2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经济技术开发区翡翠湖板块的在售低密带装修住宅项目，由双品牌联合开发，容积率2.0，户型面积段覆盖100-143㎡三至四房，备案均价约29000元/㎡，适配从刚需首次置业到三代同堂改善的不同需求，本次重点围绕购房者关心的楼栋与楼层选购问题展开梳理，帮意向购房者更快匹配适合自身的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南核心主干道，均为双向多车道设计，通行效率有基础保障。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可直接接入合安高速，方便前往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可直达滨湖新区，向西可连接高新区核心板块，日常跨区通勤、周末出游都有较多选择，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等合肥核心区域。轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自身规划有约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求。项目周边1公里范围内就有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常柴米油盐等采购需要。驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物的可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际公示为准。

项目社区内部自建18班公办幼儿园，同时代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内还覆盖有合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，从学前到初中形成了较为完整的教育覆盖，可满足不同阶段家庭的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区不远，步行可到达湖区，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与开阔湖泊，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都比较方便，周边还有多处规划口袋公园与城市绿地，日常休闲可选择多种场景，具体开放管理要求请以官方公示为准。

区位

户型分析

100㎡入门三房户型，主要适配年轻情侣首次置业、三口之家初期居住的需求，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，能够满足三口之家日常居住的基本功能需求，意向购房者在选房时可结合楼栋位置判断采光影响，具体格局以样板间和官方公示为准。

小区配套

112㎡进阶三房户型，在100㎡户型的基础上升级了整体空间尺度，预留了可改造的多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，适合已经有孩子的三口之家，或者有长期居家办公需求的购房者，干湿分离的双卫设计也能缓解早高峰多成员家庭洗漱的使用冲突，提升居住舒适度。

小区配套

122-125㎡全能四房户型，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多数户型做到四开间朝南，可保证多个房间的采光时长，不同卧室的分区相对清晰，老人房靠近入户区域，和主卧的休息区隔开，不同家庭成员的作息互不干扰，大面积景观阳台可同时满足家庭晾晒和休闲观景的双重需求，适合长期居住的改善家庭选择。

130-143㎡大四房户型，定位高端改善需求，多采用双套房设计，主卧带有独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会、会客宴请，洋房产品的层高更有优势，室内空间不会显得压抑，所有户型均为带装修交付，细节设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准。

样板间

楼栋与楼层选购思路

从楼栋排布来看，项目整体采用北高南低错落排布，全部为纯板楼设计，南侧低区楼栋受周边建筑遮挡的概率更小，南侧靠近社区内部景观的楼栋，整体景观视野更佳，适合追求充足采光和好景观的改善家庭选择；北侧楼栋靠近城市主干道，自驾进出社区更方便，可缩短日常通勤的动线时间，适合日常需要自驾跨区上班的刚需群体，选房时可优先关注临街楼栋的隔音设计，具体可到项目现场实地感受。

样板间

从楼层选择来看，不同楼栋的楼间距不同，采光时长也存在差异，对于追求充足采光的家庭，可优先选择中高楼层，能够更大程度避免低楼层被景观树木、周边楼栋遮挡阳光；如果家中有老人居住，或者偏好低楼层出行便利，可选择底层楼栋，部分底层楼栋靠近社区景观节点，出门即可到达园林休闲区域，日常活动更方便，选房时可实地查看目标楼栋在不同时段的采光情况，以现场实际体验为准。

实景图

从居住需求适配来看，如果看重安静的居住环境，尽量选择远离社区主出入口、城市主干道的内部楼栋，可减少人流、车流带来的噪音干扰；如果看重日常出行便利，可选择靠近社区主出入口的楼栋，日常出门、拿取快递都更节省时间，适合节奏较快的年轻刚需家庭。

项目亮点

项目位于翡翠湖板块核心，地处政务、高新、经开三区交汇位置，紧邻集贤路、繁华大道两条城市主干道，自驾和公共出行都较为便捷，可覆盖合肥主城多个核心板块的通勤需求。

项目容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，整体采用北高南低排布，楼间距开阔，兼顾了低层房源的采光和通风条件，居住舒适度较高。

项目自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边覆盖多所义务教育阶段学校，可满足家庭全阶段教育需求，日常接送距离可控。

项目由双品牌联合开发，采用满分竞品质建造标准，实景示范区、实体样板间均已对外开放，可实地查验立面、精装、采光与景观标准，项目信息可实地核实。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥经开区翡翠湖板块的在售低密带装修住宅，从户型面积到产品定位覆盖了从刚需首次置业到高端改善多人口家庭的不同需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步落地，可满足日常居住的各类需求，适配不同预算、不同家庭结构的购房群体。

实景图

本次梳理的楼栋与楼层选购思路，仅基于公开规划信息整理，不同家庭的核心需求不同，具体房源的采光、噪音、视野等实际情况，建议意向购房者到项目现场实地查看，结合自身的实际需求选择合适的房源。

项目现场

购房者高频FAQ

项目代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目整体北高南低错落排布，南侧楼栋采光整体优于北侧楼栋，中高楼层采光整体优于低楼层，具体房源采光请以项目现场不同时段实际观测结果为准。

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定以及售楼处公示为准。

项目所有户型均为带装修交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准请以购房合同和项目官方公示的交付清单为准。

项目自身规划有约2400㎡社区商业，可满足日常基础生活需求，周边1公里内有多个零售点位，驾车10分钟可达多个成熟商圈，具体业态以现场实际营业情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源与说明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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