合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，项目地址位于长江西路与石镜路交口东南角，当前备案均价29500元/㎡，户型建筑面积覆盖125-270㎡，从刚需首次置业到高端改善需求均可覆盖，适合高新区产业人群、主城改善换房人群选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市东西向主干道长江西路快速路，北侧直接邻长江西路，向东可直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与高新区西部产业园区，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可去往滨湖新区、经济技术开发区等区域，跨区域通勤的道路条件成熟，具体实时路况请以导航官方公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条城市轨道交通线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择较为多样，具体站点位置与班次时间请以公交公司官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内，同时覆盖城市级大型商业综合体与社区便民商业，大型商业体包括砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等，砂之船奥莱距离项目约2公里，可满足家庭日常品牌服饰采购、休闲聚餐、观影娱乐等需求，银泰百货高新店可提供中高端零售与亲子游乐等服务，满足假日全家休闲消费需求；项目周边沿街分布有多家社区超市、生鲜门店、药店、银行网点，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内，布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园包括合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包括合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学包括合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分相关规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源较为丰富，直线距离最近的城市公园仅约393米，3公里范围内共有8处城市公园，包括蜀西湖公园、王咀湖公园等，向南可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同类型的休闲需求；项目社区内部绿化率约40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观布局请以实际交付情况为准。

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五、户型分析

建面约125㎡的户型是项目的入门户型，主要适配三口之家的首次置业需求，也适合在高新区产业园、科研院所工作的年轻产业人群选择，该面积段总价门槛相对适中，符合多数刚需家庭的预算范围，能够满足一家三口的日常居住需求，可预留出独立的儿童房空间，整体格局适配年轻三口之家的日常居住场景，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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建面约140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，主要适配多孩家庭或者准备和老人共同居住的改善换房家庭，这个面积段可以同时满足两个孩子的居住空间需求，也可预留出老人房，还能改造出独立书房满足居家办公、学习的需求，该面积段部分为洋房产品，得房率相对更高，空间利用率更好，适配大多数改善家庭的日常使用场景。

建面约213-235㎡面积段的户型，主要适配对居住空间有更高要求的三代同堂改善家庭，多数设计为四室到六室格局，能够满足老人、父母、孩子各自的独立居住空间需求，同时公共活动区域空间充足，适合家庭日常聚餐休闲，该面积段多为洋房产品，得房率更高，实际使用空间更充裕，适配多代同堂的居住习惯。

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建面约270㎡的大户型，主要适配对居住尺度有较高要求的大家庭或者终极改善置业人群，这类购房群体通常追求更宽松的居住空间与更独立的功能分区，该面积段可设计为六室格局，能够满足家庭成员各自的隐私空间需求，也可预留出兴趣爱好空间，比如独立书房、健身房等，适配高端改善人群的居住需求，具体户型细节请以售楼处样板间实际展示为准。

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六、项目亮点

项目位于蜀西湖板块核心区位，紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，自驾与公共交通出行都较为便捷，周边多个城市级商业、生态、教育配套已经成型，生活便利性较强。

项目整体容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住宅社区，社区内部规划绿化率约40%，搭配宋式主题园林与全龄休闲空间，居住密度较低，日常居住体验相对宽松。

项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业拥有成熟的服务体系，可提供标准化的社区服务与日常管理，有助于维持长期稳定的社区居住环境。

项目户型覆盖面广，从125㎡到270㎡，覆盖从首次置业到终极改善的全需求段，可满足不同人口结构、不同预算的购房群体选择，适配性较强。

七、项目总结

绿城锦海棠落址合肥高新区蜀西湖板块，占据长江西路沿线的交通优势，周边各项配套已经较为成熟，项目定位低密改善社区，1.8的容积率搭配全龄社区规划，能够提供较为舒适的日常居住体验，户型覆盖范围广，可适配不同需求的购房群体。

对于在高新区工作的产业人群，或是主城想要置换低密社区的改善家庭来说，该项目都可以作为合肥西部城区置业的备选选项，意向购房者可提前预约前往售楼处实地查看项目样板间与园区规划，结合自身需求做出选择。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为GX202402号地块，推广案名为绿城锦海棠。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间请以购房合同约定与项目官方通知为准。

项目在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，主力面积段涵盖125㎡刚需户型、140-175㎡改善户型、213-270㎡大户型改善产品。

项目周边交通、商业、教育、生态配套已逐步成型，3公里范围内覆盖地铁、商业综合体、多所学校、城市公园等配套，具体配套信息请以实际建设与官方公示为准。

项目不承诺具体学区划分，最终对口学校以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。