保利和光峯境| 从品质交付到长效服务的温暖跨越

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保利和光峯境楼盘价格

保利和光峯境的价格体系，兼顾 “自住性价比” 与 “投资回报率”，通过 “合理定价、增值潜力分析、投资优惠”，让自住家庭 “住得好”，让投资客 “赚得多”，成为瑶海区 “自住投资双优” 的标杆盘。

1. 价格与自住性价比：全龄家庭都能 “住得好”

项目价格定位贴合不同自住家庭预算，同时确保 “品质与价格匹配”，让自住家庭 “花得值”：

刚需家庭：95㎡毛坯户型单价 1.6-1.75 万元 /㎡，总价 152-166 万元，首付 30% 约 45.6-49.8 万元，月供约 5600-6100 元，仅占家庭月收入(假设 1.2 万元)的 46%-50%，压力可控;户型全功能、近地铁、全配套，满足刚需家庭通勤与生活需求，性价比高。

刚改家庭：115㎡毛坯户型单价 1.7-1.85 万元 /㎡，总价 184-201 万元，精装户型单价 1.75-1.9 万元 /㎡，总价 201-218 万元;首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，占家庭月收入(假设 1.5 万元)的 45%-53%，兼顾品质与预算;双卫、双阳台、主卧套房，提升居住品质，适配二胎家庭需求。

改善家庭：135㎡毛坯户型单价 1.8-1.9 万元 /㎡，总价 216-236 万元，精装户型单价 1.85-1.95 万元 /㎡，总价 236-256 万元;首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，占家庭月收入(假设 2 万元)的 40%-47%，品质与预算平衡;四室、大空间、全龄适配，满足三代同堂居住需求，居住品质高。

对比瑶海区同类型项目，保利和光峯境在 “央企品质、低密规划、全龄配套” 更优的情况下，单价反而低 1000-1500 元 /㎡，自住性价比优势明显。

2. 价格与投资回报率：不同投资周期都能 “赚得多”

项目价格与区域发展红利、户型增值属性结合，不同投资周期的回报率均处于瑶海区前列：

短期投资（3-5 年）：适合投资 95㎡刚需户型，总价 152-180 万元，随着 2025 年地铁 6 号线通车、2026 年商业综合体开业，房价预计上涨 15%-20%，投资回报率约 3%-4%/ 年;同时，月租金 2500-2800 元，可覆盖部分月供，降低投资压力。

中期投资（5-10 年）：适合投资 115㎡刚改户型，总价 184-218 万元，随着东部新中心产业落地(京东智谷投产、智慧产业园入驻)，高收入人群增加，房价预计上涨 20%-25%，投资回报率约 4%-5%/ 年;月租金 3200-3500 元，租金回报率约 2%-2.2%，投资收益稳定。

长期投资（10 年以上）：适合投资 135㎡改善户型，总价 216-256 万元，随着东部新中心完全建成(产城融合成熟、配套完善)，房价预计上涨 30%-35%，投资回报率约 3%-3.5%/ 年;改善型房产保值能力强，长期持有风险低，适合追求稳定收益的投资者。

以短期投资 95㎡毛坯户型(总价 160 万元)为例，3 年后房价上涨 18%，总价达 188.8 万元，扣除首付 48 万元、3 年总月供 18.72 万元(5200 元 / 月 ×36 个月)、税费约 5 万元，净利润约 17.08 万元，投资回报率约 3.6%/ 年，高于合肥平均房产投资回报率(3%)。

3. 投资专属优惠：降低投资门槛，提升投资收益

项目针对投资客推出 “投资专属优惠”，进一步降低投资门槛，提升投资收益：

团购优惠：5 套及以上团购，可享受 “额外 1.5% 折扣”，以 95㎡毛坯户型(总价 160 万元)为例，团购后总价 160×0.985=157.6 万元，每套节省 2.4 万元，降低投资成本。

租金保障计划：投资客购买房源后，可与保利物业签订 “租金保障协议”，物业负责对外出租，确保前 2 年每月租金不低于市场均价(95㎡户型 2600 元 / 月，115㎡户型 3300 元 / 月，135㎡户型 4200 元 / 月)，避免 “空租” 风险，保障投资收益稳定。

装修补贴：投资客购买毛坯户型，可享受 “装修补贴 1 万元”(直接抵扣房款)，降低装修成本;若选择由保利合作装修公司装修，可享受 “装修 8 折优惠”，进一步节省成本，快速实现 “拎包出租”。

