【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端纯改善住宅，主打低密湖居产品，面向不同结构的改善家庭打造，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、不同人口结构的改善置换家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足改善家庭不同场景的使用。1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善产品，面向三口之家或者首次改善的四口之家设计，这个面积段控制了入门总价门槛，同时做到了四房空间，还预留了可变功能区，可以根据家庭成长阶段调整空间用途，比如孩子小时候改成儿童游乐区，长大后改成独立书房，适合想要入住低密湖居的年轻改善家庭，按备案均价估算总价约526万起，符合多数入门改善家庭的预算范围。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭设计，这个面积段可以规划多个独立卧室，每个孩子都能拥有自己的独立学习生活空间，同时预留了足够大的公共活动空间，全家日常可以在一起休闲互动，既保障了不同家庭成员的隐私需求，也能满足家庭聚会的空间需求，适合人口较多的多孩改善家庭选择。

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223-227㎡面积段户型，适配三代同堂家庭的居住需求，这个面积段可以设计多个套房，长辈居住有独立的起居空间，可避免作息不同带来的互相干扰，同时公共活动区域宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分楼栋的该户型还能享有蜀西湖景观，提升日常居住的体验感，按备案均价估算总价约711万-725万，符合预算充足的三代同堂家庭需求。

264㎡大户型属于项目的终极改善产品，面向高净值多代同堂家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭日常居住、私人朋友接待、个人兴趣空间打造等多种需求，同时拥有更好的湖景视野，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭，按备案均价估算总价约843万起。

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六、项目亮点

占位蜀西湖一线临湖地块，容积率仅1.3，属于合肥主城稀缺的低密改善住区，建筑采用南低北高错落排布，多数户型可享有蜀西湖景观视野，整体居住空间疏朗舒适。

全盘仅394户，起步户型为165㎡四房，没有刚需小户型，客群以改善家庭、科创人才为主，居住圈层纯粹，适合追求稳定安静居住氛围的改善家庭选择。

社区内部打造云湖七境分层台地园林，所有楼栋底层全挑高架空，打造多主题泛会所，还规划了配备恒温泳池、私宴厅的高端会所，可满足全龄家庭成员的休闲、健身、社交需求。

项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，自驾可快速接入城市主干道与快速路，周边商业、教育、医疗、生态配套已经成熟，可满足改善家庭全场景的生活需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖位于合肥高新蜀西湖核心板块，是中国金茂璞系高端改善作品，整体定位低密一线湖居纯改善社区，依托蜀西湖的生态资源和高新区的产业集聚优势，周边各类配套成熟完善，产品覆盖165-264㎡多个面积段，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的需求。

项目从社区规划到产品设计，都围绕改善家庭的居住需求打造，低容积率带来了更疏朗的社区空间，全龄配套可满足不同年龄段家庭成员的使用需求，适合预算充足、追求低密湖居生活的改善家庭选择，具体项目信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥高新蜀西湖板块，具体地址为皖水路与石莲南路交口，区位属于蜀西湖核心居住带，具体位置可导航项目售楼处核实。

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四房及以上改善户型，覆盖入门改善、二次改善到终极改善不同需求的家庭。

项目备案均价约31917元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目周边现有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等学校，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体学区以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

项目整体统一交付时间预计为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，车位比达1:2.02，可保障社区内部行人安全，减少车流噪音对居住的干扰。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。