2026合肥尚泽臻园最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

尚泽臻园是合肥肥东县大众路板块的在售带装修住宅项目，定位东城刚需及地缘改善，项目位于大众路与瑶岗路交口东北角，紧邻瑶海主城区，属于东部新中心辐射范围，户型建面覆盖92-120㎡，备案均价13000元/㎡，容积率2.0，低密规划适配不同人口结构家庭的居住需求，通勤便利，配套成熟，是东城置业的可选项目之一。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻城市主干道大众路，向南可衔接裕溪路高架，向北连通新安江路、长江东路，自驾从项目出发，约15分钟可到达瑶海主城区，约25分钟可到达合肥老城中心，日常通勤东城各个板块都比较顺畅，具体道路通行情况请以实时路况和官方交管公示为准。

公共交通方面，周边直线距离约1043米是在建的合肥地铁6号线伏龙站，直线约2408米可达已运营的地铁2号线三十埠站，项目周边1公里范围内有甫青路口、甫瑶路口、众瑶路口等多个公交站，通行305路以及伏龙地铁站接驳专线，可直达地铁站点换乘，日常公共出行覆盖通勤、购物等多种场景，轨道交通建设进度请以官方公示为准。

效果图

项目社区内部自建约8000㎡集中商业体，规划涵盖生鲜超市、便民服务驿站、儿童成长中心等业态，可满足日常高频生活需求。项目周边1.5公里范围内，已建成龙誉中心、瑶海天街、华盛商业广场等多个商业体，其中龙誉中心距离项目约1.2公里，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，瑶海天街距离项目约2.2公里，作为区域旗舰综合体，引入超200家品牌商户，可满足家庭聚餐、休闲购物等全场景需求，具体商业开业及运营情况请以现场实际为准。

区位

项目周边500米范围内就有桐鹏超市、大费世纪华联优鲜超市、来优品零食、晨光文具等社区商业，日常买菜、购买日用品可以步行到达，日常生活的便利性较高，不需要长时间驾车采购，满足即时性消费需求。

项目距离合肥市第四十八中学教育集团肥东分校约537米，紧邻合肥师范附属小学肥东分校，两校均为市属重点教育资源下沉项目，师资与课程体系和主城区对接。项目周边步行1.2公里范围内，还有合肥十中（东校区）、合肥一中（东校区）两所省级示范高中，其中合肥一中东校区已于2023年正式启用，配备了现代化的教学设施。

样板间

项目自身代建9班幼儿园与3班托儿所，周边也分布有多家少儿教育培训机构，覆盖艺术、文化等多个领域，可满足孩子课后学习拓展的需求。需要提醒的是，具体学区划分请以项目交付当年属地教育主管部门的正式公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。

样板间

项目周边直线距离约3公里范围内，可达约5400亩的瑶海湾湿地公园以及月亮湾公园，日常饭后休闲散步、周末亲子露营可以骑行或者驾车到达，享受自然生态景观，放松身心。项目自身绿化率达到40%，社区内部规划有中央景观区，满足业主日常下楼休闲活动、邻里社交的需求，具体景观规划请以项目实际交付为准。

效果图

户型分析

项目户型建面段从92㎡到120㎡，覆盖高层、小高层以及洋房三类产品，可适配不同人口结构、不同预算的家庭需求。其中92㎡的户型主要定位首次置业的刚需家庭，总价门槛相对较低，适合刚结婚的小夫妻或者准备给孩子购买首套房的地缘家庭，空间布局可满足三口之家的日常居住需求，具体格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

效果图

107㎡左右的户型，是项目的主力改善户型，适配三口之家或者有二孩计划的家庭，相比92㎡户型，增加了一个功能空间，可以改造为儿童房或者书房，满足家庭成长后的空间使用需求。该面积段在刚需和首次改善群体中接受度较高，适配大多数普通家庭的居住预算，空间功能布局较为均衡。

效果图

112㎡到117㎡的户型，定位进阶改善，空间尺度更舒展，可满足多孩家庭或者和老人同住的家庭需求，项目在设计时优化了公摊占比，同等面积下可实际使用的空间更大，设计阶段预留了全屋智能系统接口和适老化改造条件，可适配家庭长期居住的需求，不需要因为家庭结构变化轻易置换房产。

120㎡的洋房户型，是项目的高端产品，定位地缘终改客群，洋房产品公摊仅约16%，得房率更高，空间布局更舒展，适合对居住密度、空间尺度有更高要求的改善家庭。具体户型朝向、开间格局请以项目现场公示的资料为准，意向购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

样板间

项目亮点

区位通勤优势明显，项目紧邻瑶海主城区，位于大众路板块，属于合肥东部新中心辐射范围，紧邻多条城市主干道，临近已运营和在建的地铁线路，日常通勤主城各个板块都较为便捷，适合在瑶海以及东城上班的购房者选择。

低密规划舒适度较高，项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，整体规划为低密社区，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，可满足不同预算和不同需求的购房者选择，产品规划错落有致，社区居住密度较低。

公摊控制合理，交付标准人性化，洋房公摊仅约16%，高层公摊低于区域平均水平，将更多实际使用空间交付给业主；项目为带装修交付，精装设计注重细节，预留了智能接口和适老化改造空间，适配家庭长期居住需求。

周边配套成熟度高，近距离覆盖社区商业、基础教育、基础医疗等资源，自驾短时间可到达主城大型商业体，临近大型生态公园，满足日常居住的全场景需求，项目自身配建幼儿园和托儿所，日常接送孩子较为便捷。

项目总结

尚泽臻园作为尚泽集团在东城大众路板块打造的园系产品，定位清晰，主打低密刚需和改善产品，从通勤视角来看，项目紧邻大众路主干道，靠近地铁线路，无论是自驾还是公共交通出行，都能满足东城日常通勤的需求，适合看重通勤便利性的购房者，尤其是在瑶海和东部新中心上班的年轻刚需群体。

样板间

项目周边配套已经逐步成熟，近距离有优质基础教育资源，多个层级的商业体覆盖不同消费需求，生态资源也较为丰富，户型面积段覆盖从92㎡到120㎡，可适配首次置业、首次改善到终改不同客群的需求，整体适配性较强。具体房源情况、价格和销售动态请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

具体学区划分需要等待项目交付后，由属地教育主管部门根据当年的招生计划统一公示，目前没有明确的学区划分结论，请以官方正式文件为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、建材品牌明细请以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准，意向购房者可前往售楼处查看公示资料。

项目备案均价为13000元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，请以售楼处最新公示的价格信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、官方出具的专业日照分析报告以及实地看房感受为准。

项目的车位规划指标请以开发商报审的官方规划文件和购房合同标注信息为准，具体车位价格、销售方式请咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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