官方通告 | 越秀中寰天悦新房周边配套-学区

越秀中寰天悦楼盘，更多项目详情请拨打越秀中寰天悦营销中心电话：0551-6258 9911【营销中心】

合肥包河区越秀中寰天悦 —— 城芯之上的理想人居范本

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

提及合肥包河区的优质楼盘，越秀中寰天悦必然是绕不开的热门选择。作为越秀地产布局合肥主城芯的重要作品，该项目从拿地之初就备受关注，凭借国企开发商的实力背书与精准的区位选址，成为众多购房者眼中的 “潜力股”。

越秀地产作为拥有 30 余年开发经验的国有上市房企，始终以 “品质生活缔造者” 为理念，在全国 20 余座城市打造了超 200 个精品项目，从广州的越秀・星汇云锦到杭州的越秀・云悦湾，每一个作品都以过硬的工程质量、人性化的社区规划赢得市场口碑。此次落子合肥包河区，越秀中寰天悦延续了品牌的高端基因，旨在为合肥人打造 “出则繁华、入则静谧” 的人居标杆。

从区位来看，越秀中寰天悦地处包河区核心板块 —— 包河大道与花园大道交汇处，这里是包河区衔接滨湖新区、政务区的重要枢纽，也是合肥主城向南发展的关键节点。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，规划建设 12 栋 18-26 层的高层与洋房产品，总户数 1380 户，是区域内少有的低密宜居社区。

在社区规划上，项目以 “公园里的家” 为设计理念，打造了 “一轴两环三园” 的景观体系。“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，搭配四季花卉与叠水景观，营造仪式感满满的归家路;“两环” 指约 800 米的健康跑道与 200 米的亲子漫步环，满足不同年龄段业主的运动需求;“三园” 则分别为儿童游乐园、长者休闲园与邻里社交园，每个园区都配备了专属设施，如儿童攀爬架、老年健身器材、户外会客厅等，让业主在社区内就能享受丰富的休闲生活。此外，项目还规划了约 2000㎡的社区底商，涵盖便利店、药店、生鲜超市等业态，满足业主日常购物需求，真正实现 “足不出社区，生活全搞定”。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，充分体现了 “国企精工 + 健康人居” 的双重价值，在合肥包河区楼市中，既匹配项目的健康配置、国企品质与完善配套，又兼顾不同购房者的承受能力，展现出 “健康价值 + 性价比” 的突出优势。目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需健康户型均价 1.9-2.0 万元 /㎡，118㎡刚改健康户型均价 2.0-2.1 万元 /㎡，135㎡改善健康户型均价 2.1-2.2 万元 /㎡，所有户型均为 “健康精装” 交付，精装标准涵盖环保材料、健康家居与精工工艺，相比同区域普通精装楼盘，省去了业主后期加装健康设施的成本与精力。

从 “健康精装” 成本来看，项目的装修配置围绕 “健康、环保、精工” 展开，成本远超普通精装。环保材料方面：地面采用圣象实木复合地板(环保等级 E1 级)，市场单价约 200 元 /㎡，比普通复合地板高 50 元 /㎡;墙面采用立邦 “健康漆”(VOC 含量≤10g/L)，市场单价约 80 元 /㎡，比普通乳胶漆高 30 元 /㎡;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃(隔音量 35 分贝以上)，市场单价约 800 元 /㎡，比普通断桥铝窗户高 200 元 /㎡;厨卫瓷砖采用东鹏 “健康瓷砖”(无辐射、易清洁)，市场单价约 120 元 /㎡，比普通瓷砖高 40 元 /㎡。

健康家居配置方面：全屋新风系统(美的双向流 HEPA 过滤款)，市场单价约 3500 元 / 户，可过滤 99% 的 PM2.5.比普通新风系统高 1500 元 / 户;中央空调(格力变频款)，市场单价约 8500 元 / 户，能耗比普通空调低 20%，比普通空调高 2500 元 / 户;科勒智能马桶(抗菌款)，市场单价约 3200 元 / 个，比普通马桶高 1600 元 / 个;厨房净水器(美的前置 + 末端)，市场单价约 2200 元 / 户，比普通净水器高 800 元 / 户;智能晾衣架(带烘干杀菌)，市场单价约 1800 元 / 个，比普通晾衣架高 1000 元 / 个。

