2021年在合肥买房选板块,应该这样选!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：合叔你好，我在合肥买房，希望能选择板块涨幅大而且上涨快的房子，想请教合叔该如何挑选？

合叔：你好，选择房产时要关注其交通、配套以及产业。首先是交通方面，如果楼盘有地铁规划，到后期地铁施工以及开通，都会给楼盘带来一定的溢价，除地铁外，公交站、有轨电车等也可以为楼盘带来交通利好，房价上涨较快。其次是周边配套，主要包括教育配套与商业配套，若楼盘有学区规划或商圈规划，等学区成绩出来与商业综合体建成之后，楼盘价格也会上涨。最后是产业，如果板块产业发展升级，也会给板块价值带来较大的溢价空间。以上这些条件都是从规划到逐渐落实，从未开发到开发成熟，规划落地后就可以给区块带来较大的升值价值，因此我们要关注政府规划，规划涉及到的区域上涨潜力较大。另外一点需要关注的是供求关系，如果板块内发展较好，有人口流入，需求量增加，房价也会有较高涨幅，但板块发展也依赖于产业、交通与配套的发展，因此如果想要买到房价上涨快的板块，就要重点关注板块各项规划及落实情况。

2.提问：合叔你好，我打算在庐阳买二手房，买房总价预算在135w左右，想请合叔给点买房建议！

合叔：你好，买房除了考虑价格因素以外，还要根据个人需求选择房子的各方面条件。如果买房投资，要考虑房产地段、教育与交通，核心区域的学区房与地铁房增值潜力更高。如果买房自住，周边配套要齐全，商业医疗教育配套能够满足日常生活需求。还有产品的物业管理、周边环境以及内部户型结构设计等条件都要符合居住要求。总价135万预算，想要在庐阳区买二手房，推荐考虑的项目详见内部分享。

3.提问：合叔，在合肥投资买房，首付40万，首套资格，重点要关注哪种房子？买哪里潜力更大价值更高？

合叔：你好，买房投资重点关注的房子主要有三类，排名前列种是优势比较明显的限价盘倒挂盘，第二种是地段好、品质高、价格合理的高性价比楼盘，第三种是板块发展潜力较大的楼盘。首付40万买房投资，可以重点考虑合肥三县区域。肥西滨湖西板块地段较好，配套规划齐全，潜力较大。肥西的泛龙岗板块有拥有优质学区，地段不错，还有地铁规划，发展潜力较好。长丰北城办板块配套齐全，拥有交通与学区规划，环境较好，具有一定的升值潜力。区域推荐的楼盘详见内部分享。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。