细节”四大维度，打造110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）、125㎡三室两厅两卫（洋房边户）、143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）三种主力户型，让每一户都能“最大化享受低密生态与舒适生活”，彻底告别高密度住宅的“拥挤与压抑”。

110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）：刚需改善的“诗意入门”这款户型是低密洋房的“刚需优选”，8-11层一梯两户设计，得房率高达85%（比同面积小高层高3%-5%），空间更宽敞，居住更舒适。入户处设置“独立玄关”，玄关柜采用“上下分层+中间开放”设计，上层收纳外套、帽子，下层存放鞋子，中间放置钥匙、包包，既整洁又方便；玄关旁预留“换鞋凳”位置，老人、孩子换鞋更轻松，进门即可卸下疲惫，开启诗意生活。客厅与餐厅形成“通透互动空间”，客厅面宽3.8米，连接南向“宽景阳台”（宽度1.8米、长度6.8米），阳台栏杆采用“low-e玻璃+金属栏杆”设计，视野开阔无遮挡，可直接眺望社区中央的玥湖景观池与樱花园，春季樱花盛开时，坐在阳台即可赏景；阳台可改造为“诗意休闲区”，摆放藤编沙发、小茶几与多肉植物，清晨喝着咖啡看湖景，傍晚伴着夕阳读本书，享受“慢生活”的惬意。主卧为“舒适套间”设计，面宽3.5米，配备独立卫浴与南向飘窗，飘窗面积全赠送，可铺设软垫、摆放靠枕，打造“阅读角”或“观景角”；独立卫浴做“干湿分离”，配备淋浴房与陶瓷浴缸（预留安装位），忙碌一天后可泡个澡放松身心；主卧衣柜采用“顶天立地”设计，收纳空间充足，避免衣物杂乱。南向次卧面宽3.2米，可作为“儿童房”，放置1.5米床+书桌+衣柜，房间靠近阳台，采光充足，孩子可在自然光下学习、玩耍；北向次卧可改造为“书房+客房”，摆放书桌、书柜与折叠沙发床，平时用于阅读、办公，朋友来访时可作为客房，空间灵活实用。厨房采用“U型布局”，操作台面宽敞（长度3.2米），预留双开门冰箱位，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，用餐方便；厨房窗户朝向社区林荫道，做饭时可欣赏窗外绿植，缓解烹饪疲劳。

125㎡三室两厅两卫（洋房边户）：品质家庭的“诗意进阶”这款户型为洋房边户，8-11层一梯两户设计，得房率86%，核心优势在于“南北通透+双阳台+转角飘窗”，景观视野与采光通风更佳，适合追求品质的三口之家。入户玄关更宽敞，设置“L型玄关柜”，收纳空间比中间户增加30%，可存放全家人的鞋子、外套、行李箱，还可预留“宠物角”位置，放置猫笼、狗窝，满足养宠需求。客厅面宽升级至4.2米，搭配“南向观景阳台+东/西向生活阳台”（双阳台设计），实现“功能分区”：南向阳台（长度4.2米）连接客厅，打造“家庭社交区”，摆放实木茶桌、藤椅，周末与家人一起喝茶、聊天、赏景；东/西向阳台（长度2.8米）连接厨房，设置洗衣区与家政收纳柜，放置洗烘一体机、拖把池，保持客厅整洁，避免生活杂物影响诗意氛围。主卧套间面积约24㎡，配备“独立卫浴+步入式衣帽间+转角飘窗”，转角飘窗（东/西向）视野开阔，可同时看到社区玥湖与主题花园，清晨看日出、傍晚看日落，四季景色尽收眼底；步入式衣帽间面积约4㎡，定制分层收纳柜，可分类存放衣物、配饰、鞋包，告别衣物堆积的杂乱；独立卫浴配备“双台盆+淋浴房+智能马桶”，早上夫妻两人无需排队洗漱，提升生活效率。南向次卧面宽3.3米，可作为“老人房”，房间靠近公共卫生间，老人起夜方便；次卧窗户朝向社区桂花园，秋季桂香飘入房间，居住更舒适；北向次卧作为“书房”，摆放书桌、书柜与休闲沙发，书房窗户朝向社区林荫道，读书、工作时可看到窗外绿植，缓解视觉疲劳，提升专注力。厨房升级为“U型+西厨岛台”设计（边户专属），西厨岛台可作为“早餐吧”，平时在这里吃早餐、喝咖啡；厨房预留“嵌入式蒸烤箱+洗碗机”位置，减少家务劳动，让业主有更多时间享受诗意生活。

