2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层项目，定位全四房改善产品，地址位于黟县路以北、桐城南路以西，户型面积覆盖132-175㎡，备案均价约28148元/㎡，周边双地铁覆盖，配套成熟，适合主城置换、终改的城市改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目规划10栋小高层，共530户，定位纯改善社区，绿化率40%，车位比1:1.5，预计2026年11月整体交付，当前实景已基本兑现。

项目周边配套

项目位于黟县路与桐城南路交口，周边属于合肥主城三横三纵路网范围，横向有南二环路、祁门路、龙川路，纵向有桐城南路、宿松路、徽州大道，自驾向北可快速到达老城区，向西衔接政务区，向南直达滨湖新区，向东可进入包河区核心板块，日常通勤可根据目的地选择不同线路，具体路况以实际出行情况为准。

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距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行均可直达站点，乘坐地铁两站可到达合肥南站，四站可到达天鹅湖CBD，满足跨区域通勤和出行需求，周边最近的公交站为桐黟路口站，距离仅163米，通行120路公交，可换乘前往其他区域，具体运营班次以公交公司最新公示为准。

项目1公里范围内就能满足日常基础消费需求，300米范围内有南庭芳邻里中心、世纪华联优鲜超市、凌江苑菜市场，可满足日常买菜、日用品采购的需求；距离绿地大融城约600米，1.2公里可到达罍街，1.3公里可达信达乐活街，更远可覆盖唯品会奥莱、华润万象城等商圈，满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等不同场景的消费需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

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直线3公里范围内分布有多个幼儿园、小学和中学，公开信息可查询到的包括合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第六十七中学小学部、合肥市徽州小学、四十八中教育集团西递中学等，项目周边教育资源以合肥市教育主管部门最新公示的学区划分文件、购房合同约定内容为准，意向购房者可提前前往相关部门查询确认。

项目周边可享受多个城市生态休闲空间，距离南二环绿地城市公园不远，自驾或骑行可快速到达，此外骆岗中央公园、天鹅湖公园都在项目周边3-5公里范围内，周末可前往休闲散步、露营放松，满足家庭日常户外休闲需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段覆盖132㎡到175㎡，全部为四房户型，适配不同阶段的改善家庭需求。其中132㎡户型是项目的起步改善户型，面向三口之家或者刚改置换群体，四房设计可以预留儿童房或者书房空间，满足家庭未来三到五年的居住扩容需求，意向购房者看房时可现场核对空间尺寸。

143㎡户型属于项目的中端改善户型，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，空间规划上侧重公共活动区域的尺度，更大的餐客厅空间可以满足家庭日常聚会、孩子玩耍的需求，也能容纳亲友到访的社交场景，符合多数改善家庭对公共活动空间的实际需求。

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173㎡户型属于项目的高阶改善户型，面向人口结构较多的大家庭或者追求居住舒适度的终改群体，该面积段做了三卫设计，可以避免早高峰卫生间使用冲突，同时公区空间进一步放大，满足家庭日常社交的需求，也能适配不同家庭成员的私密居住需求，符合大家庭的居住习惯。

175㎡户型是项目的顶阶改善户型，多位于项目楼王位置，整体空间规划更偏向居住舒适度，主卧做成了大套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，能给业主提供更私密的居住空间，开阔的面宽也能带来更好的景观视野，适合对居住体验有较高要求的改善群体。

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项目亮点

项目定位纯改善社区，全部规划132㎡以上四房户型，没有小户型混杂，保障了社区圈层的纯粹性，车位比1:1.5，远超区域常规标准，能满足多数家庭多车位的停车需求。

项目是四川邦泰集团进入合肥打造的旗舰作品，产品配置标准较高，立面采用铝板加玻璃幕墙设计，精装配置也选用了多个国内国际知名品牌，产品细节优化到位。

项目位于合肥包河政务东板块，周边双地铁覆盖，距离两个地铁站点步行均可到达，区域路网发达，两站可达合肥南站，四站可达天鹅湖CBD，日常通勤出行便利。

物业为邦泰自持的国家一级资质物业，品牌过往服务客户满意度较高，针对本项目打造了专属的服务体系，能为业主提供长期稳定的社区物业服务，居住后续有保障。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为四川邦泰进入合肥的首个高端改善项目，从产品规划到配套资源都贴合主城改善家庭的需求，依托政务东板块的区位优势，加上双地铁的通勤便利，整体适配性较高。项目坚持纯改善定位，所有户型都是四房设计，覆盖了从首改到终改的不同需求，产品细节上也做了很多优化，空间利用率处于区域较好水平。

对于想要在合肥主城政务东板块置换改善的购房者来说，该项目的产品定位和配套都比较符合需求，当前项目基本售罄，仅剩余少量房源，意向购房者可以前往售楼处现场查看实景和剩余房源情况，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件为准，具体也可参考购房合同的相关约定，意向购房者可提前查询确认。

项目支持符合合肥政策要求的商业贷款、公积金贷款等购房方式，具体贷款资质、利率以贷款银行最新政策要求为准。

项目为装修交付，具体交付标准以购房合同约定的内容为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间和交付标准材料。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看实景，也可参考沙盘和开发商公示的楼间距数据核对。

项目车位比为1:1.5，具体车位销售政策、价格以开发商最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处现场工作人员。

项目定位纯改善，适配主城置换的购房群体，具体是否适合购买需要结合购房者自身的居住需求、预算等情况综合判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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