此外，投资客可叠加享受 “按时签约 98 折”“老带新 1% 折扣”，优惠叠加后，投资成本进一步降低，投资回报率提升 0.5%-1%。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境针对合肥瑶海区购房人群的需求，精准设计了 “刚需 + 刚改 + 改善” 三类户型，面积段覆盖 95-135㎡，无论是新婚夫妇、三口之家，还是多代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型，且每个户型都遵循 “方正、通透、高利用率” 的设计原则，最大化提升居住舒适度。

首先是刚需首选的 95㎡三室两厅一卫户型，该户型是项目的 “爆款” 户型，主打 “小面积、全功能”，满足年轻刚需群体 “低首付、全配套” 的需求。从户型格局来看，整体呈 “飞机户型”，南北通透，南向三开间(客厅 + 两个卧室)，采光面宽达 9.8 米，即使是低楼层也能保证充足的日照;客厅连接 3.6 米宽的景观阳台，阳台进深 1.5 米，不仅能摆放洗衣机、晾晒衣物，还能留出空间打造休闲区，摆放藤椅、绿植，成为业主的 “空中花园”;主卧面积约 12㎡，配备 1.8 米宽的飘窗，飘窗可改造为储物空间或休闲阅读区，提升空间利用率;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或客房，满足家庭成长需求;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，实用性强;卫生间干湿分离，配备淋浴区和洗漱区，避免了洗漱和淋浴的相互干扰，适合三口之家日常使用。该户型没有浪费面积，得房率约 82%，在同面积段户型中处于领先水平，总价可控，是年轻刚需群体在瑶海区置业的理想选择。

其次是刚改主力的 115㎡三室两厅两卫户型，该户型针对有改善需求的三口之家或二胎家庭，在 95㎡户型的基础上提升了空间尺度和功能性。户型格局上，南北通透更彻底，客餐厅一体化设计，客厅开间 4 米，餐厅连接北向生活阳台，形成 “南北双阳台” 格局，景观阳台(南向)用于休闲观景，生活阳台(北向)用于储物、晾晒，功能分区明确;主卧采用套房设计，面积约 16㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴干湿分离，避免了家庭成员共用卫生间的尴尬，衣帽间可容纳夫妻双方的衣物，提升居住品质;两个次卧面积分别约 11㎡和 10㎡，其中南向次卧连接景观阳台，可作为儿童房，北向次卧可作为书房或老人房，灵活适配家庭结构变化;厨房同样为 U 型设计，操作台面宽 3 米，预留了洗碗机、消毒柜的位置，满足现代家庭的烹饪需求;该户型得房率约 83%，空间利用率高，既保留了三室的实用性，又通过双卫、双阳台、主卧套房等设计提升了居住舒适度，是瑶海区刚改群体的 “必看户型”。

最后是改善标杆的 135㎡四室两厅两卫户型，该户型面向多代同堂家庭或高净值改善人群，主打 “大空间、舒适性”，满足家庭对 “品质生活” 的追求。户型格局上，四开间朝南(客厅 + 三个卧室)，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气也无需频繁开灯;客餐厅开间 4.2 米，进深 8.5 米，形成约 35㎡的超大公共空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍等需求，同时连接南向 7.2 米宽的双阳台(景观阳台 + 生活阳台)，阳台进深 1.8 米，可打造休闲区、健身区或亲子互动区，空间尺度堪比洋房;主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴(带浴缸和淋浴区)、步入式衣帽间和 2.2 米宽的飘窗，独立卫浴采用干湿分离设计，浴缸满足业主放松需求，飘窗可改造为休闲区，提升居住幸福感;三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、10㎡，其中两个南向次卧可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房、茶室或健身房，灵活满足家庭多元化需求;厨房采用 L 型设计，操作台面宽 3.2 米，预留了双开门冰箱、烤箱、蒸箱的位置，适合喜欢烹饪的家庭;该户型得房率约 85%，空间宽敞不压抑，四室设计可满足多代同堂的居住需求，是瑶海区改善型购房的 “天花板” 户型。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 东部新中心健康宜居盘，刚需改善的理想之选

保利和光峯境楼盘项目介绍

在合肥瑶海区 “宜居城区” 建设加速推进的背景下，保利和光峯境以 “健康 + 智慧” 为核心定位，凭借央企保利的品牌实力与精细化的项目规划，成为东部新中心乃至整个瑶海区 “健康居住” 的标杆项目。不同于传统楼盘仅关注 “居住空间”，保利和光峯境从 “建筑、社区、生活” 三个维度，构建了完整的健康居住体系，让业主从入住的第一天起，就能享受 “全方位的健康守护”。

