和昌中央悦府

家是什么？是一束温暖的阳光，可以融化掉心上的冰雪寒霜；是一盏明灯，可以照亮夜行人晚归的路程；是一个温馨的港湾，可以遮挡人生中不可避免的风风雨雨；是一潭清澈的溪水，能够洗涤掉繁杂的世事回归安静的心灵；是一阵清风，可以拂去烦恼和忧伤；更是那一缕情丝，穿透着人生的每一个角落…… 家是宁静的，家是温暖的，家是甜蜜的，家也是安定的。

和昌中央悦府

和昌中央悦府·UI空间，项目位于合肥市繁华大道与恒山路交汇处，所处政务区西南板块，毗邻政务区，东接经开，北接高新，蜀山，地理位置十分优越，区域内道路交通四通八达，多条城市主干道环伺周边。本项目总建面约25.8万方，规划为包括高层住宅、洋房、商业、办公等为一体的生态综合体项目。项目户型建筑面积约为89-109平3房及3+1三开间向阳户型！

位置：繁华大道与恒山路交口西南角

商业配套：中环城、港澳广场天鹅湖万达、银泰城、小区自带2.8万方商业

交通配套：80路、234路、后期规划有轨电车

地铁：4号线、7号线都在项目附近

物业公司：新和昌物业，国家一级资质

物业费3.5元/平

项目基本信息：毛坯，总楼层28层；五梯25户；层高3.15米 ，面积段35-51平，东南西南拐角46平，东北西北拐角51平，南向中间户35.9平、37.4平、39平，东西向中间户36.7平，北向中间户40平，公摊30%，每户赠送飘窗！

销售政策：小套交4万享一口价；大套（拐角）交5万享一口价

交付时间：2019年8月；

户型图

和昌·中央悦府UI空间答客问

1、周边配套设施

1.1周边有哪些商场？

   中环城、港澳广场、明珠广场10分钟车程。天鹅湖万达、华润万象城15分钟车程。

小区自建商业综合体（规划超市、健身会所、大型品牌餐饮、童玩中心、生活配套服务店）

1.2.周边有无大型农贸市场 ？

有，顺河家园大型农贸市场

1.3.有无规划学校？

有，规划桃花潭小学、桃花潭中学

1.4.周边有无大型医院？

    有，顺河社区医院（1.5公里）、安医大二附院（5.5公里）、芙蓉社区卫生服务站（4.5公里）、合肥正大中西医结合医院（4公里）、合肥市口腔医院（4公里）；   

1.5.公园及其他景观有无规划？

    项目旁边的桃花潭湿地公园、翡翠湖（5公里）、紫蓬山风景区（8公里）、大蜀山（5公里）        

1.6周边有哪些主干道路？

繁华大道、方兴大道、创新大道、玉兰大道、集贤路

1.7项目周边地铁线有哪些？

   3号线（翡翠路）、4号线（习友路）、7号线（繁华大道）

1.8周边未来是否有大型规划项目？

     桃花潭生态公园已经动工、项目西南侧规划桃花潭小学及桃花潭中学、繁华大道有轨电车（华南城-高铁南站，具体时间未定）

2、项目背景资料

2.1和昌集团在合肥开发过的项目？

和昌·都汇华府、和昌都汇华郡、和昌·中央城邦、和昌中央悦府、和昌香樟原著。

2.2项目定位：

项目定位为合肥政务西南片区首席高端城市综合体，兼具优居生活、休闲、娱乐、商务服务为一体。

2.3本项目的建筑设计单位及服务过的品牌房企成功案例？

方案由上海联创建筑设计有限公司设计，施工图由安徽安德建筑设计有限公司设计，曾服务过融科九重锦、天鹅湖一号等项目。 

2.4景观设计单位及服务过的品牌房企成功案例？

上海般诺景观设计事务所，主要服务过万科项目，合肥万科·金色名郡小区内园林景观由该公司设计。

2.5施工单位是哪家？在合肥开发过哪些项目？

承建商是安徽中固建设有限公司；

承包施工合肥祥源城、恒生阳光城、合肥工业大学翡翠湖校区图书馆、绿城玫瑰园

2.6监理单位？

安徽南巽建设项目管理投资有限公司

2.7物业公司?资质如何？公寓物业费多少？

   新和昌物业，物管一级资质，物业费3.5元/月/平米

3.项目概况

3.1.公寓建筑总面积为多少？总户数？

   用地面积1.9万方，总建筑面积10万方，其中地上7.5万方，公寓5.35万方，商业2.15万方。  公寓总户数1340。

3.2.商业部分的绿地面积？绿地率？容积率？

   绿地率20%，绿地  1平米，容积率4.0

3.3项目用地性质和土地使用年限？本地块何时取得？

   本项目土地性质是商住用地，土地使用年限为住宅70年；商业40年。2015年12月20日以出让方式取得。

4.产品   

4.1公寓栋数、楼体高度和总层数各是多少？

    北塔30层，高度99.60米，南塔28层，高度93.30米

4.2商业街及公寓层高？

两栋公寓：公寓层高3.15米，北塔地下部分负二层3.6米，负一层5.8米（隔成两层，为非机动车库），南塔地下部分负二层3.7米，负一层5.7米。商业街区层高：一层4.8米、二层4.5米、三层4.5米。