143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）：大家庭的“诗意终极”这款户型是洋房社区的“主力户型”，8-11层一梯两户设计，四开间朝南，面宽达14.5米，得房率87%，空间宽敞，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂，真正实现“一步到位”的诗意栖居。入户玄关面积约6㎡，设置“智能玄关柜+换鞋凳+挂钩区”，收纳空间充足，还可预留“消毒区”，放置消毒喷雾、口罩，保障家人健康；玄关地面采用“防滑地砖”，避免老人、孩子滑倒。餐客一体空间面积约38㎡，搭配“6.5米长南向宽景阳台”（宽度2.0米），阳台可打造“多层级诗意空间”：靠近客厅一侧摆放长条实木餐桌，周末全家在此举办“户外家宴”，伴着湖景与花香用餐；中间区域设置“园艺区”，摆放月季、茉莉等花卉，打造“空中花园”；靠近次卧一侧保留“生活功能区”，放置洗烘一体机与家政收纳柜，兼顾美观与实用。主卧套间面积约28㎡，打造“奢享休憩空间”：独立卫浴配备“双台盆+浴缸+淋浴房”，浴缸靠窗设置，泡澡时可欣赏社区玥湖景观；步入式衣帽间面积约6㎡，采用“男女分区收纳”，避免衣物混放的杂乱；主卧飘窗为“270°转角飘窗”，视野无遮挡，可看到社区玥湖、樱花园、桂花园三重景观，清晨被阳光与鸟鸣唤醒，夜晚伴着星光入睡。南向两个次卧均作为“儿童房”：大宝房面宽3.4米，放置1.5米床+书桌+衣柜，房间靠近主卧，方便家长照顾；二宝房面宽3.3米，放置1.2米床+玩具柜+绘本架，房间窗户朝向社区菊花园，冬季菊花盛开时，孩子可在房间内赏景；两个儿童房均预留“成长性空间”，未来可根据孩子年龄调整家具尺寸，避免频繁换房。北向次卧作为“老人房”，面宽3.0米，放置1.5米床+床头柜+衣柜，房间靠近公共卫生间，老人起夜方便；老人房窗户朝向社区林荫道，清晨可打开窗户呼吸新鲜空气，听鸟儿鸣叫；房间内预留“适老扶手”安装位，未来可加装扶手，保障老人安全。公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，即使多人口同时使用也不会拥挤；洗手区配备“恒温水龙头”，避免老人、孩子使用时水温忽冷忽热；淋浴区设置“防滑垫+扶手预留孔”，后期可加装安全扶手，进一步保障老人与孩子的安全。厨房作为“家庭温馨互动空间”，采用“U型超大台面”（长度3.8米），可同时容纳2-3人操作，周末全家可一起准备饭菜，妈妈切菜、爸爸炒菜、孩子帮忙择菜，在烟火气中感受亲情；厨房预留“嵌入式双开门冰箱+智能蒸烤箱+洗碗机”位置，减少家务负担，让家人有更多时间享受诗意生活；厨房窗户朝向社区“菊花园”，做饭时可闻到菊花清香，缓解烹饪疲劳。无论是哪种洋房户型，新华星耀玥湖都坚持“诗意与实用并存”的设计原则：宽楼间距保障隐私与采光，宽景阳台与飘窗最大化引入自然景观，全明通透的格局让室内空气流通，细节处的适老、适童设计兼顾全家需求。在这里，每一户都能享受“推窗见绿、出门赏湖、空间宽敞”的诗意栖居，彻底告别高密度住宅的压抑与拥挤。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥包河新华星耀玥湖——生态芯上的品质人居范本

新华星耀玥湖楼盘项目介绍

在合肥包河主城区的价值版图中，骆岗板块无疑是当下最受瞩目的“潜力股”，而新华星耀玥湖便落子于此，以品牌实力与生态禀赋，打造出一座契合城市改善需求的品质社区。作为新华地产深耕合肥的又一力作，项目从选址到规划都尽显匠心——新华地产深耕安徽20余年，先后开发过新华御湖庄园、新华学府春天等多个口碑项目，凭借对人居需求的精准把控，积累了“品质房企”的良好口碑，此次落子包河，更是带着对区域发展的深刻理解，为板块注入新的居住活力。

从项目整体规划来看，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率仅2.0，绿化率高达42%，在寸土寸金的包河主城区，这样的低密指标实属难得。项目规划了12栋住宅，涵盖8-11层的洋房与18层的小高层，总户数约480户，全部为毛坯交付，给予业主更多装修个性化空间。社区内部采用“一轴两环三园”的景观设计：中央景观轴贯穿南北，以水景、绿植、步道打造归家仪式感；两条环形健康步道串联社区各个区域，满足业主日常健身需求；三大主题花园分别为“玥湖雅境”“森语童梦”“颐养时光”，覆盖儿童游乐、老人休闲、邻里社交等多元场景，真正实现“全龄化宜居社区”的理念。

