合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 10:30:23

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皖投云启锦悦是合肥经开区明珠广场板块的在售低密改善住宅，位于石门路与佛掌路交口，户型建面105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，通勤配套成熟，适合经开地缘改善、政务外溢的改善家庭选择。

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡。项目依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，兼具多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口、多孩或三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于核心板块少有的低密规划项目，整体绿地率约40%，能满足改善家庭对居住空间密度的需求。

从公开规划参数来看，项目机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准约2.78元/平方米·月，收费标准最终以购房合同约定内容为准。项目围绕“公园里·活力社区”的主题打造园林景观，建筑外立面采用真石漆搭配铝板线条，整体风格简约现代，适配城市改善群体的审美需求。

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边路网体系成熟，南北向分布金寨路、宿松路两条城市快速主干路，东西向有锦绣大道、繁华大道构成横向通行骨架，形成了完整的四纵四横路网结构。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都比较便捷，具体通行情况以当日路况为准。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程通车后可快速接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行、公共通勤的需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内可覆盖百乐门广场、正大广场，能满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，日常采买不需要长距离出行。约3公里半径可覆盖华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，周边还有合肥市莲花小学、建平实验小学等多所公办学校，形成学前至初中的完整教育链条，日常上下学接送距离可控。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学等多所高校，区域人文氛围浓厚，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，东侧步行可达南艳湖湿地公园，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧毗邻国家4A级景区徽园，同时项目自身代建了五千余平方米的街角休闲游园，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，能满足不同年龄段居民休闲需求。连片城市植被形成多层级降噪屏障，整体居住环境相对安静，具体公共休闲配套开放时间以景区官方管理要求为准。

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户型分析

建面105㎡的户型，主要适配三口之家的刚需改善需求，这类家庭大多是首次置换改善，对空间实用性的要求高于面积扩张，这个面积段既能满足日常居住的空间需求，总价也相对可控，适合在周边工作的年轻夫妻，或是孩子即将入学的自住家庭，看房时可重点关注玄关收纳、客厅活动空间的实际尺度，以现场样板间呈现为准。

建面118-121㎡的户型，主要适配多孩家庭的改善需求，两个孩子的家庭对房间数量、公共活动空间都有更高要求，这个面积段在控制总总价的同时，能拓展出更多可用空间，满足孩子各自的学习休息需求，也能预留出足够的客厅活动空间，适合日常亲子互动，具体房间布局可前往样板间实地查看，以实际呈现的格局为准。

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建面138㎡的户型，主要适配三代同堂的改善需求，三代同堂家庭对空间独立性、公共活动空间都有更高要求，这个面积段能满足不同代际的居住需求，预留出足够的私密空间，同时也能满足家庭聚会、日常休闲的公共空间需求，适合老人帮忙带孩子的多人口家庭，也适合对居住空间有更高要求的改善群体，看房时可重点关注不同房间的采光通风情况。

从整体户型设计来看，项目所有户型都为南北通透纯板楼格局，全屋统一精装交付，标准配齐中央空调、新风系统，入户预留玄关收纳空间，主卧做独立套间设计，两梯两户格局搭配独立缓冲电梯厅，收房添置软装即可入住，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型格局、精装配置以项目现场样板间和购房合同约定为准。

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项目亮点

由省属国企开发打造，目前楼栋主体、外立面、园区景观均已实景呈现，可实地查验采光、景观与精装标准，工程管控体系完善，居住兑现性较强，适合追求稳定交付的改善家庭。

整体规划多栋18层纯板式小高层，地块容积率仅2.0，建筑采用围合错落排布方式，拓宽楼栋横向间距，低层日照、通风条件相对均衡，属于核心板块少有的低密住区。

位于明珠广场核心板块，周边形成四纵四横主干道路网，临近在建地铁7号线站点，自驾、公共通勤都比较便捷，可快速通达政务、滨湖、老城、高铁南站等多个核心板块，适配跨区通勤人群。

生态资源较为丰富，三湖一园环绕，同时自身代建公办幼儿园与街角游园，周边教育配套成熟，人文氛围浓厚，能满足多孩家庭、三代同堂家庭的日常休闲、教育配套需求。

项目总结

皖投云启锦悦定位合肥经开明珠广场板块的低密改善住宅，依托板块成熟的交通、商业、教育配套，加上自身低容积率的规划，适配不同人口结构的改善家庭，尤其是看重通勤效率的跨区上班人群，以及追求居住密度更低的地缘改善家庭，都可以实地了解项目。项目紧邻多条城市主干道，临近在建地铁站点，自驾通勤和公共出行都能满足，对于在政务、滨湖、经开上班的人群来说，通勤时间相对可控。

项目在产品规划上偏向改善，从105㎡到138㎡的面积段，覆盖了三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同需求，加上国企开发的背景，实景可查的产品呈现，能满足改善群体对交付稳定性的需求。整体来看，项目适合合肥南城的改善群体，尤其是看重通勤配套的购房者，可以结合自身的家庭需求，前往项目实地了解。