精工工艺方面：墙体 “隔音保温一体化” 施工，额外成本约 120 元 /㎡;装配式建筑构件，额外成本约 150 元 /㎡;卫生间干湿分离 “三分区” 设计，额外成本约 8000 元 / 户。全套健康精装配置市场总价约 3 万元 / 户(95㎡户型)，而项目将其纳入精装标准，未额外加价，相比业主自行加装(需额外支付 3.5-4.5 万元)，节省了大量成本与精力。

与同区域 “健康楼盘” 竞品相比，越秀中寰天悦的价格优势显著。目前包河区核心板块的健康楼盘，均价多在 2.3-2.6 万元 /㎡，且部分项目为毛坯交付，健康配置需业主自行加装。以 118㎡户型为例：某竞品健康楼盘均价 2.3 万元 /㎡，毛坯交付，健康配置需额外支付 6.5 万元，总成本约 2.3×118+6.5=277.9 万元;而越秀中寰天悦 118㎡健康精装户型总价约 2.0×118-2.1×118=236-247.8 万元，相比之下节省 30.1-41.9 万元，且健康配置更全面、更专业，国企精工品质更有保障。

针对不同需求的购房者，项目还推出了 “健康专属优惠政策”，进一步降低购房门槛：

1. 健康家庭优惠

针对家中有老人(60 岁以上)或儿童(12 岁以下)的 “健康家庭”，购买项目户型可享受 “健康关怀补贴”：有老人的家庭补贴 1.5 万元，有儿童的家庭补贴 1 万元，双符合条件可叠加至 2.5 万元，补贴直接抵扣房款;同时，健康家庭可优先选择 “健康景观楼层”(3-6 层，靠近社区健康跑道或绿化密集区)，推窗可见绿，居住环境更健康。

2. 医疗 / 教育人才补贴

针对从事医疗、教育行业的 “健康人才”(如医生、护士、教师)，项目推出 “人才健康补贴”：本科及以上学历的医疗 / 教育人才，购房额外补贴 2 万元;拥有中级及以上职称(如主治医师、中级教师)的人才，补贴提升至 3 万元;补贴可与合肥人才购房政策叠加，进一步降低成本。此外，这类人才购房可享受 “首付比例下调”，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 25%，且贷款利率下浮 10 个基点(首套房利率低至 3.8%)，减轻月供压力。

3. 全款健康福利

对于选择全款购房的业主，除常规 9.8 折优惠外，还可免费获得 “健康生活大礼包”：包含 1 年家庭健康体检服务(含 4 人体检，价值 1.2 万元)、全屋空气净化系统升级(将基础新风系统升级为 HEPA 高效过滤款，价值 0.8 万元)、1 年社区健康驿站服务(免费血压监测、健康咨询，价值 0.5 万元)，礼包总价值约 2.5 万元，进一步提升健康居住体验。

4. 老带新健康奖励

老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “健康家居礼包”(如空气净化器、智能体脂秤、有机杂粮礼盒，价值 0.8 万元)，新业主可获得 1.2 万元房款减免;若推荐的新业主为 “健康家庭” 或 “健康人才”，老业主额外获得半年 “社区健康活动参与权”(如健康讲座、瑜伽课程、中医理疗体验)，让老业主持续享受社区健康福利。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅匹配 “国企精工 + 健康人居” 的品质定位，更通过差异化的健康优惠政策，让健康居住不再是高端人群的专属。无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能以合理成本拥有 “健康、放心、舒适” 的家，性价比在包河区健康楼盘中极具竞争力。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，以 “主城芯便捷性” 为核心，覆盖 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度，每一项配套都具备 “距离近、品质高、实用性强” 的特点，打造 “10 分钟主城生活圈”，让业主无需远行就能满足所有生活需求，这也是项目 “高性价比” 的重要支撑 —— 完善的配套不仅提升居住舒适度，更能节省时间与交通成本，间接提升生活品质。

交通配套：主城芯立体交通，出行高效无忧

项目所处的主城芯区位，决定了其 “便捷的交通网络”，无论是地铁、公交还是自驾，都能快速抵达合肥各个区域，满足日常通勤与出行需求。地铁方面，项目距离地铁 1 号线九联圩站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 1 号线是合肥南北向核心线路，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区四大核心区域：业主乘坐地铁 1 号线，约 15 分钟可达合肥南站(出差、远行便捷)，约 20 分钟可达淮河路步行街(购物、娱乐)，约 25 分钟可达合肥火车站(长途出行)，约 30 分钟可达滨湖新区万达文旅城(休闲、度假)。地铁出行不仅避免早晚高峰堵车，还能节省通勤时间，尤其适合在主城芯、滨湖新区、政务区工作的年轻业主。

