【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售小高层纯住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育、生态配套逐步落地，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需以及改善型家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

二、基本信息

三、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可以直达高新区核心板块，沿长江西路向北可以接入合肥绕城高速西入口，往来市区、政务区以及新桥机场方向都有清晰路线，具体实时路况请出行前自行查询。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可以直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，未来规划有地铁2号线西延线、6号线二期经过该区域，具体开通时间和站点位置以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目周边300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商铺，已经陆续开业运营，覆盖生鲜零售、日用百货、餐饮食材、母婴用品等多种业态，可以满足日常买菜、购物的基本需求，相邻新建小区的沿街商铺也逐步投入使用。如果需要大型商业消费，向东车程约20分钟可以到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，满足周末休闲购物、家庭聚餐的需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目所在区域近年来引入了多个优质教育资源，直线距离项目1公里范围内，有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区也不到1公里，项目自身还配建了9班制普惠性幼儿园，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要说明的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目生态资源丰富，周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离也较近，项目西南角还配建了占地约3亩的街角口袋公园，设置了休憩座椅、照明设施，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子休闲露营都有合适的去处，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况以实际运营为准。

区位

四、户型分析

97㎡是项目的入门户型，瞄准首次置业的年轻情侣或者预算有限的三口之家，整体总价按照备案均价估算约106.7万元起，门槛较低，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，具体格局可以前往售楼处查看样板间公示信息。

效果图

104-109㎡左右的户型是项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门户型面积更大，可以预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经生育孩子的三口之家，也适合计划近几年生育二胎的家庭，日常居住不会感觉拥挤，能满足家人不同的功能需求。

效果图

115-128㎡的户型属于项目的刚改产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，可以安排更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，居住舒适度更高。

144㎡是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足家庭成员不同的生活、学习、休闲需求，适合预算充足，追求居住舒适度的购房者选择，具体可前往售楼处了解。

效果图

五、项目亮点

项目位于蜀山运河新城核心板块，紧邻长江西路、望江西路两条城市主干道，自驾通勤直达高新区核心，周边已有多条公交线路覆盖，日常出行选择较多。

项目周边全龄教育资源集中，直线1公里范围内覆盖多所集团化办学的公办中小学，项目自身还配建普惠性幼儿园，满足家庭全阶段教育需求。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，西南角配建街角公园，周边紧邻心湖公园、德公湖等生态绿地，日常休闲户外活动空间充足。

项目为本土房企开发，带装修交付，公开信息显示配置中央空调、地暖、新风三大件，整体产品符合区域竞品质标准，交付预期清晰。

六、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山运河新城核心板块，依托区域发展红利，周边路网、教育、商业、生态配套都在逐步完善，项目本身是低密小高层产品，容积率2.0，绿地率42%，居住舒适度较高，带装修交付，配置齐全，对于刚需和刚改群体来说选择空间较大。

效果图

项目户型覆盖97-144㎡全段面积，从入门刚需到改善大户型都有对应产品，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，周边教育资源集中，生态环境较好，适合在高新区工作的外溢置业群体选择，具体房源和配套信息建议购房者前往售楼处现场核实。

效果图

七、购房者高频FAQ

项目为带装修交付，公开信息显示配置有中央空调、地暖、新风系统，具体装修材质、品牌清单可前往售楼处查看公示的交付标准文件，以购房合同约定为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目主力户型建筑面积区间为97-144㎡，全部为三居室产品，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目周边有多所公办院校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价约11000元/㎡，价格随市场动态调整，具体一房一价信息以售楼处及合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

项目楼栋不利因素点位信息可在售楼处沙盘、现场公示文件及购房合同中查询，建议购房者购房前现场核对相关信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。