从品牌实力来看，保利发展不仅是 “央企”，更是 “健康住宅领域的先行者”。早在 2019 年，保利就推出了 “全生命周期居住系统 2.0——Well 集和社区”，围绕 “健康高效空间、健康便捷服务、健康智能科技” 三大维度，打造符合现代人需求的健康住宅。而保利和光峯境作为保利在瑶海区的 “Well 集和社区” 落地项目，完全沿用了这一成熟体系，从建筑材料到社区配套，都经过严格的健康标准筛选，例如建筑外墙采用 “环保真石漆”，不含甲醛、苯等有害物质;室内装修材料(如地板、涂料)均符合国家 E0 级环保标准，确保业主入住后室内空气质量达标，避免 “装修污染” 对健康的影响。

项目规划细节上，保利和光峯境在 “低密” 基础上，进一步融入 “海绵城市” 设计理念，打造 “会呼吸的社区”。项目总占地 82 亩，容积率 2.2.绿化率 40%，除了常规的园林景观，还特别设置了 “雨水花园”“渗透铺装”“蓄水模块” 等海绵城市设施：雨水花园位于社区中央景观区，面积约 500㎡，种植水生植物(如鸢尾、菖蒲)，可收集、净化雨水;社区道路采用 “渗透铺装”(透水砖)，雨水可通过砖缝渗入地下，补充地下水，避免路面积水;地下车库设置 “蓄水模块”，可收集雨水用于园林灌溉和车库清洁，每年可节省水资源约 5000 吨，既环保又降低社区运营成本。

社区智慧化配置上，项目引入 “智能垃圾分类系统”“社区环境监测系统”，进一步提升居住健康度。智能垃圾分类系统设置在社区入口处，配备 4 个分类垃圾桶(可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾)，每个垃圾桶都有 “智能称重” 和 “语音提示” 功能，业主投放垃圾时，系统会语音提示分类标准，同时根据投放量给予 “积分奖励”(积分可兑换生活用品)，引导业主养成垃圾分类习惯;社区环境监测系统在社区内设置 5 个监测点，实时监测 PM2.5、温度、湿度、噪音等环境数据，数据实时显示在社区入口的电子屏上，业主可随时查看，同时系统会根据 PM2.5 浓度自动启动社区喷雾降尘系统，改善社区空气质量。

此外，项目在 “无障碍设计” 上也十分贴心，社区入口设置无障碍坡道(坡度 1:12)，社区道路两侧设置盲道，单元门配备无障碍按钮，电梯内设置盲文按键和紧急呼叫按钮，户内卫生间预留扶手安装位置，充分考虑了老人和残障人士的居住需求，真正做到 “全龄友好”。目前项目工程进度稳步推进，12 栋楼已有 10 栋完成主体结构施工，预计 2026 年 6 月按时交付，央企的工程管控能力，让业主无需担心交付问题，可安心等待入住。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

保利和光峯境的亮点，不仅在于 “硬件”(户型、配套、价格)，更在于 “软件”(社区文化、物业服务、健康管理)，这些 “软实力” 让项目从 “居住空间” 升级为 “生活平台”，为业主带来 “超出预期” 的居住体验。

1. 亮点一：“保利和光社群”，打造有温度的邻里关系

在快节奏的城市生活中，“邻里陌生” 成为普遍现象，而保利和光峯境通过打造 “保利和光社群”，打破了邻里间的隔阂，营造了 “和谐、温暖” 的社区氛围。

“保利和光社群” 涵盖 6 大主题社群：①“亲子成长营”，定期组织亲子 DIY、亲子运动会、亲子阅读等活动，例如每月举办 “风筝 DIY”“蛋糕 DIY”，每季度举办 “亲子马拉松”，让家长和孩子在活动中增进感情，同时认识更多同龄小伙伴;②“长者俱乐部”，每周组织老人书法课、太极课、健康讲座，每月举办 “邻里百家宴”(老人自带家常菜分享)，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人退休生活更丰富;③“运动爱好者联盟”，包含跑步社、篮球社、瑜伽社，每周组织晨跑、篮球比赛、瑜伽课，每年举办 “社区运动会”，让运动爱好者找到志同道合的伙伴;④“文艺爱好者协会”，包含书法社、绘画社、合唱社，每月举办 “书画展览”“合唱排练”，每季度举办 “文艺汇演”，让文艺爱好者展示才华;⑤“美食分享社”，每月组织 “美食课堂”(邀请厨师教学家常菜、烘焙)，每季度举办 “美食节”，让业主分享厨艺、品尝美食;⑥“宠物友好社”，定期组织 “宠物美容讲座”“宠物运动会”，同时制定 “社区养宠公约”，规范养宠行为，让养宠业主和非养宠业主和谐共处。