公交方面，项目周边 300 米内有 3 个公交站点(包河大道花园大道站、花园大道包河大道站、上海路花园大道站)，停靠 65 路、101 路、18 路、509 路等多条公交线路：65 路公交直达合肥南站，全程约 30 分钟;101 路公交直达政务区天鹅湖，全程约 40 分钟;18 路公交直达合肥火车站，全程约 50 分钟;509 路公交直达滨湖新区方兴湖公园，全程约 20 分钟。公交出行成本低，适合无车业主或老年人日常出行。

自驾方面，项目紧邻包河大道、花园大道两大主城主干道，形成 “三横三纵” 的自驾路网：“三横” 为锦绣大道、繁华大道、花园大道，“三纵” 为上海路、包河大道、徽州大道。通过这些主干道，业主自驾出行高效便捷：约 15 分钟可达合肥南站，约 20 分钟可达政务区天鹅湖，约 25 分钟可达合肥新桥国际机场(走包河大道 - 方兴大道 - 机场高速)，约 30 分钟可达瑶海区万达，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。此外，项目周边停车场充足，包河万达、滨湖银泰城等商业体均有免费或低价停车场，自驾购物、娱乐无需担心停车难题。

商业配套：主城成熟商业，购物便捷实惠

项目周边 3 公里内汇聚了 “成熟商圈 + 社区商业”，从日常采购到高端消费，全方位满足业主需求，且商业体多为已运营多年的成熟项目，业态丰富、价格亲民，实用性强。距离项目最近的是包河万达金街(距离 1.2 公里)，这是包河区成熟的商业街区，业态涵盖餐饮、服饰、娱乐、休闲：餐饮方面，既有肯德基、麦当劳、必胜客等快餐品牌，也有海底捞、西贝莜面村、胖哥俩肉蟹煲等特色餐饮，还有老乡鸡、庐州太太等合肥本土亲民餐饮，人均消费 30-100 元，满足不同消费需求;服饰方面，优衣库、ZARA、H&M 等快时尚品牌，以及安踏、李宁等运动品牌，价格亲民，适合日常穿搭;娱乐方面，金街内有电影院、KTV、健身房，业主周末可带家人看电影、唱歌，放松心情;休闲方面，屈臣氏、名创优品等生活超市，可购买日用品、化妆品，方便快捷。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，是合肥中高端商业体，适合业主高端消费需求：商场内有 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，也有 Apple Store、特斯拉体验店等高端门店;餐饮方面，有西堤牛排、王品台塑牛排等高端餐饮，也有星巴克、奈雪的茶等休闲饮品;娱乐方面，商场内有 IMAX 影院、亲子乐园(meland club)，IMAX 影院拥有超大屏幕与震撼音效，亲子乐园适合带孩子玩耍;超市方面，商场内的 BHG 高端超市，可购买进口食品、高端日用品，满足品质生活需求。

项目周边 3 公里内还有多家 “社区便民超市”，满足日常采购：永辉超市(距离 800 米)是合肥知名的生鲜超市，每天供应新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜，价格实惠，业主步行 10 分钟即可抵达;大润发超市(距离 1.5 公里)是大型综合超市，商品种类齐全，从食品、日用品到家电、服饰，应有尽有，且经常推出促销活动，性价比高;合家福超市(距离 1 公里)是合肥本土连锁超市，门店多、分布密，24 小时营业，方便业主夜间应急采购。

此外，项目自身规划的约 2000㎡社区底商，将引入便利店(如 7-Eleven、全家)、药店(如老百姓大药房)、生鲜超市(如钱大妈)、早餐店(如巴比馒头)等便民业态，业主下楼即可购买日用品、药品、早餐，无需远行，日常购物更便捷。

