【售楼部发布】合肥招商四季臻邸楼盘发布:生态宜居的城芯绿色家园

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招商四季臻邸：合肥包河区改善型标杆盘，宽境户型 + 精工品质铸就理想家

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心板块，凭借成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的生态环境，成为众多购房者追捧的宜居高地。招商四季臻邸选址包河区历口路与郎溪路交口西北角，占据板块核心区位，是招商蛇口倾力打造的改善型标杆楼盘，旨在为合肥改善群体带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，在全国范围内打造了众多高品质的房地产项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造舒适、安心、高品质的居住空间。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，其中 105㎡和 125㎡改善型户型占比达 60%，主要面向追求品质生活的改善群体。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是包河区难得的低密改善型社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

在建筑风格方面，项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，不仅美观大方，而且具有良好的保温、隔热、隔音效果，耐用性强。建筑线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高品质社区的气质。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人的安全，又提升了社区的整体环境品质。地下车库共规划车位 816 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

社区规划方面，项目打造了 “一轴三园” 的园林景观体系，中央景观轴贯穿小区南北，两侧种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观长廊。三个主题公园分别为 “童趣园”“颐养园”“运动园”，针对不同年龄段的业主打造了专属的休闲空间。此外，社区内还规划了中央景观广场、健身步道、邻里交流空间等公共区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，促进邻里之间的交流互动。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）全龄教育配套，铺就成才之路

教育是家庭购房的核心考量，招商四季臻邸周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄覆盖，优质学校近在咫尺，让孩子在家门口就能享受高品质教育，为未来成才奠定坚实基础。

幼儿园方面，项目北侧 300 米处的包河区实验幼儿园，是公办优质幼儿园，办学规模 12 个班级，可容纳 360 名幼儿。幼儿园师资力量雄厚，教师均为本科及以上学历，持有幼儿教师资格证，教学经验丰富。园内设施齐全，配备现代化教学设备、安全游乐设施和舒适生活设施，采用多元化教学模式，注重幼儿综合素质培养，开设语言、科学、艺术、健康等多个领域课程，同时开展亲子活动、户外实践等课外活动，让孩子在快乐中成长。对于家长来说，幼儿园距离近，步行 5 分钟即可接送，极大节省了时间和精力。

小学阶段，项目划片入学包河区实验小学，学校距离项目 800 米，步行 15 分钟可达。作为包河区重点小学，该校创办于 2005 年，办学成果显著，教学质量在区域内名列前茅。学校占地面积 1.2 万平方米，拥有 24 个教学班级，教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 10 人。教学设施先进，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等功能教室，为学生提供良好的学习条件。学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生个性发展和创新能力培养，多次获得市级、区级教育教学成果奖，是家长信赖的优质小学。

中学阶段，对应的合肥市第四十八中学分校，距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达。合肥市第四十八中学是合肥知名中学，分校继承了总校的优质教育资源和办学理念，教学质量优异。学校占地面积 2 万平方米，拥有 30 个教学班级，教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，市级学科带头人 5 人。教学设施完善，配备先进教学设备和实验器材，拥有标准化操场、篮球场等体育设施。学校注重学生全面发展，除文化课教学外，还开展文学社、科技社、体育社等多个社团活动，近年来中考成绩位居合肥市前列，多名学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，为孩子的升学之路保驾护航。

（二）繁华商业配套，尽享便捷生活

招商四季臻邸周边商业配套成熟，涵盖大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态，从日常购物到高端消费，从家庭聚餐到休闲娱乐，都能一站式满足，让业主尽享便捷繁华的生活。

大型商业综合体方面，项目 3 公里范围内有万达茂、保利广 场、包河万达等知名商圈。其中万达茂距离项目仅 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，总建筑面积 18 万平方米，涵盖大型购物中心、精品超市、品牌专卖店、高端餐饮、万达影城 IMAX 厅、儿童乐园等业态。永辉超市精品店满足日常采购需求，国际知名品牌专卖店提供高端购物选择，海底捞、西贝莜面村等餐饮品牌覆盖不同口味，万达影城和万达宝贝王则是家庭休闲娱乐的好去处。保利广场距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，定位 “品质生活体验中心”，优衣库、星巴克、保利影城等品牌入驻，满足品质消费需求；包河万达距离 3 公里，驾车 15 分钟可达，是合肥老牌繁华商圈，商业氛围浓厚，业态丰富。

