【合肥楼盘-合肥新楼盘-合肥新房】晶宫山水拾光项目电话号码-学区

晶宫山水拾光地理位置，更多项目详情请拨打楼盘电话：0551-6258 9911【预约热线】欢迎来电咨询！

晶宫山水拾光 —— 长江西路核心，全龄段宜居生活新主场

合肥蜀山区作为城市西进战略的核心承载区，凭借完善的城市配套、优越的生态环境与深厚的人文底蕴，成为越来越多购房者的理想置业之地。晶宫山水拾光择址蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，占据区域发展核心节点，以国企匠心打造全龄段宜居社区，融合优质配套、低密生态与舒适户型，为合肥购房者带来一站式生活解决方案，成为长江西路沿线的人居新标杆。

晶宫山水拾光是晶宫集团深耕合肥市场的重点项目，集团作为安徽省国资委监管的大型国企，自 1999 年成立以来，始终坚守 “诚信经营，品质筑家” 的核心价值观，在房地产开发领域积累了丰富的经验与良好的口碑。20 余年间，晶宫集团业务覆盖房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营等多个领域，形成了全产业链布局，开发项目遍布安徽多个城市，服务业主超 10 万户，多次荣获 “中国房地产开发企业信用等级 AAA 级”“安徽省优秀房地产企业” 等荣誉称号。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 8000 平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。项目规划建设 22 栋建筑，包括 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋 2 层社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，非机动车停车位 2736 个，车位配比充足，充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，为业主打造了更加宽敞、舒适的居住空间；绿化率高达 40%，通过精心的景观设计，让社区成为名副其实的 “生态氧吧”。

建筑风格上，项目采用新中式风格，将传统中式元素与现代建筑美学相结合，打造出沉稳大气又不失时尚简约的建筑外观。外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与深棕色金属线条，质感十足；建筑顶部采用坡屋顶设计，搭配中式飞檐元素，增强了建筑的层次感与辨识度。同时，项目大面积采用玻璃幕墙与全景飘窗，不仅提升了建筑的美观度，还保证了室内的采光与视野，让业主能够充分享受阳光与美景。

社区规划方面，项目遵循 “以人为本，全龄宜居” 的设计理 念，打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，以水景、绿植、步道为核心，打造出大气磅礴的入口景观与核心休闲区域；两大核心景观组团分别位于社区东西两侧，设置了景观亭、亲水平台、阳光草坪等设施，为业主提供休闲、娱乐、交流的空间；三条主题景观带分别为健身步道景观带、儿童游乐景观带与老年活动景观带，满足不同年龄段业主的需求。此外，社区内还设置了邻里交流空间、户外健身场地、宠物活动区等多重功能区域，让业主在社区内即可享受丰富的休闲生活。

晶宫山水拾光售楼处电话☎：0551-6813 6588

晶宫山水拾光周边配套：全能资源聚合，夯实自住投资价值

晶宫山水拾光的周边配套，以 “全能聚合” 为核心优势，交通、商业、教育、医疗、生态五大资源高度集中，既满足自住家庭的便捷舒适需求，又为房产的保值增值提供了强劲支撑，是项目自住投资双优的核心保障。

交通配套方面，项目占据 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，是自住便捷与投资增值的关键支撑。长江西路作为合肥东西向交通大动脉，双向八车道，驾车 10 分钟可达合肥西站，15 分钟抵达政务区，25 分钟直达合肥站，30 分钟衔接合肥新桥国际机场，日常通勤与跨城出行极为便捷，满足自住家庭的出行需求。同时，交通便利性是房产保值增值的核心因素，主干道沿线楼盘的流动性与升值潜力显著高于其他区域。