教育配套：主城优质教育，升学无忧

项目周边的教育配套 “成熟、优质、全覆盖”，从幼儿园到中学，业主子女可享受 “一站式” 优质教育，且学校均为已办学多年的成熟校，教学质量有保障，避免 “新建学校教学质量不确定” 的风险。项目内部规划 12 班制公办幼儿园(距离社区入口 100 米)，是包河区教育局直属幼儿园，师资团队均为本科及以上学历，且有 3 年以上幼教经验;幼儿园按照 “普惠性” 原则收费，每月学费低于 1500 元，远低于私立幼儿园;幼儿园内配备活动室、午睡室、户外游乐区，孩子可在园内快乐学习、健康成长，家长步行接送即可，无需担心孩子安全。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是包河区重点公立小学，办学历史超 15 年，现有 24 个教学班，教职工 80 余人，其中市级骨干教师 10 人、区级骨干教师 20 人;学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能室，还有一个大型操场，供学生进行体育锻炼;近年来，学校升学率稳居包河区前列，2023 年该校毕业生升入重点中学的比例达 65%，远超合肥平均水平;学校还开设了书法、绘画、足球、舞蹈等特色课程，注重学生全面发展，培养孩子兴趣爱好。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，是合肥公办中学中的佼佼者，办学历史超 60 年，滨湖校区于 2010 年投入使用，现有 36 个教学班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人、市级骨干教师 20 人;学校教学质量优异，中考成绩连续多年位居合肥公办中学前列，2023 年中考平均分达 645 分，650 分以上考生占比 35%，近 20% 的毕业生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中，为学生升学提供坚实保障。学校还注重素质教育，开设科技创新、艺术体育、学科竞赛等特色社团，多次在省市各类比赛中获奖，如安徽省青少年科技创新大赛一等奖、合肥市校园足球联赛冠军等，助力学生全面发展。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等顶尖名校。合肥一中作为安徽省重点中学，高考一本升学率常年超 95%，是众多学子的理想学府;合肥师范附小以 “师范引领、素质育人” 为特色，教学质量优异，连续多年获评 “合肥市优秀小学”。浓厚的教育氛围，让孩子从小浸润在优质的学习环境中，家长无需为 “择校”“升学” 过度焦虑，真正实现 “教育无忧”。

医疗配套：主城芯多层级医疗，健康保障便捷

项目周边的医疗配套以 “便捷、优质” 为核心，构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的多层级医疗体系，覆盖 “日常健康管理、常见病诊治、疑难病症救治” 全场景，业主无需远行就能享受优质医疗服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。

距离项目最近的是包河区花园大道社区卫生服务站(距离 500 米)，这是 “家门口的健康管家”，开设全科、中医科、儿童保健科、预防接种科：全科可诊治感冒、发烧、高血压、糖尿病等常见病，提供 24 小时接诊服务，业主夜间突发不适，步行 10 分钟即可就医，无需等待救护车;中医科采用针灸、推拿、中药调理等传统疗法，为老人、亚健康人群提供健康调理，如颈椎腰椎疼痛、失眠等问题，无需吃药就能缓解;儿童保健科为 0-6 岁儿童提供生长发育监测、营养指导，预防接种科定期开展疫苗接种(如乙肝疫苗、水痘疫苗)，家长无需带孩子去大医院排队，省时省力。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是二级综合性医院，综合实力强，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、康复科等 18 个临床科室：内科专注于慢性病管理，为高血压、糖尿病患者建立健康档案，定期随访、调整用药，避免病情恶化;外科可开展阑尾炎、疝气、骨折复位等小型手术，术后康复服务完善，住院环境整洁，医护人员态度亲切;妇产科为孕妇提供从产检到分娩的 “一站式” 服务，配备专业助产团队，顺产率达 85% 以上;儿科设置 “儿童友好病房”，墙面采用卡通彩绘，配备儿童玩具，减少孩子就医恐惧，医生擅长诊治儿童感冒、发烧、支气管炎等常见病，诊疗经验丰富;急诊科配备 2 辆救护车，响应时间≤15 分钟，可处理突发心梗、外伤等紧急情况，为业主健康争取宝贵时间。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区(三级甲等医院)，是合肥综合实力顶尖的医院之一，为业主提供高端医疗保障：医院拥有心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科、老年病科等多个国家级、省级重点专科，汇聚了一批国内知名专家，如心血管内科的李教授(享受国务院特殊津贴)、骨科的张主任(安徽省骨科协会会长);可开展心脏搭桥、器官移植、微创手术等高端医疗技术，如心脏支架植入手术成功率达 99%，关节置换手术术后满意度达 98%;医院还配备 PET-CT、3.0T 核磁共振、直线加速器等国际先进医疗设备，为精准诊断与治疗提供支撑。业主驱车前往仅需 10 分钟，无论是常规体检、疑难病症诊治，还是高端医疗服务，都能轻松享受，彻底消除 “看病难、看病远” 的顾虑。