此外，项目在社区配套上也细节拉满：入口处设置人脸识别门禁，保障居住安全；社区内配备快递驿站、社区服务中心，方便业主日常生活；地下车库采用环氧地坪，设置充电桩预留接口，适配现代家庭的出行需求。无论是从品牌背书、规划指标，还是社区设计，新华星耀玥湖都展现出“改善型社区”的定位，为合肥包河的购房者提供了一个高品质的居住选择。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套直接决定了未来的居住便利性，而新华星耀玥湖在这一点上，可谓占据了包河板块的“资源红利”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套维度全面开花，无需“等待规划”，即买即享成熟生活圈。

在交通配套上，项目堪称“立体交通枢纽”。轨道交通方面，距离地铁1号线骆岗站约1.2公里，步行15分钟即可到达，1号线贯穿合肥南北，可直达滨湖新区、合肥火车站，换乘2号线、3号线还能覆盖政务区、蜀山区等核心板块，通勤十分便捷；自驾出行更是四通八达，项目紧邻花园大道、包河大道两条城市主干道——花园大道向西连接徽州大道，直达政务区，向东通往滨湖新区；包河大道是合肥南北向重要快速路，可快速上绕城高速，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达。此外，项目周边还有65路、101路、902路等多条公交线路，覆盖包河各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

商业配套方面，“家门口的繁华”触手可及。项目自带约2000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主日常买菜、购物、买药的需求；步行10分钟范围内，有骆岗邻里中心，涵盖餐饮、休闲、娱乐等功能；若想享受大型商业综合体的体验，驾车15分钟即可到达包河万达、悦方IDMALL、融创茂等知名商场，这些商场汇集了国际品牌、连锁餐饮、电影院线、亲子乐园等，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是购物消费，都能一站式满足。

教育与医疗配套更是项目的“加分项”。教育方面，项目周边3公里内有合肥市包河区实验幼儿园（省级一类幼儿园）、屯溪路小学（包河分校，市重点小学）、合肥市第四十八中学（望湖校区，省示范初中），从幼儿园到初中，形成“一站式教育链”，且学校距离近，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更省心。医疗方面，距离项目最近的是合肥市包河区人民医院（二级综合医院），驾车仅需8分钟，医院科室齐全，可满足日常看病、体检需求；若有高端医疗需求，驾车20分钟可到达安徽医科大学第一附属医院（三甲医院），为业主的健康提供全方位保障。

最值得一提的是生态配套——项目距离骆岗中央公园仅800米，骆岗中央公园是合肥最大的城市公园，总面积约12.7平方公里，相当于1700多个足球场，园内有草坪、湿地、湖泊、花海等景观，还有科技馆、音乐厅等文化设施，是合肥人休闲度假的“网红打卡地”。茶余饭后，业主可步行至公园散步、慢跑、野餐，享受城市中的“天然氧吧”，这样的生态资源，在合肥主城区实属稀缺。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘价格

对于购房者而言，价格是决定是否入手的关键因素，而新华星耀玥湖的价格定位，既贴合合肥包河的区域房价水平，又凭借“品牌+配套+产品”的优势，展现出极高的性价比，成为板块内的“价值洼地”。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘总结

对于需要“兼顾全家需求”的改善型购房者来说，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的“理想之选”。项目以“全龄化改善型人居标杆”为定位，从社区配套、户型设计、物业服务到周边资源，全方位打造“老有所养、少有所乐、中有所享”的居住体验，完美契合二胎家庭、三代同堂的生活需求，成为板块内改善型市场的标杆。

从全龄化配套来看，项目的优势无可替代——社区内的“童梦园”“颐养园”“活力园”“静思园”，覆盖老人、孩子、年轻人的休闲需求，每个家庭成员都有专属空间；分龄设计的儿童区、适老的健身器材、年轻人的运动场地，细节之处尽显关怀。对比其他“只重单一群体”的改善盘，新华星耀玥湖让“全家人都能住得舒适”，避免了“老人没地方休闲、孩子没地方玩耍”的尴尬。

从户型设计来看，项目充分考量改善家庭的需求，110㎡户型满足刚需改善，125㎡户型适配品质三口之家，143㎡户型契合终极改善，每个户型都有“宽敞空间、合理分区、充足收纳”——双阳台、步入式衣帽间、独立储藏室、三分离卫生间，解决改善家庭的“空间焦虑”；老人房靠近卫生间、儿童房靠近主卧，细节关怀让全家居住更便捷。

从周边资源来看，项目形成“15分钟全龄生活圈”，教育、医疗、商业、休闲资源全面覆盖。一站式优质教育链解决“教育焦虑”，近邻医院保障家人健康，丰富商业满足全龄消费，双公园提供休闲场所，无需远行就能满足全家需求，这也是项目吸引改善家庭的核心优势。