公共交通方面，项目周边 500 米内设有 4 个公交站点，6 条公交线路覆盖核心区域，日常通勤无需换乘，绿色出行更省心。最核心的投资亮点是地铁规划红利，合肥地铁 7 号线延长线半岛路站距离项目仅 800 米，已纳入第三期建设规划，预计 2028 年开通。地铁对房产的拉动作用显著，合肥已开通地铁线路周边楼盘，开通前后房价普遍上涨 10%-15%，租金回报率提升 5%-8%。地铁开通后，项目的出行效率将大幅提升，房产的流动性与增值空间将进一步扩大，投资价值凸显。

商业配套方面，项目构建 “社区底商 + 区域商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系，兼顾自住便捷与投资吸引力。项目自带 8000 平方米社区商业，将引入超市、生鲜店、餐饮、药店等便民业态，2025 年交房同步开业，业主足不出户即可满足日常需求，提升自住舒适度。1 公里范围内的半岛路农贸市场、蜀山社区商业街，生活烟火气十足，日常采购便捷。

3公里范围内的国购广场、之心城、蜀山万达等 4 大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，驾车 10 分钟可达，满足自住家庭的休闲需求。商业配套的完善程度直接影响房产的租赁需求与价格，项目周边成熟的商业体系，能吸引更多租客，提升租金回报率，同时增强房产的保值增值能力。

教育配套方面，项目打造 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链，是自住家庭的核心需求，也是投资的重要加分项。项目内部规划 12 班制公办幼儿园，2025 年同步交付，业主子女在家门口享受启蒙教育；周边 1 公里内的蜀山小学、乐农新村小学（蜀麓分校），2 公里内的合肥蜀山中学、第七十中学，均为公办重点学校，教学质量优异，划片入学政策让业主子女无需跨区求学。

教育资源是房产保值增值的核心支撑，优质学区房的流动性与升值潜力始终领先市场。合肥优质学区房的二手房价格普遍比同区域非学区房高 15%-20%，租金也高出 10%-12%。项目的全龄优质教育配套，既能满足自住家庭的教育需求，又能显著提升房产的投资价值，自住投资两相宜。

医疗保障方面，项目周边 “三甲医院 + 二甲医院 + 社区卫生服务” 的三级医疗网络，为自住家庭提供健康保障，也增强了房产的市场竞争力。2 公里范围内的合肥市第一人民医院西区（三甲）、蜀山区中西医结合医院（二甲），医疗水平高超，日常就医便捷；社区卫生服务中心与连锁药店遍布周边，满足日常健康需求。医疗配套完善的楼盘，更受家庭型租客与购房者青睐，房产的流动性更强，保值能力更突出。

生态配套方面，项目 “三园环绕” 的生态优势，提升自住舒适度的同时，也增强了投资吸引力。北侧 50 亩半岛公园、西侧大蜀山国家森林公园、东侧蜀峰湾公园，形成天然生态屏障，环境优美，是自住家庭休闲健身的好去处。生态环境优越的楼盘，居住体验更佳，租金回报率更高，且在市场波动时更具抗风险能力，保值增值能力突出。

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晶宫山水拾光户型解析：健康导向，打造生态舒居空间

晶宫山水拾光的户型设计，以 “健康居住” 为核心导向，结合生态社区的定位，优化采光、通风、空间布局等关键指标，推出四款主力户型，从刚需到改善全面覆盖，让每一位业主都能在自然与舒适中享受生活。

建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是刚需群体的 “生态入门优选”。该户型整体方正，南北通透，开间进深比约 1:1.5，符合健康住宅标准，确保室内空气流通与充足采光。客厅面宽 3.6 米，与南向观景阳台相连，阳台进深 1.8 米，可划分为晾晒区与休闲区，摆放藤椅、绿植，打造专属 “空中花园”，闲暇时欣赏社区景观与公园美景，享受自然惬意。主卧朝南，面宽 3.3 米，配备全景飘窗，窗台高度仅 45cm，可作为休闲坐榻或储物空间，增加室内使用面积；次卧朝南，面宽 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房，满足年轻夫妻的居住需求。