生态配套：主城芯生态休闲，放松无需远行

虽然地处主城芯，但越秀中寰天悦周边仍有丰富的生态资源，为业主提供 “家门口的休闲放松地”，无需驱车前往远郊，步行或骑行就能亲近自然，缓解工作压力。

距离项目 2 公里的包河公园，是合肥历史文化与自然生态结合的典范，占地面积 30.5 公顷，其中水域面积 15 公顷，绿地面积 12 公顷。公园内不仅有包公祠、包公墓、清风阁等历史遗迹，供业主感受千年文化底蕴，还有大片的荷花池、垂柳岸、步道与草坪：夏季，荷花盛开，满池芬芳，业主可乘船游湖(游船票价 30 元 / 人)、沿湖散步，或在草坪上野餐、放风筝;秋季，金桂飘香，漫步其中，沁人心脾，公园内还会举办 “桂花文化节”，业主可参与赏桂、品桂花糕等活动;冬季，腊梅绽放，寒风中香气四溢，为萧瑟的冬天增添一抹亮色。公园内还设置了健身器材区、儿童游乐区，老人可锻炼身体，孩子可玩耍嬉戏，全家都能找到休闲乐趣。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是合肥最大的城市生态公园之一，占地面积 5.5 平方公里，其中湿地面积 1.2 平方公里，绿地面积 3.8 平方公里，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内生态资源丰富，拥有湿地、花海、草坪、森林等多种景观：春季，郁金香、樱花盛开，成片的花海吸引众多市民拍照打卡;夏季，薰衣草绽放，紫色的花海如梦似幻，业主可在花海旁的长椅上休息，感受浪漫氛围;秋季，向日葵、菊花遍野，金黄的花海充满活力，适合带孩子奔跑玩耍;冬季，虽然花卉凋零，但公园内的湿地仍有候鸟栖息，业主可观察白鹭、野鸭等水鸟，感受自然生机。公园内还修建了 10 公里长的环湖绿道，适合骑行、慢跑，业主可租一辆自行车(20 元 / 小时)，沿湖骑行，欣赏湖光山色，放松身心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘总结

通过对越秀中寰天悦项目的全面剖析，我们可以清晰地看到，这是一个集 “国企品牌、核心区位、完善配套、优质户型、高性价比、贴心服务” 于一体的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善购房者，都能在这里找到符合自己需求的理想房源，是合肥包河区楼市中难得的 “全能型” 项目。

从适配人群来看，越秀中寰天悦精准覆盖了不同阶段的购房需求。对于年轻刚需群体，95㎡的三室两厅一卫户型是最佳选择 —— 总价约 180-190 万元，首付最低仅 36 万元，月供约 6000-6500 元，在合肥的薪资水平下，大多数年轻夫妻都能承受。而且项目周边交通便捷(近地铁 1 号线)、商业配套完善(近包河万达金街、永辉超市)、教育资源优质(近包河区实验小学、第四十八中学滨湖校区)，能满足年轻家庭的日常通勤、购物与子女教育需求，是刚需群体 “安家合肥” 的理想选择。

对于有改善需求的三口之家或三代同堂家庭，118㎡的四室两厅两卫户型更具吸引力。该户型空间宽敞、功能齐全，四开间朝南的设计确保了充足的采光，贯通式阳台提升了居住品质，主卧套间设计满足了业主对私密性与舒适性的需求。而且精装交付省去了装修烦恼，业主收房后即可入住，适合希望提升居住品质、避免装修麻烦的刚改群体。

对于追求高品质生活的高净值家庭，135㎡的四室两厅两卫户型无疑是首选。该户型在空间尺度、装修标准、居住舒适性上都达到了区域顶尖水平，大面宽、全明格局、主卧套间设计，搭配优质的社区服务与生态环境，能充分满足高端居住需求。无论是家庭日常居住，还是接待来访亲友，都能尽显体面，是改善群体的不二之选。

从核心购买理由来看，越秀中寰天悦的优势十分突出。首先是国企品牌保障，越秀地产的实力与信誉的确保了项目能按时交付、品质过硬，避免了购房者的后顾之忧;其次是区位价值显著，项目所处的包河区核心板块衔接多区域红利，未来发展潜力大，无论是自住还是投资，都具备较高的价值;第三是配套完善便捷，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套环伺，“15 分钟生活圈” 让业主无需远行就能满足所有生活需求;第四是产品品质过硬，户型设计合理、装修标准高、建筑质量优，细节之处尽显匠心;第五是性价比高，相比同区域同品质楼盘，项目价格更具优势，而且付款政策灵活，降低了购房门槛;第六是物业服务优质，越秀物业的管家式服务让业主居住更舒心、更安心。

