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合肥瑶海中海望津府 —— 主城刚需优选！低总价入住成熟生活圈

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，选址明光路以北、胜利路以西的主城核心腹地，是央企中海地产专为年轻刚需群体打造的高性价比标杆楼盘。在瑶海主城土地资源稀缺、新房供应锐减的当下，项目以 “低总价、低密居、成熟配套” 三大核心优势，成为刚需群体 “扎根主城” 的最优解。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，相比周边高密度老小区及新区刚需盘，居住舒适度大幅提升。

项目整体规划 12 栋住宅楼，以 6-8 层洋房、11-18 层小高层为主，总户数约 680 户，无超高层压迫感，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光与通风。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，远超刚需盘平均水平，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、家长等候区等便民设施，贴合年轻刚需的生活习惯。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，杜绝 “刚需盘减配” 问题，让刚需群体也能享受央企级居住保障。自亮相以来，项目凭借主城核心区位、低密规划与高性价比，成为瑶海区刚需市场的 “爆款楼盘”，吸引了大量年轻上班族、新婚夫妻及三口之家关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

中海望津府所处的瑶海主城核心生活圈，配套成熟度在合肥首屈一指，“交通、商业、教育、医疗、生态” 五大配套全方位覆盖，且均在步行或短车程范围内，真正实现 “15 分钟全能生活圈”，让业主无需为生活琐事奔波。交通配套方面，项目占据 “双主干道 + 双地铁” 的黄金交通枢纽，紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤、跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，无论是上班族通勤、老人出行还是孩子上学，都十分便捷。

商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “三级商业圈”，满足从日常消费到高端享受的全维度需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店、社区超市等业态，日常购物、餐饮足不出社区即可解决；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺、各色小吃街等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园、餐饮等多元业态，家庭周末消费一站式搞定；此外，周边还有合家福超市、永辉超市、银泰中心、包河万达等商业体，驾车 15 分钟内均可抵达，满足高端消费需求。

教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，全龄段教育资源全覆盖。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异；周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育难题，无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候，方便快捷。

生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供休闲放松的好去处。距离项目 1.5 公里的逍遥津公园，是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩、老人散步的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，适合散步、慢跑、放松身心；此外，周边还有和平广场、瑶海公园等城市绿地，为业主提供丰富的生态休闲空间。成熟的全能配套，让中海望津府成为 “拎包入住” 的理想选择，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对改善型群体的居住需求，重点打造了 128㎡改善四房、143㎡高端四房两大主力户型，户型设计注重空间尺度、舒适度与功能性，全方位满足改善家庭的高品质居住需求，无论是多代同堂还是对空间有更高要求的家庭，都能完美适配。128㎡改善四房是项目的主力改善户型，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的改善家庭。该户型采用客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔，让阳光洒满房间的每个角落；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽，有效提升居住舒适度。

景观阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，可作为休闲区或晾晒区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间；北向生活阳台与景观阳台形成南北呼应，实现 “南北通透 + 双阳台” 设计，生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性与舒适度兼具。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与淋浴区，品质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物与配饰；270° 转角飘窗视野开阔，可作为休闲阅读区或观景平台，提升居住品质。

三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，且带南向窗户，采光充足，居住舒适；儿童房空间宽敞，可摆放 1.5 米床与书桌，满足孩子的休息与学习需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型得房率约 84%，空间利用率高，是瑶海主城改善型家庭的理想选择。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质生活的高端改善家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，几乎消除了室内外的视觉界限，采光通风一流，彰显主人身份与品味；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会，营造温馨的家庭氛围。主卧套间面积约 22㎡，是名副其实的 “豪华主卧”，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，品质感十足，满足高端改善家庭的舒适需求；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强，可容纳四季衣物与各类配饰；超大飘窗正对社区景观或远处的城市风景，可作为休闲阅读区或观景平台，享受惬意时光。

四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公、娱乐需求；其中两个南向卧室带飘窗，采光观景效果极佳，可作为儿童房或客房；北向卧室可改造为兴趣室、茶室或影音室，打造专属休闲空间，提升生活品质。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观，是家庭互动的重要空间；西厨旁的窗户正对社区景观，烹饪间隙可欣赏窗外绿意，缓解劳作疲惫。公共卫生间干湿分离，带独立家政间，实用性与品质感兼具；全屋预留多处绿植摆放空间与收纳空间，让居家环境更整洁美观。该户型得房率约 83%，空间布局合理，舒适度高，是高端改善群体的优选户型。