厨房采用 U 型布局，操作台面长 2.8 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置；厨房窗户朝向社区景观带，烹饪时可欣赏绿植美景，缓解烹饪疲劳。餐厅与厨房相邻，可容纳 4 人餐桌，用餐便捷；餐厅预留餐边柜位置，增加储物空间。卫生间采用干湿分离设计，淋浴区与洗漱区独立分开，有效避免潮湿问题，提升使用舒适度；卫生间窗户朝南，保证通风干燥，减少细菌滋生，守护家人健康。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻或单身人士，在核心生态板块实现首次置业。

建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的 “健康成长优选”。户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光窗，无暗角，确保室内光线充足、空气流通。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于西侧，形成公共活动区；三个卧室位于东侧与北侧，形成私密休息区，娱乐与休息互不干扰，提升居住舒适度。客厅面宽 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，采光充足，可打造为绿植区或休闲区，摆放跑步机、瑜伽垫，打造家庭健身空间，契合健康生活理念。

主卧朝南，面宽 3.4 米，配备全景飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高；两个次卧分别位于北侧与东侧，面宽均为 2.9 米，其中北侧次卧可改造为书房，摆放书桌、书架，打造安静的学习办公空间；东侧次卧作为儿童房，预留衣柜与玩具收纳空间，满足孩子成长需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留冰箱位置；厨房与餐厅相连，形成竖厅格局，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间，干湿分离，使用便捷；卫生间配备通风扇，提升通风效果，保持干燥清洁。该户型以紧凑面积实现三室功能，满足家庭从二人世界到三口之家的成长需求，是刚改家庭的高性价比之选。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善家庭的 “生态舒适优选”。户型采用大面宽、短进深设计，面宽达 10.5 米，进深 6.5 米，采光通风效果极佳，让室内充满阳光与新鲜空气。客厅面宽 4.0 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区中央景观轴与半岛公园美景，打造为休闲区、绿植区或健身区，满足多样化需求。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，衣帽间面积约 3㎡，满足衣物、被褥等储物需求；主卧飘窗采用全景设计，增加了室内使用空间与采光，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，享受静谧时光。

两个次卧均朝南向，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或老人房；其中东侧次卧靠近公共卫生间，方便老人或孩子使用，实用性强。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷；卫生间配备智能马桶预留接口，提升居住舒适度。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房操作台面长 3.2 米，预留双开门冰箱位置，实用性强；厨房窗户朝向社区绿化，烹饪时可欣赏自然美景，提升烹饪体验。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适度高，能够满足改善家庭对居住品质与健康生活的追求，适合三口之家或三代同堂居住。

建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型，是奢阔改善的 “生态品质优选”。户型面宽达 11.6 米，进深 7.0 米，南北通透，全明设计，采光通风效果一流，让每一个房间都能享受阳光与自然风。客厅面宽 4.2 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，空间宽敞，可打造为休闲区、儿童游乐区或健身区，满足大家庭多样化需求；阳台预留上下水接口，可设置洗衣机与洗衣台，兼顾实用性与休闲性。四个卧室分布均匀，动静分区明确，主卧套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间开阔，私密性强；主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住舒适度，劳累一天后泡个热水澡，缓解疲惫。

东侧次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为老人房，采光通风俱佳，方便老人起居；西侧次卧朝南，面宽 3.1 米，可作为儿童房，空间宽敞，满足孩子成长需求；北侧次卧面宽 2.9 米，可改造为书房、琴房或客房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷；餐厅空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合大家庭聚餐，增进亲情。双卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间位于次卧之间，使用便捷，避免早晚使用高峰拥挤。该户型空间奢阔，功能完善，能够满足多人口家庭的长期居住需求，是改善家庭的终极之选，在生态环境中享受高品质生活。

晶宫山水拾光售楼处电话☎：0551-6813 6588

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晶宫山水拾光价格：自住无压力，投资有潜力，性价比之王

晶宫山水拾光的价格体系，精准把握 “自住舒适与投资性价比” 的平衡点，打造了极具竞争力的价格优势，让自住家庭轻松上车，让投资者获得丰厚回报，成为蜀山区性价比之王。