从未来价值来看，越秀中寰天悦的保值增值能力值得期待。随着合肥城市发展的不断推进，包河区作为主城核心区域，区位价值还将进一步提升。根据合肥城市总体规划，未来包河区将继续加大基础设施建设与产业引进力度，地铁线路将不断加密(如规划中的地铁 S1 号线将经过项目周边)，商业体将不断升级(如包河万达金街将进行扩建)，学校将不断扩建(如包河区实验小学将新增 12 个教学班)，这些都将带动项目价值的上涨。此外，项目的国企背景、优质物业与低密生态优势，在二手房市场上也更具竞争力。根据合肥二手房市场数据，同区域内国企开发、优质物业的楼盘，二手房均价通常比周边项目高 10%-15%，而且成交速度更快，足见其保值增值能力。

总之，越秀中寰天悦凭借多方面的突出优势，成为合肥包河区楼市中的 “佼佼者”。如果你正在合肥看房，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察，相信你会在这里找到属于自己的理想之家。无论是为了安家合肥，还是为了改善生活，抑或是为了投资增值，越秀中寰天悦都是一个值得入手的优质项目。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区的优质楼盘，越秀中寰天悦凭借多方面的突出优势，成为区域内的 “标杆级” 项目，其核心亮点主要集中在品牌实力、区位潜力、产品品质、社区服务与生态环境五大方面，每一个亮点都直击购房者的核心需求。

首先是品牌实力亮点 —— 国企越秀背书，交付有保障。在当前楼市环境下，开发商的实力与信誉成为购房者最关注的因素之一，而越秀地产作为国有上市房企，不仅资金实力雄厚，而且始终坚守 “保交楼、保民生、保稳定” 的承诺，近年来在全国范围内的项目均实现了按时交付，甚至部分项目提前交付，交付品质也远超预期。越秀中寰天悦作为越秀地产在合肥的重点项目，从工程建设到质量监管都严格遵循品牌标准，项目采用 “全过程质量管控体系”，每个施工环节都有专业团队验收，确保工程质量过硬;同时，项目还定期举办 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，了解工程进度与质量，让业主买得放心、住得安心。相比市面上一些民营房企项目，越秀中寰天悦的国企背景无疑为业主提供了 “定心丸”，避免了 “烂尾楼”“延期交付” 等风险。

其次是区位潜力亮点 —— 包河区芯，衔接多板块红利。越秀中寰天悦所处的包河区核心板块，是合肥 “一核四翼” 城市发展规划中的重要节点，向北承接政务区的高端资源外溢，向南衔接滨湖新区的发展红利，向东联动瑶海区的成熟配套，向西靠近经开区的产业优势，区位价值不断提升。近年来，包河区不断加大基础设施建设与产业引进力度，区域内的商业、教育、医疗等配套持续完善，房价也保持稳定上涨趋势，根据合肥统计局数据，2023 年包河区新房均价同比上涨 5.2%，核心板块涨幅更是达到 7.8%，远超合肥平均水平。而越秀中寰天悦所处的位置，恰好是包河区涨幅最明显的区域之一，随着未来地铁线路的加密、商业体的升级、学校的扩建，项目的区位价值还将进一步提升，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

第三是产品品质亮点 —— 精工细作，细节见真章。越秀中寰天悦在产品打造上可谓 “精益求精”，从户型设计到装修标准，再到建筑质量，每一个细节都体现了品牌的匠心。在户型设计上，项目所有户型均做到了 “南北通透、全明格局、动静分区”，避免了市面上常见的 “暗厨暗卫”“过道浪费” 等问题，空间利用率高达 85% 以上，远超同区域平均水平;在装修标准上，项目选用国内外知名品牌，且所有装修材料都经过严格检测，确保环保、安全、耐用，同时还配备了全屋新风系统、中央空调等高端配置，提升居住舒适度;在建筑质量上，项目采用 “装配式建筑” 技术，不仅施工效率高，而且建筑精度与稳定性更强，外墙采用 “保温一体化” 设计，有效降低能耗，达到国家绿色建筑标准。此外，项目还在细节上贴心设计，如入户玄关的挂钩、厨房的挡水条、卫生间的防滑地砖、卧室的双控开关等，每一个细节都从业主的实际生活需求出发，让居住更便捷、更舒适。