社区商业方面，项目 1 公里范围内配套完善，生鲜超市、便利店、菜市场、药店、理发店等一应俱全。项目东侧 500 米的大型生鲜超市，营业面积 1000㎡，提供新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等生活用品，价格实惠，步行 10 分钟即可到达，方便日常采购。小区门口有全家、罗森等 24 小时便利店，应急购物无需远行；周边还有多个菜市场，新鲜食材随买随做，满足家庭烹饪需求。此外，周边遍布特色餐饮店铺，火锅、烧烤、家常菜、快餐等品类齐全，日常用餐或朋友小聚都十分便捷。

特色商业方面，距离项目 2 公里的罍街，驾车 8 分钟可达，是合肥知名的特色美食街和国家 AAA 级旅游景区。罍街汇聚全国各地特色美食，合肥小龙虾、淮南牛肉汤、重庆小面等应有尽有，还有文创店铺、酒吧、咖啡馆等，夜晚氛围热闹，是年轻人休闲聚会、品尝美食的热门场所。

（三）便捷交通网络，畅达全城各地

招商四季臻邸拥有完善的交通配套，形成了 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效，能够快速畅达合肥市区的各个角落。

高架交通方面，项目紧邻郎溪路高架，驾车 5 分钟即可驶入。郎溪路高架北接北二环路，南连包河大道高架，是连接合肥南北的重要通道，通过高架可快速衔接合肥绕城高速，15 分钟可达滨湖新区，25 分钟抵达合肥站，跨区域出行效率大幅提升。对于自驾通勤的业主来说，无需绕行市区主干道，有效节省通勤时间。

地铁交通方面，项目距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达。地铁 4 号线是合肥东西向骨干线路，串联瑶海区、包河区、蜀山区等核心区域，途经合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。从项目出发，乘坐地铁 4 号线 15 分钟可达合肥南站，20 分钟直达政务区，30 分钟抵达蜀山区，无需担心地面交通拥堵，绿色环保又省时。通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城主要区域，无论是上班通勤、逛街购物还是探亲访友，都十分便捷。

公交交通方面，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域，为老人、儿童等不适合驾车的人群提供了便捷出行方式。此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，高铁出行轻松便捷；距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟或乘坐地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达，满足长途出行需求。

（四）完善医疗配套，守护健康人生

健康是幸福生活的基础，招商%

三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需智能优选，空间实用 + 便捷生活

89㎡小三居作为刚需智能户型，在紧凑实用的空间基础上，融入多项智能设计，满足年轻刚需群体对便捷生活的追求。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，公共空间开阔明亮。客厅南向连接 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计，采光充足，阳台预留智能晾衣架接口，可安装电动晾衣架，支持遥控升降、风干消毒功能，日常晾晒更便捷。

三个卧室布局合理，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，能摆放 1.8 米大床 + 衣柜，预留智能门锁、智能灯光控制接口，支持手机 APP 远程控制、语音控制，出门无需带钥匙，回家自动开灯，提升生活便捷度；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，预留儿童智能监控接口，家长可通过手机实时查看孩子情况，保障孩子安全；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间，预留智能办公设备接口，支持无线充电、高速网络，满足居家办公需求。

厨房 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，动线合理，配备品牌智能厨房电器，如智能燃气灶（防干烧、自动熄火）、智能油烟机（自动感应、变频调节），烹饪更安全、更高效。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，预留智能餐桌接口，支持无线充电、温度调节，满足现代生活需求。卫生间干湿分离设计，配备智能马桶（加热、冲洗、杀菌功能），提升使用舒适度；洗手台上方安装智能镜（带照明、除雾功能），方便日常洗漱、化妆。

（二）105㎡三居：改善智能主力，宽境空间 + 全场景智能

105㎡三居作为改善智能主力户型，宽境空间搭配全场景智能设计，满足三口之家或四口之家对品质生活的追求。

户型南向三开间，采光面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，与 6.8 米长双阳台相连，公共空间开阔大气。双阳台设计实现功能分区，休闲区可摆放藤椅、绿植，预留智能音箱、氛围灯接口，打造智能休闲空间，语音控制灯光、音乐，享受惬意时光；实用区预留智能洗衣机、烘干机接口，支持手机 APP 远程控制，洗衣、烘干一键完成，无需手动操作。