社群活动均由保利物业组织，所有活动免费或低成本(如短途游仅收取交通费用)，业主可通过 “保利和光峯境社区 APP” 报名参加。自 2024 年项目启动社群以来，已举办活动 50 余场，参与业主超 1000 人次，不少业主通过社群活动成为朋友，甚至形成 “互助小组”(如家长互助接送孩子、老人互助购物)，社区氛围十分温暖。

2. 亮点二：“智慧物业服务”，让生活更便捷、更安全

保利物业在 “传统物业服务” 基础上，引入 “智慧化系统”，打造 “智慧物业服务”，让业主生活更便捷、更安全，具体包括以下三大系统：

智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 监控”，不仅能识别业主，还能识别 “陌生人”(如未登记的访客)，并自动提醒保安核实身份;单元门采用 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，同时配备 “视频对讲” 功能，业主可通过手机 APP 查看单元门外访客，远程开门;社区内部配备 “智能巡更系统”，保安巡逻时需在指定点位打卡，物业中控室可实时查看巡逻轨迹，确保巡逻到位;户内配备 “智能烟感探测器”“燃气泄漏探测器”，一旦发生火灾或燃气泄漏，探测器会自动报警，物业中控室和业主手机 APP 会同时收到警报，物业会第一时间派人上门处理，保障业主安全。

智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①缴费服务，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费;②报修服务，在线提交维修申请(如水管漏水、家电故障)，上传照片即可，物业维修人员会在 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后业主可在线评价;③生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，业主可随时取件)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%);④邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布动态、分享生活，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家政)，邻里间可相互帮助。

智慧健康系统：项目与合肥市第二人民医院合作，在社区内设置 “健康服务站”，配备专业护士和基础医疗设备(血压计、血糖仪、心电图仪)，业主可免费测量血压、血糖、心电图，护士会根据测量结果给出健康建议;同时，健康服务站提供 “预约挂号服务”，业主可通过 APP 预约市二院的专家号，无需去医院排队;对于行动不便的老人，健康服务站还提供 “上门体检服务”(每月 1 次，免费)，让老人在家就能享受体检。

3. 亮点三：“全周期居住关怀”，从购房到入住全程护航

保利和光峯境不仅关注 “业主入住后的生活”，更关注 “业主从购房到入住的全周期体验”，通过 “全周期居住关怀” 服务，为业主提供 “全程护航”，具体包括以下四个阶段：

购房阶段：提供 “一对一置业顾问服务”，置业顾问会根据业主的需求(预算、家庭人口、工作地点)，推荐适合的户型和楼层，同时详细讲解项目配套、价格、优惠政策，避免业主 “买错房”;对于首次购房的业主，置业顾问还会提供 “购房知识科普”(如贷款流程、契税计算、房产证办理)，并协助业主办理贷款、签约等手续，让业主 “购房无忧”。

等待交付阶段：定期举办 “业主开放日” 活动(每季度 1 次)，邀请业主到项目现场查看工程进度和房屋质量，业主可进入自己购买的房屋，检查墙面、地面、门窗、水电等，提出整改意见，物业会记录意见并及时整改，整改完成后会向业主反馈;同时，项目会通过 “业主群” 定期发布工程进度照片和视频，让业主随时了解项目建设情况，缓解 “等待焦虑”。

收房阶段：提供 “一站式收房服务”，业主收房当天，会有专属 “收房管家” 陪同验房，验房管家会使用专业工具(空鼓锤、水平仪、卷尺)检查房屋质量，若发现问题，会立即安排维修人员整改，整改完成后再办理收房手续;同时，收房现场设有 “装修咨询区”，保利合作的装修公司会提供免费装修设计方案，业主可根据需求选择，避免 “收房后不知如何装修” 的问题。