第四是社区服务亮点 —— 越秀物业，管家式服务。物业是影响居住体验的重要因素，越秀中寰天悦配备的是越秀地产自家的物业公司 —— 越秀物业，该物业公司拥有国家一级物业管理资质，在全国服务项目超 300 个，服务业主超 100 万人，凭借专业的服务与良好的口碑，多次荣获 “中国物业服务百强企业” 称号。越秀物业为越秀中寰天悦量身定制了 “管家式服务” 体系，每个楼栋都配备专属物业管家，业主有任何需求都可直接联系管家，管家将在 24 小时内响应并解决问题;社区内配备 24 小时安保巡逻、智能安防系统(如人脸识别门禁、监控摄像头、电子围栏等)，确保业主居住安全;此外，物业还定期组织社区活动，如春节庙会、端午包粽子、中秋赏月、邻里运动会等，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。相比市面上一些外包物业公司，越秀物业的 “自家服务” 更了解项目情况，服务响应更快、质量更高，让业主享受 “住得舒心、过得安心” 的生活。

第五是生态环境亮点 —— 双公园环绕，低密宜居。在高楼林立的城市中，低密与生态成为稀缺资源，而越秀中寰天悦恰好兼具这两大优势。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密社区，相比周边容积率 2.8-3.0 的项目，越秀中寰天悦的楼间距更宽(最大楼间距约 60 米)，居住更私密、更舒适，不会有 “楼挨楼” 的压抑感;社区内部打造的 “一轴两环三园” 景观体系，让业主在家门口就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的生活，每天下班回家，沿着景观轴散步，看着四季花卉与叠水景观，疲惫感瞬间消失。此外，项目还紧邻包河公园与塘西河公园两大城市绿肺，业主闲暇时可到公园散步、运动、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。根据相关研究，长期居住在高绿化率、近公园的环境中，能有效降低压力、改善睡眠，提升生活幸福感，而越秀中寰天悦恰好为业主提供了这样的居住环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘户型解析

户型是居住的核心，越秀中寰天悦深刻理解合肥购房者的需求，精心设计了 95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室三大主力户型，每个户型都做到了空间利用率高、采光通风好、功能布局合理，满足不同家庭的居住需求。

首先来看 95㎡的三室两厅一卫户型，该户型是项目的 “爆款” 刚需户型，专为年轻夫妻或三口之家设计，总价低、实用性强，深受年轻购房者喜爱。该户型采用经典的 “三开间朝南” 布局，客厅与两个卧室均朝南，南向面宽达到 9.2 米，每天早上阳光能轻松洒满房间，即使在阴雨天气，房间也能保持明亮。客厅面积约 22㎡，连接约 3.6 米宽的景观阳台，阳台进深 1.8 米，不仅可以摆放洗衣机、晾衣架，还能打造一个小型休闲区，摆放藤椅、茶几与绿植，闲暇时晒晒太阳、看看书，十分惬意。餐厅与客厅相连，形成 “餐客一体” 的布局，面积约 8㎡，摆放 4 人餐桌后仍有充足活动空间，家人用餐或朋友小聚都十分方便。

厨房位于餐厅旁边，采用 U 型布局，操作台面积约 6㎡，洗、切、炒动线合理，水槽、灶台、冰箱位置规划科学，两个人同时在厨房忙碌也不会拥挤，厨房还预留了微波炉、烤箱等电器位置，满足业主的烹饪需求。三个卧室面积分布均匀，主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、床头柜与衣柜后仍有充足活动空间，主卧还带有一个约 1.2 米宽的飘窗，飘窗可改造成休闲区或储物区，增加空间利用率;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，摆放 1.5 米床、书桌与衣柜，满足孩子的居住与学习需求;最小的房间约 8㎡，可作为书房或客房，摆放书桌、书架与单人床，既能满足业主的工作需求，也能接待来访亲友。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区互不干扰，有效保持卫生间干燥整洁，卫生间还预留了洗衣机位置(若业主不想将洗衣机放在阳台，可放在卫生间)，整体来看，95㎡户型在有限空间内实现了功能最大化，是刚需购房者的理想选择。

再看 118㎡的四室两厅两卫户型，该户型针对刚改家庭设计，在满足居住需求的同时，增加了空间的舒适性与灵活性，适合有改善需求的三口之家或三代同堂家庭。该户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽高达 11 米，客厅与三个卧室朝南，采光效果极佳，即使在冬季，房间也能保持温暖。客厅面积约 25㎡，连接约 4 米宽的景观阳台，阳台与相邻的次卧打通，形成约 7.2 米的贯通式阳台，阳台进深 1.8 米，不仅视野开阔，还能根据家庭需求划分功能区 —— 一侧作为洗衣晾晒区，摆放洗衣机、晾衣架;一侧作为休闲娱乐区，摆放沙发、茶几与绿植;甚至可以打造一个小型花园，种植花卉与蔬菜，提升居住品质。

