合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善人群，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，横向衔接长江西路快速路，可直达合肥东西方向的政务区、三里庵商圈、高新区等板块；纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常通勤、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内就有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐、日用消费等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，地块北侧配建公办幼儿园，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所公办、民办学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目坐落于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖广阔水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好。日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

五、户型分析

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

效果图

127㎡户型是项目的入门改善户型，面积段控制合理，总价门槛相对友好，适合三口之家或者首次置换的家庭选择，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求。

区位

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

小区配套

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

低密社区规划，容积率控制为2.0，绿地率40%，洋房产品集中排布在社区核心区域，整体居住密度较低，给业主留出更多公共活动与绿化空间，日常居住舒适度较高。

社区内部配套完善，规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园、景观会客厅，全域设置无风雨连廊连通各楼栋，雨天出行无需露天穿行，满足全年龄段业主休闲需求。

生态资源突出，项目周边被董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，日常户外休闲选择丰富，适合偏好自然居住环境的改善人群。

通勤路网成熟，周边主干道覆盖完善，自驾可快速通达高新、政务、老城等核心片区，公共交通也可满足短途出行与地铁换乘需求，跨片区通勤选择丰富。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块生态资源丰富，配套成熟，属于合肥西部传统的宜居改善板块，项目主打低密洋房产品，整体容积率仅2.0，没有小户型混杂，居住人群纯粹，适配各类改善家庭的居住需求。

小区配套

项目周边的交通、商业、教育、生态配套都已实景落地，无需等待规划兑现，1.5公里生活闭环基本形成，日常衣食住行、休闲育儿需求都可就近解决，对于想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者来说，是可参考的选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

城改玉湖云境的备案名为观晖园，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室改善户型。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目备案均价约17000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目预售证公示文件。

具体交付时间请以项目公示及购房合同约定为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解最新信息。

项目车位配比为1:1.2，能够满足业主日常停车需求，具体车位分布请以项目实际建设及现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。