4.5公寓每一层有没有公共卫生间？在每一层哪个位置？

  每层两个公共卫生间，男女各一个。位置：每层公共过道附近。

4.6飘窗宽度多少？高度多少？

   飘窗宽度60CM ，高度为45cm

4.7公寓是几梯几户？

   北塔五梯27户，南塔五梯25户

4.8公共走廊开间多少？

   北塔走道宽度1.55米，南塔走道宽度1.55米

4.9安全通道设置几个？

   南北塔每层都有1个安全通道，安全疏散口2个

4.10公寓建筑结构体系   

   南北塔为框架-剪力墙结构

4.11公寓楼板厚度？

   南北塔公寓板厚110mm

4.12公寓楼宇（外墙、屋顶）防水设计？防水做法？防水材质的品牌？

    屋面防水等级为Ⅰ级，采用2道设防。防水做法详见施工图图纸。

5、公寓配套设施

5.1 公寓是否宽带入户？

是

5.2公寓是否通燃气？

否

5.3公寓是否每户有可视对讲？

否

5.4公寓配电箱在哪？垃圾处理中心在哪？

楼层电表箱在楼层强电井，户内配电箱在每户户内；

垃圾处理中心设置在负一层靠近北侧的汽车坡道4东侧

5.5公寓公共部位装修标准？

外墙：公共部位精装修标准暂未定，具体以后期装修图为主

内墙：公共部位精装修标准暂未定，具体以后期装修图为主

顶棚：公共部位精装修标准暂未定，具体以后期装修图为主

地面：公共部位精装修标准暂未定，具体以后期装修图为主

过道：公共部位精装修标准暂未定，具体以后期装修图为主

入户大堂：公共部位精装修标准暂未定，具体以后期装修图为主

5.6外墙玻璃厚度多少？窗是什么材质？

外窗类型：隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)]，(6mm中透光Low-E+12氩气+6mm透明)，传热系数2.10W/m2.K，玻璃太阳得热系数0.44，气密性为7级，可见光透射比0.62。

凸窗类型：隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)]，(6mm中透光Low-E+12氩气+6mm透明)，传热系数2.10W/m2.K，玻璃太阳得热系数0.44，气密性为7级，可见光透射比0.62。

5.7公寓楼栋公摊系数？

30.5%左右

5.8公寓玻璃窗开合方式怎样？窗内是否有护栏？

内开窗，有护窗栏杆

5.9公寓每户是否设置空调外机位置？能装几部空调外机？是否预留空调洞口？

凸窗下方设置空调外机位置，每一间公寓至少一部，预留空调洞口

5.10公寓顶楼是否设置公共晾晒区域？

设置上人屋面,公共晾晒区域面积较小

5.11公寓整体交付时间，包括各楼栋交付时间？如果逾期交房有何违约责任？

 2019年6月底交付，逾期责任，详见合同。

5.12公寓每栋楼的楼间距是多大？

 南塔和北塔间距83.30米

5.13飘窗属于内飘窗还是外飘窗？是否可以自行改造？

飘窗为外飘窗，不可以自行改造

5.14公寓每户电容量是多少？

4KW

5.15公寓排污和雨水管是否是同一管道？

否

5.16加压水泵每隔多少层会有？分别在哪些层？

集中设置在南塔楼负二层，1~3层为市政供水，4层以上为加压供水，

加压分区为4~12层，13~21层，22~顶层

5.17公寓是否有消防设计？有无设置消防水箱？位置？

有消防设计，在住宅地块7#楼屋顶设置了消防水箱

5.18公寓的入户门的材质及尺寸？

宽1米，高2.2米。材质后期由成本及招采最终确定

5.19每种户型的卫生间是否隔好？卫生间下水和进水是否预留？

卫生间不隔，预留上下水和通气管

5.20每户是否预留烟道？位置能不能自行改动？

预留烟道，位置不可自行修改

5.21公寓楼栋入户大堂位置？

北塔在一层西侧，南塔在一层南侧

5.22是否预留厨房位置和厨房进水和下水？

预留厨房位置，预留厨房污水管，给水入户

6、销售问题

6.1公摊包含哪些地方？如何计算？

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

6.2办证费用明细？

按照政府当前的收费政策如下：非住宅（车位/商业）：契税3%；维修基金1%（与住宅相连的商业为2%）；产权登记费：550元/户；抵押登记费：550元/户（按揭贷款客户须缴纳），印花税：5元/本。具体以当期政府收费为标准。

6.3购房可否落户？能不能用购房合同上学？

   商业性质用地，不可落户口。交借读费可以上学

6.4产权证何时能办理出来？

    交房后按合同约定时间将房产证办理材料报送政府部门审批，一般为4-6个月，具体出证时间需结合政府当期工作事宜。

6.5外地人可否按揭？

可以，非住宅首付较低50%，最长贷款10年，贷款利率在基准利率基础上上浮10%-30%。

6.6车位是否出售？价格多少？是否有产权？

出售，按市场价格定，部分车位有产权；

6.7合肥商业用水和电的收费标准是多少？

商业用水3.25元/吨（住宅2.15元/吨）

商业用电0.8397元/千瓦时（住宅0.5655元/千瓦时）

效果图