入住后阶段：提供 “入住关怀服务”，业主入住首月，物业会上门拜访(2 次)，了解业主的居住情况，解决业主遇到的问题(如家电使用、社区配套使用);入住首年，物业会举办 “新业主欢迎会”，让新业主认识邻居和物业团队;同时，物业会定期对房屋进行 “检修”(每年 1 次，免费)，检查水电、门窗、墙面等，及时发现并解决潜在问题(如水管老化、墙面开裂)，让业主 “居住安心”。

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保利和光峯境楼盘周边配套

保利和光峯境的周边配套，不仅 “成熟完善”，更 “贴近日常”，从 “柴米油盐” 到 “教育医疗”，从 “休闲娱乐” 到 “政务服务”，15 分钟生活圈内全覆盖，真正实现 “步行可达的便利生活”，这也是项目深受购房者青睐的核心原因之一。

1. 日常便民配套：步行 5 分钟，解决 “柴米油盐”

对于业主来说，最常用的配套莫过于 “日常便民设施”，而保利和光峯境周边的便民配套，完全满足 “步行可达” 的需求。距离项目 300 米的 “龙岗菜市场”，是瑶海区规模较大的便民菜市场之一，占地面积约 2000㎡，涵盖蔬菜、水果、肉类、海鲜、豆制品等 1000 余种食材，每日凌晨 4 点开始进货，确保食材新鲜，价格比超市低 10%-15%，业主早上步行 5 分钟即可买到新鲜食材，无需早起去远途超市采购。

项目西侧 50 米处有 “好又多超市”(24 小时营业)，超市内除了日常用品，还设有 “生鲜区”“熟食区”，适合业主下班后临时采购;超市旁有 “中国移动营业厅”“中国联通营业厅”，方便业主办理手机业务;此外，项目周边 100 米内还有 2 家便利店(美宜佳、芙蓉兴盛)、1 家药店(国胜大药房，24 小时营业)、1 家早餐店(合肥本土品牌 “刘鸿盛”)，早上买早餐、晚上买零食、突发情况买药品，都能步行解决，无需开车或打车。

社区服务方面，距离项目 800 米的 “龙岗社区服务中心”，可提供社保办理、医保报销、疫苗接种预约、老年证办理等政务服务，业主无需去瑶海区政务中心排队，步行 10 分钟即可办理;服务中心内还设有 “图书阅览室”“老年活动室”，业主可免费借阅图书、参加老年活动，丰富日常文化生活。

2. 交通配套：“地铁 + 公交 + 共享单车”，覆盖全场景出行

除了已有的地铁 6 号线(在建，2025 年通车)龙岗站(距项目 800 米)，项目周边的公交网络进一步优化，合肥公交集团于 2024 年 10 月新增 “37 路区间线”(保利和光峯境 - 瑶海万达)，站点就在项目门口，每天 6:00-22:00 运营，15 分钟一班，业主乘坐该线路可直达瑶海万达(约 15 分钟)，无需换乘;同时，原有的 146 路公交增加了 “保利和光峯境站”，业主可乘坐 146 路直达市府广场(约 35 分钟)、合肥火车站(约 40 分钟)，进一步丰富了公交出行选择。

共享单车方面，项目周边 50 米内有 3 个共享单车停放点(哈啰、美团、青桔)，适合短距离出行(如到龙岗菜市场、社区服务中心)，骑行 5 分钟即可到达，既绿色环保又灵活便捷，避免了 “开车找车位难”“公交等待时间长” 的问题。

自驾出行方面，项目北侧的新安江路拓宽改造工程(双向 4 车道改双向 6 车道)预计 2025 年 5 月完工，改造后从项目自驾到包河万达的时间将从原来的 30 分钟缩短至 20 分钟;同时，项目地下车库配备 “充电桩车位”(占总车位的 20%)，方便业主为新能源汽车充电，解决了 “新能源车主充电难” 的问题。

3. 教育配套：课后服务完善，家长无需 “托管焦虑”

瑶海区实验小学(项目划片小学)为解决 “家长下班晚，孩子无人接” 的问题，推出 “课后延时服务”，服务时间从 16:30 延长至 18:30.涵盖作业辅导、兴趣班(书法、绘画、足球)等内容，家长可根据需求选择，费用仅 300 元 / 月，远低于校外托管班(约 1500 元 / 月)，极大缓解了家长的 “托管焦虑”。同时，学校与周边的 “少年宫” 合作，每周五下午开设 “免费兴趣课”(如围棋、舞蹈、机器人)，孩子可在学校参加兴趣课，无需家长额外接送。

