【近期开盘楼盘信息速览】越秀中寰天悦新房周边配套-学区

合肥（越秀中寰天悦）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

合肥包河区越秀中寰天悦 —— 国企匠筑的城芯宜居标杆

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥主城芯的版图上，包河区始终以 “宜居宜业” 的特质吸引着众多购房者，而越秀中寰天悦的入驻，更是为这片热土注入了新的人居活力。作为越秀地产深耕合肥的又一力作，该项目凭借国企开发商的深厚底蕴、科学的项目规划与精准的市场定位，成为包河区楼市中备受瞩目的 “明星楼盘”。

越秀地产成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一，隶属于广州市国资委，历经 40 年发展，已成为集住宅开发、商业运营、物业服务于一体的综合性房地产集团，业务覆盖全国 20 余座核心城市，打造了众多标志性项目，如广州的越秀・天河星汇园、武汉的越秀・国际金融汇、杭州的越秀・招商天悦风华等，每一个项目都以 “品质” 为核心，赢得了市场与业主的广泛认可。此次布局合肥包河区，越秀地产充分调研了合肥购房者的需求，将 “品质生活” 理念融入越秀中寰天悦的每一个细节，旨在为合肥人打造 “更懂生活的好房子”。

从项目区位来看，越秀中寰天悦选址于包河区包河大道与花园大道交汇处，这里是包河区的 “黄金十字轴”—— 包河大道是合肥南北向的交通主干道，串联起滨湖新区、包河区、瑶海区;花园大道是东西向的重要路网，衔接经开区与政务区，两条主干道的交汇，让项目拥有了便捷的交通优势。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划建设 12 栋住宅(包含 8 栋高层、4 栋洋房)，层数在 18-26 层之间，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2.完全满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，在寸土寸金的包河区核心板块，这样的低密指标十分稀缺，能有效保障业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

在社区规划上，越秀中寰天悦以 “人本主义” 为核心，打造了全龄化、智能化的社区空间。项目内部规划了 “一轴两环三园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架等节点，让业主归家的每一步都充满仪式感;“两环” 指健康跑道与亲子漫步环，健康跑道围绕社区景观打造，长度约 800 米，配备了夜跑灯光与里程标识，方便业主日常运动;亲子漫步环长度约 200 米，沿途种植了樱花、桂花等花卉，春天赏樱、秋天闻桂，是家长带孩子散步的好去处;“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园，儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网等设施，还设置了家长休息区，方便家长看护孩子;长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，是老年人锻炼身体、交流聊天的好地方;邻里社交园设置了户外会客厅、阳光草坪、烧烤区，业主可以在这里举办邻里聚会、生日派对，增进邻里感情。此外，项目还规划了约 2000㎡的社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等便民业态，满足业主的日常购物需求，真正实现 “足不出社区，生活无忧”。

值得一提的是，项目在智能化建设上也下足了功夫，社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样配备人脸识别与密码开锁功能，保障居家安全;社区内设置了 24 小时监控系统、电子围栏、高空抛物监控等智能安防设施，全方位保障业主的居住安全;此外，项目还为每户配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化与舒适性配置，让业主享受科技带来的便捷生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，不仅满足 “衣食住行” 的基础需求，更围绕 “生态宜居” 展开，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套均融入 “绿色、健康” 理念，为业主打造 “生态 + 便捷” 的生活圈。

生态配套：双公园 + 多绿道，城芯生态生活闭环

项目周边的生态配套是 “生态宜居” 的核心支撑，形成了 “双公园 + 环城绿道 + 社区绿化” 的生态生活体系。距离项目 2 公里的包河公园，是合肥历史文化与生态景观结合的典范，公园占地面积约 30.5 公顷，其中水域面积 15 公顷，绿地面积 12 公顷，种植了荷花、垂柳、香樟、桂花等近 50 种植物，夏季荷花盛开、秋季金桂飘香，是业主休闲赏景的好去处。公园内还修建了 3 公里长的 “生态步道”，步道采用透水混凝土材质，可渗透雨水，避免积水，步道两侧种植了乔木形成林荫道，业主可沿步道散步、慢跑，呼吸新鲜空气;公园内的湿地保护区，栖息了白鹭、野鸭等多种水鸟，业主可近距离观察鸟类，感受自然生态之美。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是合肥最大的城市生态公园，占地面积 5.5 平方公里，其中湿地面积 1.2 平方公里，绿地面积 3.8 平方公里，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内打造了 “四季花海” 景观区，春季种植郁金香、樱花，夏季种植薰衣草、荷花，秋季种植向日葵、菊花，冬季种植腊梅、红梅，业主四季都能欣赏到不同的花卉景观;公园内的 “生态湿地” 区，采用人工湿地技术净化水质，水质达到地表水 Ⅲ 类标准，业主可在湿地周边的木栈道上散步，观察水生植物与鸟类;公园内还修建了 10 公里长的 “环湖绿道”，绿道采用沥青路面，适合骑行、慢跑，业主可骑行环绕塘西河，欣赏湖光山色。