主卧采用奢华的套间设计，面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卧还带有一个约 1.5 米宽的飘窗，飘窗可改造成休闲区，摆放软垫与靠枕，晚上可以在这里看看星星、聊聊天。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒与洗手台，还预留了浴缸位置(业主可根据需求加装)，让业主在家就能享受泡澡的放松时光;步入式衣帽间面积约 4㎡，分区收纳衣物、鞋子与配饰，让收纳更有序，告别衣物堆积的烦恼。另外三个房间中，两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，可作为儿童房或老人房，儿童房可摆放 1.5 米床、书桌与衣柜，满足孩子的居住与学习需求;老人房靠近卫生间，方便老人起夜，房间内还可摆放按摩椅等设施，提升老人的居住舒适度;最小的房间约 7㎡，可作为书房或健身房，摆放书桌、书架或跑步机，满足业主的个性化需求。

厨房位于餐厅旁边，采用 U 型布局，操作台面积约 7㎡，预留了洗碗机、烤箱、冰箱等电器位置，厨房还带有一个小型生活阳台，可作为储物间或放置杂物，保持厨房整洁。餐厅面积约 10㎡，摆放 6 人餐桌后仍有充足空间，适合家庭聚餐或朋友聚会，餐厅还带有一个窗户，保证通风与采光，避免餐厅阴暗潮湿。整体来看，118㎡户型空间宽敞、功能齐全，既能满足家庭成长的需求，也能提升居住舒适度，是刚改群体的优质选择。

最后是 135㎡的四室两厅两卫户型，该户型是项目的 “顶配” 改善型户型，专为追求高品质生活的高净值家庭设计，空间尺度与舒适性都达到了区域内顶尖水平。该户型采用 “大面宽、短进深” 的设计，南向面宽高达 12.5 米，客厅与三个卧室朝南，且每个房间都有独立窗户，实现 “全明户型”，通风采光效果一流，即使在梅雨季节，房间也能保持干燥。客厅面积约 30㎡，连接约 4.5 米宽的景观阳台，阳台进深 2 米，摆放休闲沙发、吊椅与茶几后仍有充足空间，站在阳台就能俯瞰社区中央景观，视野极佳，阳台还可根据需求加装玻璃护栏，增加安全性与美观度。

主卧套间设计更是奢华，面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，主卧还采用了 “套房 + 书房” 的组合设计(可选装)，业主可将相邻的小房间与主卧打通，打造一个专属的私人空间。独立卫生间面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、智能马桶与淋浴区，双台盆设计让夫妻二人同时洗漱互不干扰，浴缸与淋浴区分离，满足不同的沐浴需求;步入式衣帽间面积约 6㎡，分区收纳衣物、鞋子、配饰与箱包，还配备了照明系统，方便业主挑选衣物;飘窗面积约 2㎡，可改造成休闲区或储物区，增加空间利用率。

另外三个卧室中，两个次卧面积分别约 13㎡与 12㎡，可作为儿童房或客房，儿童房可摆放 1.8 米床、书桌、衣柜与玩具区，满足孩子的居住与娱乐需求;客房可摆放 1.8 米床与衣柜，接待来访亲友时尽显体面;最小的房间约 9㎡，可作为书房或家庭影院，书房可摆放书桌、书架与电脑，打造一个安静的工作环境;家庭影院可安装投影仪与幕布，让业主在家就能享受影院级的观影体验。厨房采用 L 型布局，与餐厅相连，餐厅面积约 15㎡，摆放 8 人餐桌后仍有充足空间，适合举办家庭聚餐或小型派对，厨房还配备了西厨岛台(可选装)，岛台可作为早餐吧或操作台，提升烹饪乐趣与生活品质，厨房还预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求。

此外，该户型还设计了独立玄关，玄关面积约 5㎡，配备了鞋柜、衣柜与换鞋凳，不仅增加了归家仪式感，还能避免进门看到客厅的尴尬，玄关还可根据需求加装收纳柜，提升储物能力。整体来看，135㎡户型无论是空间尺度、功能布局还是细节设计，都充分体现了改善型住宅的高品质，能满足高净值家庭对舒适生活的追求，是改善群体的不二之选。

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