琥珀中学瑶海校区(项目对口中学)针对初中生 “学业压力大” 的问题，开设 “心理辅导课”(每周 1 节)，配备 2 名专业心理老师，为学生提供一对一心理辅导;同时，学校推出 “晚自习服务”(18:30-20:30)，有老师现场辅导作业，家长无需担心孩子在家写作业无人指导，尤其适合双职工家庭。

项目自带的 9 班制公办幼儿园，除了常规的教学课程，还开设 “延时托管服务”(17:00-18:30)，配备专业保育员，家长可放心加班，无需担心孩子没人照顾;幼儿园内还设置 “母婴室”，方便宝妈接送孩子时哺乳，细节贴心。

4. 医疗与生态配套：健康守护 + 休闲放松，双管齐下

医疗配套方面，距离项目 2 公里的合肥市第二人民医院瑶海院区，为方便业主就医，推出 “线上问诊服务”，业主可通过医院 APP 预约线上问诊(全科、内科、儿科)，医生在线诊断后可开具电子处方，药品可快递到家，避免了 “小病跑医院” 的麻烦;同时，医院在项目周边设置 “社区医疗点”(距离项目 500 米)，配备全科医生和护士，可提供常见病诊疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，业主步行 10 分钟即可就医。

生态配套方面，除了已有的瑶海公园、花冲公园，距离项目 500 米的 “龙岗口袋公园” 于 2024 年 10 月建成开放，公园内设置 “健身步道”(500 米)、“儿童游乐区”(配备滑梯、秋千)、“老人休闲区”(配备棋牌桌、健身器材)，业主饭后散步、周末带孩子玩耍，步行 5 分钟即可到达;公园内还种植了 “驱蚊植物”(如薄荷、艾草)，夏季可有效减少蚊虫，提升休闲体验。

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保利和光峯境楼盘总结

综合来看，保利和光峯境是合肥瑶海区东部新中心 “集安全、舒适、性价比、增值于一体” 的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的居住方案，是瑶海区当前 “最值得入手” 的楼盘之一。

从 “安全性” 来看，保利作为央企，资金实力雄厚，工程进度可控，按时交付有保障，避免了 “烂尾”“延期交付” 的风险;房屋质量经过 “三重把关”，从建材到施工再到交付，每一步都有严格管控，业主收房时 “零质量隐患”，买央企房就是 “买放心”。

从 “舒适性” 来看，项目容积率 2.2、绿化率 40%，是瑶海区少有的低密生态社区，居住密度低，环境优美;户型设计贴合生活场景，95㎡刚需户型无浪费空间，115㎡刚改户型适配家庭成长，135㎡改善户型满足多代同堂，每个户型都注重采光、通风和收纳;智慧社区生态和全龄友好服务，让业主的日常生活 “更便捷、更贴心”，居住体验远超周边项目。

从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、成熟配套的情况下，价格更具竞争力;多重购房优惠(利率优惠、按时签约折扣、老带新优惠、人才补贴)和灵活的付款方式(首付分期、公积金组合贷款)，进一步降低了购房门槛，让不同预算的购房者都能 “买得起”。

从 “增值性” 来看，项目所在的东部新中心板块，未来将迎来产业、配套、人口三大红利，房价上涨潜力大;保利品牌和保利物业带来的 “溢价效应”，让房产在二手房市场上更受欢迎，资产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都是 “稳健选择”。

对于不同客群，保利和光峯境的置业建议如下：

刚需客群：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期政策可缓解首付压力，总价可控，近地铁、全配套的优势满足通勤和生活需求，小面积无浪费空间，是 “一步到位” 的理想选择。

刚改客群：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决 “抢卫生间”“晾晒难” 的问题，可变书房适配二胎家庭，精装交付可直接入住，节省装修时间和精力，是 “改善居住品质” 的首选。

改善客群：优先选择 135㎡毛坯户型，四开间朝南采光好，大公共空间适合多代同堂互动，老人房和主卧的细节设计贴心，毛坯交付可根据家庭需求定制装修，是 “品质生活” 的最佳选择。

人才客群：可根据预算选择 95㎡或 115㎡户型，享受最高 5 万元人才补贴和利率优惠，央企品质保障，未来增值空间大，是 “在合肥安家” 的优质选择。

最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层的南向户型)和周末特价房较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约专属置业顾问，实地查看样板间、社区园林和工程进度，还可享受 “到访即送精美礼品”(定制雨伞 + 项目手册)的福利，抓住 2024 年底前的购房优惠政策，早日实现 “在瑶海安家，享品质生活” 的目标。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

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