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四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位既匹配老城核心价值、央企品质与焕新升级的产品力，又贴合老城居民与各类购房者的购房预算，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从瑶海老城房价来看，核心板块同类老城焕新楼盘均价约 21000-23000 元 /㎡，老小区二手房均价约 18000-20000 元 /㎡，但老小区存在户型老旧、无电梯、环境嘈杂等问题；中海望津府凭借低密规划、央企品质、现代户型及成熟配套，价格与同类焕新楼盘持平，且性价比更高，相比老小区二手房，虽价格略高，但居住品质实现质的飞跃。

刚需焕新户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合老城区刚需改善群体与年轻购房者的预算；对于追求拎包入住的购房者，选择精装交付总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精装标准选用一线品牌，品质有保障。刚改焕新户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定经济基础的老城刚改家庭，既能改善居住环境，又无需搬离熟悉的生活圈。

改善焕新户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，精装总价约 294 万元起；143㎡毛坯四房总价约 286 万元起，精装总价约 329 万元起，首付 3 成约 86-109 万元，月供约 10400-13600 元，契合老城改善型家庭的购房需求。与瑶海区同类型改善户型相比，中海望津府的价格优势明显，且央企品质、低密规划与老城核心区位更具吸引力。此外，项目针对老城居民推出专属购房优惠政策：老城区原住民购房可享受额外 1% 折扣；凭老小区房产证购房可享受 0.5% 折扣；老带新成交，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受额外 1.5% 购房折扣；按时签约客户可享受 1% 折扣，全款购房客户可享受 2% 折扣。

从投资角度来看，随着合肥老城更新计划的推进，瑶海老城的居住环境、配套设施将持续升级，区域价值将大幅提升，中海望津府作为老城焕新的标杆楼盘，未来升值潜力巨大。同时，老城核心土地资源稀缺，房产保值增值能力极强，相比新区房产更具抗风险能力与流动性。无论是刚需自住、改善升级还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区老城焕新置业的优选楼盘。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府的核心亮点集中在央企稳健保障、低密舒适规划、成熟稳定配套、精工品质、全明实用户型及优质物业服务六大方面，全方位打造瑶海主城品质人居标杆。央企稳健保障是项目最核心的竞争力，中海地产作为央企，资金实力雄厚，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。在合肥，中海已开发多个优质项目，口碑极佳，选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险与品质减配，让购房者买得放心、住得安心。

低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见。低容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的楼间距（最大达 45 米）与更充足的活动空间，有效提升居住舒适度；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣。成熟稳定配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足各类消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，教育资源稳定，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全能配套既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力。

精工品质方面，项目作为央企 “府系” 作品，采用国标级建材与先进施工工艺，建立全流程品质管控体系。主体结构采用高强度钢筋与混凝土，抗震等级达 7 级；外立面选用真石漆与金属线条，耐脏耐用、历久弥新；室内采用环保乳胶漆、品牌地砖与防水卷材，无甲醛污染与渗漏风险；毛坯房交付包含品牌防盗门、智能门锁、双层中空玻璃等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主居住更舒适、更安心。

全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高（83%-86%），无浪费空间，无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善户型的宽敞舒适，都能满足不同家庭的居住需求；户型设计注重耐用性与实用性，预留充足收纳空间，细节处贴合长期居住需求。优质物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，性价比极高。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的品质标杆楼盘，集央企稳健保障、低密舒适规划、成熟稳定配套、精工品质、全明实用户型与优质物业服务于一体，全方位满足刚需、改善等不同客群对品质与稳健性的核心需求。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为业主提供了高品质的居住环境与稳健的资产空间。

从产品来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境；全周期户型矩阵兼顾实用性、舒适度与耐用性，得房率高，满足不同家庭的居住需求；央企精工品质与严格的品质管控体系，确保房屋品质与居住舒适度，无需担心减配与质量问题。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需依赖远期规划，既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力与保值增值能力，解决了购房者的各类后顾之忧。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，且具有央企品牌溢价与主城区位增值潜力，性价比极高；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，吸引了众多购房者关注。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，让业主居住更安心、更舒适。无论是年轻刚需群体追求的品质安家、低风险置业，还是改善家庭关注的低密环境、宽敞户型、稳健保障，亦或是注重资产保值的购房者，中海望津府都能一一满足。

在房地产市场波动加剧的当下，选择中海望津府，不仅是选择一处舒适的品质居所，更是选择一份稳健的资产保障与安心的生活方式。凭借央企背书、核心区位、成熟配套与精工品质，中海望津府成为瑶海区乃至全城最值得入手的品质楼盘之一，未来必将成为合肥主城品质人居的典范之作。

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