合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全段，区域路网完善，配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可连接高新区核心产业区、政务区办公板块以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区核心，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等多条公交线路，可通过上述线路换乘前往主城核心各个区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等成熟社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础生活需求，下楼即可完成三口之家的日常采买。项目自身还规划有沿街便民商业街区，未来将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型休闲消费方面，从项目自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为便利。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源条件较好，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，其中心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段住户可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际交付为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从首次上车的刚需户型到终改需求的大面积户型都有覆盖，能够匹配不同预算、不同家庭结构的购房需求，对于在高新、运河新城周边上班的购房者来说，通勤距离适中，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到基础的功能分区，满足日常居住的核心需求，对于首次上车的年轻人来说，总价门槛相对友好，适合工作没几年、打算在合肥定居的年轻群体选择。

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130-140㎡左右的面积段，主要适配改善型三口之家或者有二孩计划的家庭，这个面积段可以拓展出更多的功能空间，预留出儿童房或者书房的位置，满足家庭结构变化后的居住需求，对于已经有一套住房、想要更换更大空间的改善群体来说，这个面积段的空间实用性较强，适配多数改善家庭的日常需求。

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170㎡以上的大面积段，主要适配多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，能够给不同家庭成员提供独立的私人空间，减少日常居住的互相干扰，同时可以设计出更舒适的公共活动区域，满足家庭聚餐、朋友聚会等场景的使用需求，对于追求居住舒适度的终改群体来说，这个面积段的产品能够匹配长期居住的需求。

项目亮点

区位处于高新区与运河新城衔接位置，对于在高新区产业板块上班的通勤群体来说，自驾通勤距离适中，主干道网络成熟，日常出行时间成本可控，适合看重通勤效率的购房者。

项目容积率仅2.0，全部规划13-18层小高层，属于低密居住社区，楼栋南低北高错落排布，兼顾社区采光和景观视野，整体居住密度较低。

教育配套贴近项目，自身配建18班幼儿园，步行可达安居苑小学教育集团心湖校区、五十中学西校教育集团心湖校区，形成完整全龄教育布局，适合有教育需求的家庭。

周边生态资源丰富，紧邻心湖公园、江淮运河风光带，社区内部也打造了多层次景观体系和全龄休闲场地，日常休闲出行较为便利，适合喜欢户外活动的家庭。

项目总结

新华星耀江河作为运河新城的在售小高层项目，定位从刚需到改善的全段产品，依托区域的交通路网规划，对于在高新、运河新城周边工作的通勤群体来说，有着较为明显的通勤优势，各项配套也在逐步兑现过程中，符合城西通勤群体的核心居住需求。

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项目本身为低密社区，户型覆盖范围广，能够适配不同家庭结构的居住需求，同时周边教育、生态、商业配套都能满足日常居住的核心需求，是合肥城西想要置业的刚需、改善家庭可以纳入考察范围的项目，具体房源信息和配套落地情况请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格可查看官方一房一价公示，所有价格信息以项目现场公示的内容为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，请以合同约定信息为准。

购房资格与贷款政策请以合肥市最新的官方政策文件为准，具体可咨询贷款银行或者项目置业顾问，以最新答复为准。

项目车位配比为1:1.54，整体车位供应较为充足，具体车位销售和租售规则以项目官方公示为准，请前往项目现场了解详情。

该项目比较适合在高新区、运河新城周边工作，看重通勤效率，有刚需或者改善居住需求的家庭，具体是否符合您的需求请结合自身情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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