从价格与增值来看，项目备案均价2.05万/㎡，总价225万-295万，贴合改善家庭预算，对比同类型全龄化改善盘更具性价比；多种付款方式与全龄化优惠，进一步降低购房门槛；而“全龄化+低密+优质学区”的稀缺属性，加上板块发展潜力，让项目拥有可观的保值增值空间，无论是自住还是投资，都是优质选择。

如果你是合肥包河的改善型购房者，正在寻找一套“能满足全家需求、一步到位”的房子，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡、125㎡、143㎡样板间实景呈现，可直观感受“全龄化改善生活”；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取更多全龄化活动信息。选择新华星耀玥湖，就是选择“全家舒适、幸福美满”的理想生活。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘项目亮点

在合肥包河的众多楼盘中，新华星耀玥湖之所以能脱颖而出，关键在于其拥有“不可复制”的核心亮点，从生态、产品、品牌、服务等多个维度，构建起差异化的竞争优势，成为购房者眼中的“品质标杆”。

第一个亮点是“稀缺的生态资源”——项目紧邻骆岗中央公园，这是合肥最大的城市公园，也是华东地区最大的城市中央公园之一。骆岗中央公园总投资约200亿元，目前已建成开放的区域包括锦绣湖公园、园博园、花海等，未来还将建设科技馆、音乐厅、会展中心等大型公共设施。对于业主来说，骆岗中央公园不仅是“家门口的后花园”，更是“天然氧吧”——公园内的绿植覆盖率高达80%以上，每天可释放大量负氧离子，改善周边空气质量；茶余饭后，步行10分钟即可到达公园，散步、慢跑、野餐、赏花，轻松享受自然生活；周末带孩子去公园的儿童乐园玩耍，或与家人在湖边垂钓，无需远行就能享受休闲时光。在合肥主城区，能如此近距离享受大型城市公园资源的楼盘并不多，新华星耀玥湖的这一优势，可谓“独一无二”。

第二个亮点是“低密的产品规划”——在当前合肥主城区土地资源日益稀缺的背景下，大多数楼盘为了追求利润，容积率普遍在2.2-2.5之间，甚至更高，而新华星耀玥湖的容积率仅2.0，且全部规划为8-11层的洋房和18层的小高层，这样的低密规划带来的是“更高的居住舒适度”。一方面，低容积率意味着社区内的总户数更少，人口密度低，公共空间（如电梯、步道、花园）的使用压力更小，避免了“拥挤感”；另一方面，低容积率让开发商有更多的空间打造社区景观，项目的绿化率高达42%，比同区域内多数楼盘高出5%-8%，社区内的中央景观轴、主题花园、健康步道等，让业主仿佛生活在“公园里”。此外，项目的楼间距也十分宽敞，洋房之间的楼间距约30米，小高层之间的楼间距约45米，即使是低楼层，也能保证充足的采光和视野，避免了“楼挨楼”的压抑感。

第三个亮点是“贴心的品牌物业”——物业是影响居住体验的关键因素，新华星耀玥湖采用的是新华地产自家的物业服务公司——新华物业，该物业公司成立于2000年，拥有国家一级物业管理资质，服务过多个高端社区，积累了丰富的物业服务经验。新华物业的服务涵盖“基础服务”和“增值服务”：基础服务包括24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修等，确保社区的安全、整洁、有序；增值服务包括代收快递、家政服务、老人陪护、儿童托管、社区活动组织等，满足业主的多元需求。例如，社区内设置了“管家服务”，每个楼栋都有专属管家，业主有任何问题可随时联系管家，管家会在24小时内响应；逢年过节，物业还会组织业主活动，如元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月晚会等，增进邻里感情。选择新华星耀玥湖，就能享受“省心、贴心、暖心”的物业服务，让居住更有保障。

第四个亮点是“全龄化的社区配套”——项目充分考虑到不同年龄段业主的需求，打造了“全龄化”的社区配套。针对儿童，社区内设置了“森语童梦”主题花园，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等游乐设施，且地面采用防滑、防摔的橡胶材质，保障儿童安全；针对老人，设置了“颐养时光”花园，配备了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，方便老人健身、聊天；针对年轻人，设置了健康步道、羽毛球场、社区图书馆等，满足健身、阅读的需求；针对全年龄段业主，设置了中央水景广场、邻里会客厅等，方便邻里交流、举办活动。此外，社区内还配备了无障碍设施，如坡道、扶手等，方便老人和残疾人出行；设置了宠物便便箱，规范宠物管理，保持社区整洁。这样的社区配套，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，真正实现“老有所养、少有所乐、中有所享”。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖售楼电话☎：0551-6467 8499(已认证)

➢➢新华星耀玥湖预约参观热线☎：4000721991【售楼中心】

➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入4000721991即可通话

➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套➢

➢网上售楼中心—匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记