目前，项目销售均价约 15500 元 /㎡，相较于同板块同类型全能配套盘 17000-18000 元 /㎡的均价，每平方米低 1500-2500 元，一套 100㎡的房子总价可节省 15-25 万元，无论是自住还是投资，性价比优势都极为突出。具体来看，85㎡两室户型总价约 132 万元，首付 3 成仅 39.6 万元，月供约 4800 元，年轻刚需家庭可轻松承担；98㎡三室户型总价约 152 万元，首付 3 成约 45.6 万元，月供约 5600 元，刚改家庭压力适中；115㎡三室户型总价约 178 万元，128㎡四室户型总价约 198 万元，改善家庭以合理价格即可享受高品质生活。

从投资角度来看，项目价格优势显著，投资门槛低且回报稳健。以 85㎡户型为例，总价 132 万元，月租金 2500-2800 元，租金回报率约 2.3%-2.5%，高于合肥房产平均租金回报率（1.8%-2.0%）；随着地铁开通与配套升级，租金预计每年上涨 5%-8%，5 年后租金回报率可提升至 3.0% 以上。同时，项目所在板块房产年均升值率约 6%-8%，远高于合肥平均水平，按照当前价格计算，5 年后房产增值约 40-60 万元，投资回报丰厚。

除基础价格优势外，项目推出多重优惠政策，进一步降低自住与投资门槛。首付分期政策支持首次置业者首付降至 10%，85㎡户型首付仅 13.2 万元，有效缓解资金压力；3 人及以上团购减 2-3 万元，按时签约减 1 万元，老带新成交双方优惠，多重福利叠加最高可减 5 万元，进一步提升性价比。

项目支持公积金贷款与组合贷款，降低融资成本。合肥公积金贷款最高可贷 55 万元，使用公积金贷款后，月供可减少 500-800 元，自住家庭还款压力更小；对于投资者而言，融资成本降低可提升投资回报率，增强投资吸引力。项目与多家银行合作，按揭贷款流程便捷，最快 15 天放款，让自住家庭快速入住，投资者快速收租。

相较于合肥其他区域，蜀山区房产保值增值能力强，而晶宫山水拾光凭借全能配套、国企品质、优质户型与价格优势，成为自住与投资的双重优选。刚需家庭可低门槛上车核心板块，刚改家庭以合理价格实现户型升级，改善家庭享受高品质生活，投资者则能把握区域发展红利，获得稳健回报。

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晶宫山水拾光项目亮点：自住投资双优，全能价值红盘

晶宫山水拾光之所以成为蜀山区置业红盘，源于五大核心亮点的叠加，从区位、配套、品质、户型、价格全方位发力，打造自住投资双优的全能价值楼盘。

亮点一：核心区位 + 地铁红利，投资潜力强劲。项目位于蜀山区长江西路核心板块，扼守城市发展轴线，享受 “主干道 + 地铁（规划）+ 公交” 立体交通网络。地铁 7 号线延长线半岛路站距项目 800 米，预计 2028 年开通，开通后房价与租金预计上涨 10%-15%，投资潜力显著。核心区位与地铁红利是房产保值增值的核心支撑，让项目在自住便捷的同时，具备强劲的投资潜力。

亮点二：全能配套聚合，自住投资两相宜。交通、商业、教育、医疗、生态五大资源高度集中，构建 “15 分钟全能生活圈”，满足自住家庭的所有需求；同时，完善的配套能吸引更多租客，提升租金回报率，增强房产流动性，让投资更稳健。尤其是全龄优质教育配套，让项目成为学区房，保值增值能力领先市场。

亮点三：国企品质背书，交付与保值双保障。晶宫集团作为安徽省国企，资金实力雄厚，20 余年开发经验确保项目按时交房、品质达标，避免烂尾、减配风险。国企开发的楼盘，工程质量过硬，物业服务优质，二手房价格与租金水平均高于同区域其他楼盘，保值增值能力强，自住更放心，投资更安心。