项目周边还衔接了合肥 “环城绿道” 系统，环城绿道是合肥打造的 “生态廊道”，总长度约 100 公里，串联起合肥各大公园、湿地。项目周边的绿道段(包河大道 - 花园大道段)长约 2 公里，宽 6 米，分为步行道与骑行道，步行道采用彩色透水砖，骑行道采用沥青路面，绿道两侧种植了乔木、灌木、草本植物组成的立体绿化，形成 “绿色走廊”。业主从社区出发，沿绿道可直达包河公园、塘西河公园，无需穿越马路，既安全又能享受生态景观，实现 “社区 - 绿道 - 公园” 的生态生活闭环。

此外，项目周边 3 公里内还有方兴湖公园(距离 3.5 公里)、牛角大圩生态公园(距离 5 公里)等生态景点。方兴湖公园以 “科技生态” 为特色，公园内的音乐喷泉采用水循环系统，节约水资源;牛角大圩生态公园是集农业生态、休闲观光于一体的公园，业主可在公园内采摘水果、蔬菜，体验生态农业乐趣。

交通配套：绿色出行为主，便捷又低碳

项目的交通配套以 “绿色出行” 为核心，为业主提供 “地铁 + 公交 + 绿道骑行” 的低碳出行选择。地铁 1 号线九联圩站距离项目 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 1 号线是合肥首条绿色地铁线路，列车采用再生制动技术，可回收制动能量，每年节省电能约 200 万度;地铁站内采用节能照明(LED 灯)与自然通风设计，减少空调能耗，符合绿色出行理念。业主乘坐地铁 1 号线，可直达合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，无需开车，既避免堵车，又减少碳排放。

项目周边的公交线路(65 路、101 路、18 路等)均采用 “新能源公交车”，即纯电动或混合动力公交车，零排放、低噪音，乘坐舒适且环保。其中 65 路公交车从项目附近的 “包河大道花园大道” 站出发，直达合肥南站，全程约 30 分钟，业主乘坐新能源公交出行，既便捷又为低碳环保做贡献。

项目周边的绿道系统为 “骑行出行” 提供了便利，业主可骑自行车沿绿道前往周边公园、商业体、学校，既锻炼身体，又低碳环保。项目社区内规划了 “自行车停放区”，配备了充电桩，方便业主停放与充电自行车;周边 3 公里内还有多家 “共享单车停放点”，如美团、哈啰共享单车，业主可随时扫码骑行，解决短途出行需求。

此外，项目周边的主干道(包河大道、花园大道)均设置了 “绿色交通设施”，如非机动车道、人行道、绿化带隔离带，非机动车道宽 3 米，采用彩色沥青路面，与机动车道隔离，保障骑行安全;人行道采用透水砖，可渗透雨水，避免积水;绿化带隔离带种植了乔木，形成 “林荫人行道”，夏季遮阳，提升步行舒适度。

商业配套：绿色商业为主，健康又环保

项目周边的商业配套融入 “绿色、健康” 理念，为业主提供 “绿色购物、健康消费” 的选择。距离项目 1.2 公里的包河万达金街，引入了多家 “绿色环保商店”，如 “无包装超市”，商店内的商品均无塑料包装，业主需自带购物袋或购买可重复使用的布袋，减少塑料污染;“有机食品店”，店内销售的蔬菜水果均来自有机农场，无农药、无化肥，健康安全;“二手物品商店”，业主可将家中闲置物品出售或交换，促进资源循环利用。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，打造了 “绿色商场” 体系，商场采用节能照明(LED 灯)、自然采光(玻璃穹顶)、余热回收系统，每年节省能耗约 30%;商场内设置了 “垃圾分类回收点”，引导消费者分类投放垃圾;商场还引入了多家 “健康餐饮品牌”，如素食餐厅、轻食餐厅，提供低脂、低盐、低糖的健康餐饮，满足业主健康饮食需求。

项目周边 3 公里内还有多家 “绿色超市”，如永辉超市(距离 800 米)、盒马鲜生(距离 1.5 公里)。永辉超市采用 “绿色供应链”，从源头减少食品浪费，超市内设置了 “临期食品折扣区”，将临期食品打折销售，避免浪费;盒马鲜生推出 “无接触配送” 服务，采用可重复使用的配送箱，减少一次性包装，同时配送员采用电动车配送，低碳环保。

项目自身规划的 2000㎡社区底商，也将引入 “绿色便民业态”，如 “社区生鲜店”，销售本地种植的蔬菜水果，减少运输过程中的碳排放;“绿色干洗店”，采用环保干洗溶剂，无异味、无污染;“健康药店”，销售中药、保健品，提供健康咨询服务，满足业主健康需求。

教育配套：绿色校园为主，培养环保意识

项目周边的学校均打造 “绿色校园”，不仅为孩子提供优质教育，还培养孩子的环保意识。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，按照 “绿色校园标准” 建设，幼儿园内种植了近 20 种植物，打造 “校园微生态”;教室采用自然采光设计，减少照明能耗;幼儿园还开设了 “生态课程”，如 “植物种植课”，让孩子亲手种植蔬菜、花卉，了解植物生长过程;“垃圾分类课”，教孩子认识垃圾分类，养成环保习惯。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是 “合肥市绿色校园示范校”，学校内修建了 “生态植物园”，种植了乔木、灌木、草本植物，还有小型水池、假山，形成微型生态系统;学校采用雨水回收系统，收集雨水用于校园绿化灌溉;学校开设了 “环保社团”，组织学生参与环保活动，如 “校园垃圾分类”“社区植树”“环保宣传”，培养学生的环保意识与责任感。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，同样是 “绿色校园”，学校内设置了 “太阳能发电系统”，为校园公共区域提供电力;学校的实验室采用环保实验材料，减少实验污染;学校还开设了 “低碳生活课程”，教学生如何节约水电、减少浪费，培养学生的低碳生活习惯。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等 “绿色校园”，这些学校均注重环保教育，为孩子营造 “绿色、健康” 的学习环境，让孩子在学习知识的同时，养成环保习惯。

医疗配套：健康医疗为主，守护生态健康

项目周边的医疗机构以 “健康医疗” 为核心，为业主提供 “预防 + 治疗 + 康复” 的全方位健康服务，守护业主生态健康。距离项目 500 米的包河区花园大道社区卫生服务站，开设了 “健康管理科”，为业主提供免费的健康体检(每年 1 次)、健康咨询服务;服务站还开设了 “中医理疗科”，采用中药、针灸、推拿等传统疗法，为业主提供健康调理服务，无副作用，符合健康理念。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是 “合肥市健康促进医院”，医院内设置了 “健康体检中心”，提供个性化的体检套餐，如 “老年人健康套餐”“青年亚健康套餐”“儿童成长套餐”;医院还开设了 “营养科”，为业主提供营养咨询服务，根据业主的身体状况制定饮食方案，倡导健康饮食;医院的病房采用自然采光设计，配备新风系统，保持病房空气清新，有利于患者康复。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区，是 “安徽省绿色医院示范单位”，医院内采用节能照明、雨水回收系统、污水处理系统，减少能源消耗与环境污染;医院开设了 “健康管理中心”，为业主提供高端健康体检、健康评估、健康干预服务;医院还开设了 “康复医学科”，采用生态康复疗法，如园艺治疗、运动治疗，让患者在自然环境中康复，提升康复效果。

此外，项目周边还有多家 “健康诊所”，如牙科诊所(距离 800 米)、中医诊所(距离 1 公里)，这些诊所均采用环保材料装修，提供个性化的健康服务，满足业主的专业医疗需求。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，在 “实用、舒适” 的基础上，融入了 “智慧化、人性化” 的细节，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室三大户型，均针对不同家庭的生活习惯，打造 “科技适配” 的居住空间。

先看 95㎡三室两厅一卫户型，该户型专为年轻科技家庭设计，在有限空间内实现 “智能功能全覆盖”。户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽 9.2 米，客厅与两个卧室朝南，搭配 “智能调光系统”—— 业主可通过手机 APP 调节客厅、卧室的灯光亮度与色温，白天调为自然光模式，提升采光效果;夜晚调为暖光模式，营造温馨氛围;还可设置 “场景模式”，如 “观影模式” 开启后，客厅灯光自动调暗，窗帘自动关闭，打造影院体验。

客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，阳台配备 “智能晾衣架”，支持手机控制升降、烘干功能，雨天无需担心衣物晾晒;阳台还预留了 “智能绿植灌溉接口”，业主可安装智能灌溉设备，手机远程浇水，出门旅行也能照顾绿植。餐厅与客厅相连，餐厅区域预留了 “智能插座”，方便连接扫地机器人、空气净化器等设备，一键开启智能清洁。

厨房采用 U 型布局，配备 “智能厨电套装”—— 方太智能烟机支持 “自动感应油烟”，油烟超标时自动开机;方太智能灶具支持 “定时关火”，避免忘记关火的安全隐患;厨房还安装了 “智能燃气报警器”，燃气泄漏时实时报警，并同步推送信息至业主手机，保障居家安全。厨房台面预留了 “无线充电区域”，业主放置支持无线充电的手机、手表，即可实时充电，避免电线杂乱。

三个卧室的智能配置贴合不同需求：主卧面积约 12㎡，配备 “智能窗帘”，支持手机控制开合，还可设置 “起床模式”，早上自动打开窗帘，让阳光唤醒业主;主卧床头安装了 “智能控制面板”，可直接控制卧室灯光、空调、新风系统，无需起身操作。次卧面积约 10㎡，作为儿童房时，可安装 “智能儿童监控”，家长通过手机实时查看孩子动态，还能远程讲故事、互动;房间内还预留了 “智能学习灯” 接口，智能学习灯支持 “护眼模式”，自动调节光线，保护孩子视力。最小的房间约 8㎡，作为书房时，配备 “智能书桌”，书桌内置无线充电、USB 接口，方便连接电脑、平板;还可安装 “智能投影仪”，打造小型办公、观影空间。

卫生间采用干湿分离设计，配备 “智能马桶”，支持加热、冲洗、抗菌功能，还能通过手机 APP 查看使用数据;卫生间安装了 “智能风暖浴霸”，支持手机控制开关、调节温度，冬季洗澡前提前预热，避免寒冷;卫生间还设置了 “智能镜柜”，镜柜内置显示屏，可显示天气、新闻，还能连接体重秤，同步显示体重、体脂数据，方便业主管理健康。

再看 118㎡四室两厅两卫户型，该户型针对刚改家庭，智能配置更注重 “全家适配”。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽 11 米，客厅与三个卧室朝南，配备 “全屋智能温控系统”—— 中央空调与新风系统联动，实时监测室内温度、湿度、空气质量，自动调节运行模式，保持室内环境舒适;业主还可通过手机 APP 查看每个房间的环境数据，精准控制。

客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米的贯通式阳台，阳台配备 “智能遮阳帘”，根据阳光强度自动调节开合，避免阳光直射;阳台还安装了 “智能风雨感应器”，下雨时自动关闭窗户、收起晾衣架，保护衣物与室内环境。客厅区域预留了 “智能音响接口”，业主可连接智能音响，实现语音控制家电，如 “打开电视”“调节空调温度”，解放双手。

主卧套间面积约 16㎡，配备 “智能睡眠系统”—— 智能床垫支持 “压力感应”，实时监测睡眠质量，如翻身次数、深度睡眠时间，早上生成睡眠报告，推送至业主手机;主卧独立卫生间配备 “智能浴缸”，支持手机控制放水、调节水温，还可设置 “泡澡模式”，开启后自动播放音乐、调节灯光，打造放松体验;步入式衣帽间安装了 “智能照明”，开门后自动亮灯，关门后自动关灯，方便挑选衣物。

另外三个卧室的智能配置各有侧重：11㎡的次卧作为老人房，配备 “智能紧急呼叫器”，老人遇到紧急情况按下呼叫器，业主手机、物业中心实时收到报警信息;房间内安装了 “智能恒温床垫”，保持适宜温度，避免老人着凉;还预留了 “医疗设备接口”，方便连接血压计、血糖仪等设备，数据同步至家庭医生。10㎡的次卧作为儿童房，配备 “智能安全门锁”，家长可远程控制房门开关，避免孩子独自出门;房间内安装了 “智能台灯”，支持 “作业模式”“阅读模式”，自动调节光线;还可连接 “智能玩具”，通过手机控制玩具运行，增加孩子乐趣。7㎡的房间作为书房，配备 “智能办公系统”，智能书桌支持 “高度调节”，适应不同坐姿;书房还安装了 “智能窗帘”，支持 “办公模式”，自动调节光线，避免反光影响电脑屏幕。

最后是 135㎡四室两厅两卫户型，该户型作为改善型户型，智能配置彰显 “高端品质”。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽 12.5 米，配备 “全屋智能联动系统”，业主可通过手机 APP 设置 “全屋场景模式”，如 “回家模式” 开启后，门锁自动打开，灯光、空调、新风系统自动开启，热水自动预热;“离家模式” 开启后，所有家电自动关闭，门窗自动锁闭，安防系统自动布防，便捷又安全。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台，客厅配备 “智能家庭影院系统”——75 寸智能电视支持 4K 高清、语音控制，搭配环绕式智能音响，打造影院级观影体验;客厅还安装了 “智能背景墙”，背景墙内置 LED 灯带，支持多种颜色切换，可根据场景调节氛围。阳台配备 “智能休闲系统”，安装了 “智能吊椅”，支持手机控制升降、摇摆速度;阳台还设置了 “智能茶桌”，茶桌内置智能烧水壶，手机控制加水、加热，方便招待客人。

主卧套间面积约 20㎡，智能配置堪称 “奢华”：主卧配备 “智能睡眠舱床垫”，支持 “分区调节硬度”，夫妻二人可根据喜好调节各自区域硬度;床垫还能监测心率、呼吸，异常时实时报警。独立卫生间面积约 8㎡，配备 “智能双台盆镜柜”，两个镜柜均内置显示屏，可分别显示夫妻二人的健康数据;卫生间安装了 “智能蒸汽房”，支持手机控制蒸汽温度、时间，还能播放音乐，享受高端 SPA 体验。步入式衣帽间配备 “智能收纳系统”，智能衣架支持 “自动升降”，方便拿取高处衣物;衣帽间还安装了 “智能衣物护理机”，支持烘干、除皱、杀菌功能，贵重衣物无需送干洗店。

另外三个卧室的智能配置满足高端需求：13㎡的次卧作为客房，配备 “智能客控系统”，客人入住时，业主可通过手机授权 “临时权限”，客人可控制客房灯光、空调，但无法操作其他区域;客房还配备 “智能迷你吧”，支持手机扫码消费，退房时自动结算。12㎡的次卧作为儿童房，配备 “智能教育系统”，智能书桌支持 “在线学习”，连接教育平台，提供同步课程;房间内还安装了 “智能机器人”，可辅导作业、陪伴孩子，家长通过手机查看学习情况。9㎡的房间作为书房，配备 “智能办公套装”，智能电脑支持 “多屏联动”，连接手机、平板，文件实时同步;书房还安装了 “智能空气净化器”，实时监测空气质量，自动调节净化强度，打造健康办公环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，既考虑了 “国企品质 + 智慧配置” 的价值，又兼顾了不同购房者的承受能力，在合肥包河区楼市中展现出 “高性价比 + 智慧增值” 的双重优势。目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需户型均价 1.9-2.0 万元 /㎡，118㎡刚改户型均价 2.0-2.1 万元 /㎡，135㎡改善户型均价 2.1-2.2 万元 /㎡，所有户型均为 “智慧精装” 交付，精装标准含 2000 元 /㎡的基础装修与 500 元 /㎡的智能配置，相比同区域 “毛坯 + 自行加装智能设备” 的楼盘，节省了业主的时间与成本。

从 “智慧精装” 成本来看，项目的智能配置均选用一线品牌，确保品质与兼容性。智能安防系统选用海康威视品牌，包括人脸识别门禁、高空抛物监控、智能燃气报警器等，市场单价约 1.2 万元 / 户;智能家居控制系统选用华为鸿蒙智联系统，支持全屋设备联动，市场单价约 1.5 万元 / 户;智能厨电选用方太智能系列，市场单价约 0.8 万元 / 户;智能卫浴选用科勒智能系列，市场单价约 0.6 万元 / 户;其他智能配置如智能窗帘、智能晾衣架、智能镜柜等，市场单价约 0.9 万元 / 户。全套智能配置市场总价约 5 万元 / 户，而项目将其纳入精装标准，仅额外收取 500 元 /㎡(95㎡户型仅需 4.75 万元)，远低于业主自行采购、安装的成本(自行安装还需额外支付 1-2 万元安装费)。

与同区域 “智慧社区” 竞品相比，越秀中寰天悦的价格优势显著。目前包河区核心板块的智慧社区楼盘，均价多在 2.3-2.6 万元 /㎡，且智能配置仅覆盖部分功能(如仅含智能安防，不含智能家居)。以 118㎡户型为例：某竞品智慧楼盘均价 2.3 万元 /㎡，毛坯交付，智能配置需额外支付 8 万元，总成本约 2.3×118+8=279.4 万元;而越秀中寰天悦 118㎡智慧精装户型总价约 2.0×118-2.1×118=236-247.8 万元，相比之下节省 31.6-43.4 万元，且智能配置更全面、兼容性更强。

针对不同购房者，项目推出了 “智慧购房政策”，进一步降低购房门槛。对于合肥本地人才(本科及以上学历)，购买项目户型可享受 “人才智慧补贴”：本科毕业生补贴 1 万元，硕士毕业生补贴 2 万元，博士毕业生补贴 3 万元，补贴可直接抵扣房款;同时，人才购房可享受 “首付比例下调”，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 25%，缓解人才购房压力。

对于选择按揭贷款的业主，项目与工商银行、建设银行等合作推出 “智慧贷款优惠”：办理 “智慧按揭” 的业主，可享受贷款利率下浮 10 个基点(首套房利率低至 3.9%);同时，业主可选择 “智能还款计划”，根据收入波动调整月供，如年底奖金较多时可多还款，减轻平时压力。

对于全款购房的业主，除了 9.8 折优惠外，还可免费升级 “智能配置套餐”：基础智能配置升级为 “高端智能套餐”，如将华为智能家居系统升级为华为全屋智能 3.0.将科勒智能马桶升级为科勒高端款，额外价值约 2 万元;同时，全款业主可优先选择 “智慧楼层”(如配备专属智能电梯、智能入户的楼层)，提升居住体验。

此外，项目还推出 “老带新智慧奖励”：老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “智能家电礼包”(如华为智能手表、方太智能烤箱)，新业主可获得 1 万元房款减免;推荐 3 组及以上新业主成交，老业主还可免费升级全屋智能系统，享受终身智能维护服务。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅体现了 “国企品质 + 智慧配置” 的价值，更通过差异化政策降低了购房门槛，让 “智慧人居” 不再是高端人群的专属，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能以合理价格享受科技带来的便捷生活，是合肥包河区 “智慧购房” 的优选。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

越秀中寰天悦作为合肥包河区的智慧人居标杆，凭借 “智慧赋能、国企保障、全龄适配、生态融合、服务升级” 五大核心亮点，在市场中脱颖而出，每一个亮点都精准契合现代购房者对 “高品质、智能化” 生活的需求。

亮点一：全场景智慧体系，定义科技人居新标准

项目打造的 “越秀智慧社区体系”，是区别于其他楼盘的核心优势，实现了 “社区 - 家庭 - 生活” 的全场景智能覆盖。在社区层面，“五重智能安防” 为业主保驾护航：人脸识别门禁杜绝外来人员随意进入，高空抛物监控精准追溯安全隐患，智能巡更系统确保保安巡逻无死角，智能燃气 / 消防报警器实时监测危险，室内紧急呼叫系统快速响应紧急需求 —— 这套安防体系已通过 “国家智慧社区安全认证”，安全系数远超传统社区。

在家庭层面，“全屋智能联动” 让生活更便捷：华为鸿蒙智联系统实现家电互联互通，业主通过手机 APP 或语音即可控制灯光、空调、窗帘、厨电等设备;还可自定义 “场景模式”，如 “早餐模式” 开启后，厨房智能灶具自动预热，客厅智能音箱播放新闻，阳台智能晾衣架自动收起，让早晨的忙碌变得有序;“离家模式” 开启后，所有设备自动关闭，门窗自动锁闭，安防系统自动布防，无需反复检查。

在生活服务层面，“智慧社区 APP” 整合了多元功能：业主可线上缴纳物业费、报修、预约家政，还能参与邻里社交、团购拼车;APP 还接入了周边商业、教育、医疗资源，如预约滨湖银泰城的餐厅、包河区实验小学的亲子活动、安徽省立医院南区的挂号，实现 “一站式生活服务”。相比市面上仅覆盖部分智能功能的楼盘，越秀中寰天悦的全场景智慧体系，真正让 “科技融入生活细节”。

亮点二：国企越秀精工，智慧品质双重保障

越秀地产的国企背景，为项目的 “智慧品质” 提供了坚实保障。一方面，国企资金实力雄厚，能投入更多成本研发、落地智慧系统 —— 项目的智慧体系研发耗时 2 年，投入超 5000 万元，联合华为、海康威视、方太、科勒等一线品牌合作，确保智能设备的兼容性、稳定性，避免出现 “设备不联动、频繁故障” 的问题;另一方面，国企对工程质量的把控更严格，项目的智慧设备安装、线路铺设均采用 “精工标准”，如智能线路采用 “防干扰屏蔽线”，避免信号中断;智能设备安装误差不超过 2 毫米，确保美观与功能。

项目还推出 “智慧品质承诺”：智能系统免费保修 5 年，超过行业平均 3 年的保修期限;保修期间，设备出现故障，维修人员 2 小时内响应，24 小时内修复;若维修超过 48 小时，项目提供 “临时智能设备” 供业主使用，避免影响生活。此外，项目定期组织 “智慧系统升级服务”，免费为业主升级智能系统软件，确保功能与时俱进，如新增 “AI 语音交互”“智能场景推荐” 等功能，让老业主也能享受新体验。

亮点三：全龄智慧适配，满足全家需求

项目的智慧体系并非 “单一高端配置”，而是针对不同年龄层业主设计了专属功能，实现 “全龄适配”。针对儿童，项目有 “智慧成长系统”：儿童房的智能监控支持 “远程互动”，家长可远程讲故事、辅导作业;社区内的 “智能儿童乐园” 配备 “安全定位手环”，孩子佩戴手环后，家长通过手机实时查看孩子位置，避免走失;乐园还设置 “智能互动设施”，如智能滑梯、智能画板，孩子玩耍时可学习知识，边玩边学。

针对老人，项目有 “智慧康养系统”：老人房的智能紧急呼叫器支持 “一键呼叫”，直接连接物业与子女手机;房间内的智能恒温床垫、智能风暖浴霸，避免老人着凉;社区内的 “智能康养区” 配备 “健康监测设备”，老人可免费测量血压、血糖，数据同步至家庭医生，医生定期上门回访;物业还提供 “智慧助老服务”，如帮老人设置智能设备、线上代缴水电费，解决老人使用智能设备的难题。

针对中青年，项目有 “智慧效率系统”：全屋智能联动节省家务时间，如智能扫地机器人自动清洁、智能洗碗机自动洗碗;社区的 “智慧通勤服务” 支持 “地铁 / 公交实时查询”“拼车预约”，上班通勤更高效;项目还与周边企业合作，推出 “智慧办公对接”，业主可在家通过社区智慧系统连接公司内网，实现 “居家办公”，节省通勤时间。

亮点四：智慧生态融合，健康生活新体验

项目将 “智慧” 与 “生态” 结合，打造 “智慧生态社区”，让业主享受健康生活。社区内部的 “智慧景观体系”：中央景观轴配备 “智能灌溉系统”，根据天气、土壤湿度自动浇水，节省水资源;景观区安装 “空气质量监测设备”，实时显示 PM2.5、负氧离子浓度，业主通过手机 APP 即可查看;社区内的 “智能健身区” 配备 “运动数据监测设备”，业主运动时可实时查看心率、卡路里消耗，科学锻炼。

项目周边的 “智慧生态配套”：包河公园、塘西河公园的智慧设施，如智能健身步道、智慧露营区，让业主休闲时也能享受智慧服务;项目还与公园管理处合作，推出 “智慧生态活动”，如 “智能观鸟” 活动，业主通过手机 APP 连接公园的智能观鸟设备，实时查看鸟类动态，了解生态知识;“智慧植树” 活动，业主可认养公园树木，通过手机查看树木生长数据，参与养护。

此外，项目的 “智慧家居” 也注重健康：全屋新风系统支持 “智能空气净化”，实时监测室内空气质量，自动调节净化强度;智能厨电支持 “健康烹饪”，如方太智能灶具的 “低油模式”，减少油烟产生;智能卫浴的 “抗菌功能”，减少细菌滋生，全方位守护业主健康。

亮点五：智慧物业升级，服务更高效贴心

越秀物业为项目打造的 “智慧物业服务体系”，让服务更高效、更贴心。在服务响应上，“智慧管家系统” 实现 “24 小时响应”：业主通过智慧社区 APP 提交需求，管家实时接单，维修、投诉等需求 2 小时内响应，24 小时内解决;还可通过 APP 查看服务进度，如维修人员的实时位置、预计到达时间，避免等待。

在社区管理上，“智慧物业平台” 实现 “高效管理”：平台实时监控社区的智能设备运行状态，如智能门禁、监控摄像头，出现故障自动报警，物业及时维修;平台还能分析业主需求数据，如报修类型、活动参与度，针对性优化服务，如增加某类维修人员、多组织受欢迎的社区活动。

在增值服务上，“智慧生活服务” 丰富业主生活：物业联合周边商家推出 “智慧优惠”，如业主通过 APP 可领取包河万达金街的餐饮优惠券、滨湖银泰城的购物折扣;物业还提供 “智慧托管服务”，如业主出差时，物业可远程查看家中智能设备状态，帮忙照顾宠物、浇水;还可提供 “智慧装修咨询”，为业主推荐适配全屋智能系统的装修方案。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面剖析，不难发现，这是一个以 “国企精工为基础、健康人居为核心” 的优质楼盘，精准契合现代家庭对 “放心居住、健康生活” 的需求，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能在这里找到理想的健康家，堪称合肥包河区 “国企健康楼盘的典范”。

从适配人群来看，项目覆盖不同阶段的健康家庭。对于刚需年轻夫妻或三口之家，95㎡刚需健康户型是 “性价比之选”—— 总价 180-190 万元，首付最低 36 万元，月供 6000-6500 元，符合合肥年轻家庭收入水平;户型的三开间朝南、全屋新风、隔音设计，能满足孩子成长与日常健康需求，社区近地铁、近商业，通勤与购物便捷，是 “安家合肥 + 健康起步” 的优选。

对于有改善需求的三口之家或三代同堂家庭，118㎡刚改健康户型更具吸引力。四开间朝南的大采光、贯通式阳台的健康休闲区、适老化与儿童友好的细节设计，既能容纳全家居住，又能让老人安心养老、孩子健康成长;健康精装省去装修烦恼，越秀物业的全龄健康服务还能延伸健康生活，适合希望 “升级居住品质 + 守护全家健康” 的家庭。

对于追求高端健康生活的高净值家庭，135㎡改善健康户型是 “品质之选”。12.5 米大面宽、三层中空 Low-E 玻璃、智能恒温恒湿系统、主卧奢华套间，搭配双公园 + 绿道的生态资源，既能满足高端居住的舒适需求，又能享受 “恒温、静谧、健康” 的居住体验;国企精工品质、全维度健康配置，还能彰显业主的生活品味与健康理念，是改善型健康家庭的不二之选。

从核心购买理由来看，越秀中寰天悦的 “不可替代性” 突出：一是国企保障不可替代，越秀地产的精工与交付承诺，避免购房风险，这是民营楼盘难以比拟的;二是健康配置不可替代，全维度健康设计(新风、隔音、环保材料)贴合合肥气候与家庭需求，且纳入精装，无需后期加装;三是配套便捷不可替代，15 分钟健康生活圈覆盖医疗、生态、教育，生活与健康需求一键满足;四是未来潜力不可替代，区域健康配套升级 + 健康社区二手房保值能力，让房产更具长期价值。

如果你正在合肥寻找 “既放心、又健康、还便捷” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地体验：参观 “透明工地”，感受国企精工品质;体验样板间的新风系统，呼吸清新空气;沿绿道步行至包河公园，亲身感受健康生活圈的便捷。相信在这里，你能找到 “国企背书的健康家”，开启全家放心、健康的新生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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