合肥伟星悦璟台户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

伟星悦璟台是合肥星腾置业打造的刚改品质住宅项目，位于肥东县大众路板块瑶岗路和大彭路交口东北角，项目容积率2.2，绿化率40%，主力户型面积段为89-124㎡，高层备案均价约12800元/㎡，依托东部新中心的区位优势，项目配套逐步完善，适合在合肥东城通勤的刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息以官方公示为准：

项目整体规划为小高层和高层产品，采用南低北高的布局方式，保障楼栋采光，打造九进归家园林动线，配置全龄社区配套，适合追求居住舒适度的购房群体。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于瑶岗路与大彭路交口，紧邻城市主干道大众路，向北可直达长江东路，向南可快速接入裕溪路高架，自驾15分钟可达瑶海、包河主城区域，5分钟可接入绕城高速，前往合肥其他市域以及外地都比较便捷，具体路况以实际通行情况为准。

区位

公共交通方面，项目门口100米范围内就有大瑶路口、黄瑶路口等公交站点，通行305路公交，可直达主城核心区域；距离在建地铁6号线伏龙站约1327米，距离地铁2号线三十埠站约2550米，未来地铁开通后可换乘通达全城，地铁开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常基础生活方面，项目周边300米范围内就有磊婷超市、大费利民超市、守达超市、来优品零食等社区商业，步行即可满足买菜、日常零食采购等基础生活需求；2公里范围内有华东文博城，可满足休闲、餐饮等需求；3公里范围内覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等大型商业综合体，可满足家庭聚餐、周末休闲购物、亲子娱乐等进阶需求，具体商业营业状态以现场实际为准。

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项目规划自建15班公办幼儿园以及2班托儿所，满足小区内幼儿的入园需求；距离合肥市第四十八中学教育集团肥东分校仅约633米，一路之隔就是合肥师范附属小学肥东分校，周边3公里范围内还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，形成覆盖幼儿园到高中的全龄教育资源，最终学区划分以教育主管部门当年官方公示以及购房合同约定为准。

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项目西侧临近约2000亩瑶海湾湿地公园，周边还有规划中的大彭生态公园，日常茶余饭后可以步行或自驾前往散步休闲，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然绿地带来的松弛空间，公园具体开放以及建设进度以官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积覆盖89-124㎡，覆盖从刚需入门到品质改善的全维度需求，不同面积段对应不同的购房人群，能满足不同家庭结构的居住需求。其中89㎡面积段是项目的入门户型，主要面向首次置业的年轻情侣或者三口小家庭，总价门槛相对较低，适合预算有限的年轻首置群体选择，具体户型格局可以到售楼处实地查看样板间。

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93-100㎡面积段的户型，属于项目的刚改入门款，大多设计为三房两厅一卫，能满足三口之家甚至三代同堂短期的居住需求，空间利用率较高，不会有过多的面积浪费，预算比大户型更低，适合刚结婚准备要孩子的年轻家庭选择，也适合预算充足的首置群体一步到位安家。

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104-110㎡面积段的户型，属于项目的刚改主力款，大多设计为三房两厅两卫，解决了单卫生间早高峰使用冲突的问题，空间尺度更宽松，能满足二孩家庭或者三代同堂长期居住的需求，同时面积不会过大，总价控制在多数刚改家庭可接受的范围内，是项目关注度较高的面积段。

124㎡面积段是项目的改善主力款，面向对居住尺度有更高要求的改善家庭，空间尺度全面升级，功能分区更清晰，能满足家庭储物、休闲会客等多种需求，预留了足够的私人空间，适合人口较多或者追求更宽松居住环境的改善家庭选择，具体房源的采光、朝向情况可以到项目现场实地核验。

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项目亮点

低密规划布局，项目容积率仅2.2，绿化率达到40%，采用南低北高抬地围合布局，洋房排布在社区南侧，最大楼间距超50米，整体居住密度较低，采光条件更好，日常居住舒适度更高。

自持成熟品牌物业，由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供服务，物业费2.68元/㎡/月，拥有成熟的全龄服务体系，提供24小时服务、线上智能报修、全域人脸识别梯控等服务，居住体验更稳定。

全龄社区配套完善，项目打造一轴一环六园的九进归家园林，配置中央镜面叠水水景、阳光草坪、400米软性塑胶夜光跑道、分龄儿童乐园、林下康养步道，风雨连廊串联全部楼栋，满足全年龄段的日常休闲需求。

准现房销售品质可见，项目分批次交付，部分楼栋已经实景呈现，社区园林、建筑外立面、地下车库等品质都可以实地查看，建筑风格采用现代公建化立面，搭配大面积玻璃幕墙，实用性兼具，购房更安心。

项目总结

伟星悦璟台作为伟星在肥东大众路板块打造的台系刚改作品，从社区规划到产品设计都围绕居住体验打造，2.2的低容积率搭配40%的绿化率，加上全龄社区配套和成熟的品牌物业，整体居住舒适度较高，适配不同年龄段、不同家庭结构的购房群体。

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项目位于合肥东部新中心的辐射范围，板块内交通、配套都在逐步完善，项目距离主城较近，通勤成本较低，总价门槛也符合多数刚需和刚改家庭的预算，适合在东城上班、对居住体验有一定要求的购房群体选择，具体信息请以官方公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，最终学区划分以教育主管部门当年的官方公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方承诺。

项目分批次交付，不同楼栋交付时间不同，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可到售楼处查看最新交付进度公示。

项目由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务，收费标准为2.68元/㎡/月，具体收费规则以物业服务合同约定为准。

项目高层备案均价为12800元/㎡，洋房价格略有不同，具体一房一价，所有价格以合肥市房产市场信息平台备案数据和售楼处公示为准。

项目车位配比为1.04，全车位预装新能源充电点位，采用全人车分流设计，具体车位销售价格以售楼处公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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