亮点四：全龄户型适配，兼顾舒适与性价比。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，自住舒适度高；同时，户型设计贴合租赁市场需求，两室、三室户型流动性强，四室户型高端稀缺，投资性价比突出。无论是自住还是投资，都能找到契合的户型选择。

亮点五：高性价比价格，置业门槛低回报高。项目均价 15500 元 /㎡，低于同板块同类型楼盘，再加上首付分期、团购优惠等多重福利，自住门槛低；租金回报率约 2.3%-3.1%，高于合肥平均水平，房产年均升值率 6%-8%，投资回报丰厚。高性价比让项目在市场中极具竞争力，成为自住与投资的优选。

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晶宫山水拾光总结：品质人居典范，置业蜀山正当时

在合肥城市发展的进程中，蜀山区始终是宜居宜业的热门区域，而晶宫山水拾光的出现，无疑为这片价值高地增添了浓墨重彩的一笔。作为国企晶宫集团打造的品质楼盘，项目凭借核心区位、低密生态、全维配套、优质户型、高性价比与贴心服务，成为蜀山区置业的优选之作，满足了不同购房者的需求。

晶宫山水拾光的核心价值，首先体现在其国企品质的保障上。晶宫集团 20 余年的开发经验与雄厚的资金实力，确保了项目的工程质量与交付保障，让购房者买得放心、住得安心。在房地产市场竞争激烈的当下，国企背景成为购房者选择楼盘的重要考量因素，而晶宫山水拾光无疑为购房者提供了可靠的选择。

其次，项目的低密生态规划的是其一大核心亮点。在城市土地资源日益稀缺的今天，低容积率、高绿化率的社区愈发难得。晶宫山水拾光容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，通过科学的楼栋布局与景观打造，为业主提供了舒适、健康的居住环境。社区内的 “一轴两心三带” 景观体系，将自然景观与休闲功能完美融合，让业主在城市中也能感受自然的气息。

再者，项目的全维配套为业主的生活提供了极大的便利。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁（规划）” 的立体交通网络，让出行更加便捷；商业方面，从社区底商到大型购物中心，全方位满足业主的购物需求；教育方面，全龄段优质教育资源，让孩子在家门口即可享受优质教育；医疗方面，多家医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航；生态方面，多园环绕，让业主能够随时拥抱自然。

此外，项目的户型设计人性化，适配全家庭居住需求。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求，以方正布局、南北通透、充足采光等优势，提升居住舒适度。无论是年轻刚需群体、刚改家庭还是改善家庭，都能在这里找到契合的居住选择。

最后，项目的高性价比优势尤为突出。相较于同地段、同品质楼盘，晶宫山水拾光的价格更具竞争力，再加上首付分期、团购优惠等多重福利政策，大大降低了置业门槛。同时，随着区域配套的不断完善与地铁的规划建设，项目的升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

对于年轻刚需群体来说，晶宫山水拾光的低总价、低首付政策，让他们能够在核心区域扎根，开启人生的新篇章；对于刚改家庭来说，项目的三室户型与全维配套，能够满足家庭人口增加后的居住需求，提升生活品质；对于改善家庭来说，项目的低密环境、奢阔户型与优质服务，能够匹配他们对高品质生活的追求；对于投资购房者来说，项目的区位优势、升值潜力与租金收益，能够为他们带来丰厚的投资回报。

总而言之，晶宫山水拾光是一个集国企品质、低密生态、全维配套、优质户型、高性价比、智能服务于一体的品质楼盘。在这里，你既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧舒适；既能拥有温馨舒适的居家空间，又能享受全方位的贴心服务。选择晶宫山水拾光，就是选择了一种理想的生活方式。目前，项目正火热销售中，恭迎广大购房者莅临品鉴，把握置业蜀山核心的难得机遇，开启幸福生活新旅程。

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