主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，智能配置拉满。主卧安装智能门锁、智能窗帘、智能灯光系统，支持手机 APP 远程控制，回家前可提前打开空调、窗帘，营造舒适居住环境；独立卫生间配备智能马桶、智能花洒（恒温、按摩功能）、智能镜柜（照明、除雾、储物功能），提升卫浴体验；步入式衣帽间预留智能收纳系统接口，支持衣物分类、智能查找，收纳更有序。

次卧面宽 3.2 米，可作为老人房或儿童房，智能设计贴合不同需求。作为老人房，安装紧急呼叫按钮、智能夜灯（人体感应），方便老人起夜和紧急情况求助；作为儿童房，预留智能学习桌、智能台灯接口，支持护眼模式、定时学习提醒，培养孩子良好学习习惯。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为工作间或客房，预留智能办公设备、智能窗帘接口，满足居家办公和亲友来访需求。

厨房 L 型布局，操作空间充足，配备智能厨房三件套 + 智能洗碗机，支持手机 APP 远程控制、故障提醒，烹饪后自动清洗餐具，节省时间和精力。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，预留智能餐桌、智能吊灯接口，支持语音控制灯光亮度、餐桌加热，家庭聚餐更温馨、更便捷。

（三）125㎡四居：高端智能改善，宽境奢享 + 全龄智能适配

125㎡四居作为高端智能改善户型，6 米横厅宽境空间搭配全龄智能适配设计，完美满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，让每个家庭成员都能享受智能便捷的生活。

户型采用稀缺横厅设计，客厅面宽 6.0 米，与 6.0 米长景观阳台相连，公共空间开阔，可划分观影区、亲子互动区、休闲区等多个功能分区。客厅安装智能投影仪、智能音响、智能灯光系统，支持语音控制开关、调节音量和灯光氛围，打造家庭影院级观影体验；景观阳台配备智能遮阳帘、智能绿植养护系统，语音控制窗帘升降，自动监测绿植土壤湿度并浇水，省心又省力。

四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光充足，智能设计适配不同年龄段需求。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，智能配置高端全面。主卧安装智能门锁（指纹、密码、刷脸、手机远程解锁）、智能空调（恒温、新风功能）、智能床（按摩、助眠功能），打造高品质睡眠环境；独立卫生间配备智能双台盆、智能马桶、智能花洒、智能镜柜，满足日常洗漱和放松需求；步入式衣帽间配备智能收纳系统、衣物护理机，高端衣物无需送洗，在家即可护理。

次卧面宽 3.3 米，适合作为老人房，智能设计注重安全与便捷。安装紧急呼叫按钮、智能夜灯、防跌倒监测装置，实时保护老人安全；预留智能药盒接口，定时提醒老人服药；房间灯光支持调暗模式，保护老人视力。儿童房面宽 3.0 米，南向窗户保证充足采光，智能设计侧重学习与安全。配备智能学习桌、智能台灯（护眼模式）、智能监控摄像头，家长可远程查看孩子学习情况；安装智能门窗传感器，防止孩子误开窗，保障安全。北向书房面积约 10㎡，可作为工作间或客房，配备智能办公设备、智能窗帘、智能空调，满足居家办公和亲友来访需求，亲友入住时可通过手机 APP 远程授权开门、控制家电，便捷又隐私。

厨房 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备智能厨房电器套装（智能燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱），支持手机 APP 远程控制、食材保鲜提醒、菜谱推荐，烹饪更高效、更有趣。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 8 人餐桌，配备智能餐桌（加热、无线充电功能）、智能吊灯（语音控制亮度、颜色），家庭聚餐或亲友聚会更温馨、更便捷。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位充分考虑了合肥包河区的楼市行情和目标客群的购房能力，以 “高性价比” 为核心竞争力，为刚需和改善群体提供了优质的购房选择。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）宽境户型设计，适配改善需求

