合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于肥西县上派金寨南路和云谷路交口东南侧，属于肥西融城发展核心区域，目前可售房源备案均价14000元/㎡，户型覆盖99-128㎡三房至四房，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，容积率仅1.8，整体密度较低，适合在经开、政务、滨湖通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，建成后无偿交付给政府使用；周边2公里范围内分布有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离项目约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身也打造了全龄园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡起步户型，主要面向首次置业的三口小家庭或者新婚夫妻，总价按备案均价估算约138.6万，首付门槛较低，空间刚好满足三口之家的日常居住需求，预留的基础收纳空间也能满足孩子成长阶段的衣物、玩具存放需求，适合预算有限的年轻家庭选择，看房时可重点关注该户型所在楼栋的位置与楼层采光，具体格局请以官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，相比99㎡户型多出一个独立卫生间，日常早晚高峰不用排队使用，空间舒适性明显提升，功能分区更清晰，能同时满足孩子学习、老人休闲、家庭接待的多元需求，适合预算相对充足的刚改三口家庭选择。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个独立房间的配置可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，其中一个房间可灵活改造为书房、儿童游乐区或者家庭健身区，适配居家办公、孩子兴趣培养等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，不需要在未来进行换房调整。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭结构与居住喜好做个性化装修改造，避免了成品精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同的家庭结构，购房者可根据自身家庭人数与长期居住规划选择合适的户型。

六、项目亮点

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线安医一附院南区站约1.1公里，自驾、公共交通出行都比较便利，承接政务、经开、滨湖多片区通勤需求，适合跨区上班的家庭选择。

容积率仅1.8，绿地率40%，整体采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，低层住宅的日照、通风条件整体均衡，社区内部打造全龄园林与架空活动区，社区户数仅456户，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

周边生活配套成熟，步行范围内的社区商业可满足日常采购需求，2公里内覆盖大型商业综合体，教育资源覆盖全学龄段，生态资源丰富，日常休闲、购物、就医都比较方便，烟火气充足。

由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，配备全域智慧社区服务体系，可满足日常公共区域检修、线上报修等需求，居住服务有稳定保障。

七、项目总结

保利锦上整体定位低密宜居住区，位于合肥西南融城发展核心区域，衔接政务、经开、滨湖多个核心板块的通勤需求，交通通勤便利，现有配套已经成熟落地，户型覆盖从刚需到刚改不同面积段，适配不同家庭结构的居住需求。

项目结合地形做了南低北高的楼栋规划，兼顾了大部分楼栋的采光条件，不同面积段对应不同家庭需求，针对不同家庭结构也有清晰的选购方向，适合在政务、经开、滨湖通勤的刚需刚改家庭实地了解选择。

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八、购房者高频 FAQ

具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考，不承诺任何入学资格。

根据公开信息，项目部分楼栋预计2025年6月30日交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目现场最新公示为准。

项目主力户型建筑面积为99㎡、113㎡、128㎡，覆盖三房到四房产品，具体户型格局请以官方公示的户型图与样板间实景为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门出具的文件为准。

项目规划人车分流动线，设置独立的人行与车行出入口，保障园区内行人安全，具体细节请以项目实际交付规划为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目由合肥和朗房地产开发有限公司开发，保利发展参与开发，物业由保利安徽物业服务有限公司提供服务，具体开发资质与信用信息可查询官方公开信息。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn