合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，主打适配全家庭结构改善产品，项目地址位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型建面覆盖138-235㎡，总价从400万到745万，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同改善需求，适合想要入主省府板块的各类改善人群。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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庐月汀雲售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，公交可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，可满足业主日常早餐、夜间采买等基础需求，适配通勤族日常快节奏生活。周边10分钟车程范围内，覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等小业态，可满足不同层次的消费需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内，覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻约3000亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，多个城市生态资源围合，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲运动等多种需求。社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配架空层泛会所，业主不用出社区就能享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡户型是项目的入门级改善产品，按照备案均价估算总价约400万，适配三口之家或者首次改善的年轻家庭。这类家庭的核心需求是顺利入主省府板块，同时控制总预算符合自身能力，138㎡的空间尺度可以满足一家三口日常居住需求，还能预留出一定的成长空间，方便未来家庭结构变化时调整使用，总价门槛也符合多数首次改善家庭的预算范围，具体可售房源以售楼处最新公示为准。

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168㎡户型是项目的中端改善主力产品，按照备案均价估算总价约487万，适配二孩及以上的多孩家庭。这个面积段可以布局4个独立房间，能保证每个孩子都拥有独立的居住空间，同时预留出足够大的公共活动区域，方便全家日常聚会互动，既保障了每个家庭成员的隐私，也能满足家庭共同活动的需求，适合预算在500万左右的多孩改善家庭，具体户型格局可前往实体样板间核验。

185㎡户型属于项目的中高端改善产品，按照备案均价估算总价约536万，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，还能额外增加收纳空间，适配三代同堂一起居住的改善家庭。更大的空间尺度可以让不同代际家庭成员都拥有独立的居住空间，公共区域也更宽敞，日常互动和隐私需求都能兼顾，老人帮忙照顾孩子时，也能拥有自己的休闲空间，符合三代同堂家庭的居住习惯。

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235㎡大平层户型是项目的高端改善产品，按照备案均价估算总价约681万-745万，属于板块内稀缺的大尺度改善产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，室内层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，适合追求高品质居住体验、有日常亲友接待需求的高端改善家庭，能满足家庭多重居住需求，具体户型细节以售楼处公示为准。

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六、项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，紧邻城市主干道与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，适合包河、政务以及滨湖科创园区的通勤改善家庭，能有效降低日常通勤的时间成本。

项目容积率仅1.8，属于低密纯改善社区，全盘规划12栋小高层、5栋洋房产品，整体规划密度较低，客群以改善家庭为主，居住圈层相对纯粹。

社区内部配置双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分七大不同主题功能区，能满足全年龄段家庭成员的日常休闲、社交需求，雨雪天气也能开展室内活动。

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，项目施工过程有第三方驻场质检管控施工细节，交付预期相对稳定，适配对交付稳定性有要求的改善家庭。

七、项目总结

庐月汀雲落座合肥滨湖省府板块，占据板块内优势交通区位，周边生态、商业、教育配套都较为完善，整体定位低密全家庭改善社区，针对不同结构、不同预算的改善家庭，规划了从138㎡到235㎡不同面积段的产品，能覆盖从入门改善到高端改善的全层级需求。

项目从规划到配套都围绕全家庭居住需求设计，外部便捷的交通满足跨区通勤，丰富的生态资源满足日常休闲，内部的全龄配套适配不同年龄段家庭成员的休闲社交需求，整体适合想要入主滨湖省府板块的各类改善家庭，具体房源、价格以及配套信息都以项目现场和官方最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为汀云居，推广名是庐月汀雲，相关信息可查询官方备案平台公开信息核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目土地出让相关公开文件确认。

项目公开信息显示预计2028年3月交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案参考均价为29000元/㎡，房屋价格会随市场动态调整，具体一房一价信息以售楼处实时公示为准。

项目具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，项目周边已有多所全年龄段学校，可关注官方信息更新。

项目当前在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同家庭结构的居住需求。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，有意向可前往售楼处现场了解最新房源信息。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-15

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。