项目户型覆盖 89-125㎡全周期改善产品，105㎡三居和 125㎡四居作为主力户型，针对性解决改善群体核心需求。125㎡横厅设计、105㎡双阳台布局，均实现了空间利用率与舒适度的最大化，独立衣帽间、套房主卧、干湿分离卫生间等细节设计，贴合品质生活需求。无论是三口之家的舒适居住，还是三代同堂的全龄适配，都能找到合适的户型选择。

（二）央企精工品质，居住更有保障

招商蛇口作为央企，深耕地产数十年，建立了完善的品质管控体系。项目采用真石漆外立面、品牌建材和先进施工工艺，从原材料采购到施工验收，每一道工序都有专业人员监督。房屋抗震等级、防水保温、隔音效果等均远超行业标准，搭配招商积余一级物业服务，从居住品质到生活服务，全方位保障业主权益，让改善居住更放心。

（三）低密生态社区，宜居属性突出

2.0 容积率 + 40% 绿化率，在包河区改善盘中有明显优势。最大 45 米楼间距确保采光通风，“一轴三园” 园林景观搭配周边双公园，形成双重生态屏障。社区内人车分流设计，地面无车辆通行，既保障老人和孩子的出行安全，又提升了社区环境的整洁度和舒适度，为改善群体打造了静谧、舒适的居住氛围。

（四）全维配套成熟，生活便捷无忧

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育让孩子上学无忧，繁华商业满足品质消费需求，三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线，立体交通网络畅达全城，生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。

（五）主城核心区位，保值增值可期

项目位于包河区历口路与郎溪路交口，处于主城与滨湖新区交汇地带，既能享受主城成熟配套，又能承接滨湖新区发展红利。随着包河区城市更新推进、交通网络完善，区域价值持续提升，而项目作为板块内低密改善标杆，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备长期优势，是改善群体的稳健置业选择。

六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区改善型标杆盘，凭借央企精工品质、宽境户型设计、低密生态环境、全维成熟配套和高性价比优势，成为改善群体置业的优选之作。

项目占据包河区核心区位，承接主城与滨湖双重发展利好，区位价值突出。2.0 低容积率 + 40% 高绿化率，搭配周边淝河公园、包公园，打造出 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态体验，宜居属性在板块内脱颖而出。全龄段优质教育、繁华商业、三甲医疗、立体交通等配套成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。

户型设计精准适配改善需求，89㎡小三居满足过渡需求，105㎡三居提升居住舒适度，125㎡四居实现宽境奢享，每个户型都兼顾空间利用率与实用性，细节设计贴合现代人居习惯。央企招商蛇口的品质保障 + 招商积余一级物业服务，从房屋质量到生活服务，全方位提升居住体验，让改善不仅是空间升级，更是生活品质的跃升。

价格定位贴合改善群体购房能力，相较于区域同类型楼盘，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活付款方式，进一步降低了购房门槛。无论是追求生活品质的三口之家，还是需要全龄适配的三代同堂，都能在招商四季臻邸找到契合需求的理想家。

在合肥包河区改善楼市竞争激烈的当下，招商四季臻邸以 “品质 + 配套 + 性价比” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了宽境舒适的居住空间、成熟便捷的生活配套、央企保障的品质生活，这里将成为改善家庭幸福生活的长久归宿。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借全龄段优质教育配套、繁华商业环绕、便捷交通网络、央企品质保障和低密生态环境等多重优势，成为刚需和改善群体的理想选择。

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，优质学校环绕，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，为孩子的成长保驾护航。繁华的商业配套满足了业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求，让业主无需远行就能享受便捷、繁华的生活。立体交通网络让业主出行便捷高效，快速畅达合肥市区的各个角落，提升了生活的便利性和幸福感。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足不同家庭结构和购房需求的群体。户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞的居住空间。价格定位合理，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活的付款方式，降低了业主的购房压力，让更多购房者能够实现置业梦想。

央企招商蛇口的开发建设，为项目的品质提供了有力保障。低密生态的社区规划、完善的配套设施和优质的物业服务，让业主能够享受高品质的居住生活。无论是重视教育的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，招商四季臻邸都能满足其需求。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的背景下，招商四季臻邸凭借自身的多重优势，脱颖而出，成为板块内的热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了优质的教育、便捷的生活、舒适的居住环境和可靠的品质保障，这里将成为你和家人幸福生活的起点。

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