合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修在售现房住宅，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目拥有三横四纵成熟路网，临近地铁3号线，跨区通勤便捷，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家及多孩家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，横向主干道连接学林路、淮海大道、包公大道，纵向连接大众路、文忠路，向南可衔接包公大道快速路接入北二环，直接进入合肥主城区，也可经大众路向南直达裕溪路等城市主干道，日常自驾前往瑶海主城、合肥火车站等区域路线选择较多，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时公示信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等7个公交站点，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域；距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，可通过公交换乘地铁，3号线可换乘合肥已开通的其他线路，前往全市各个核心区域，具体地铁运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身配建约1.9万㎡社区商街，涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售等多元业态，可满足业主日常基础消费需求；周边300米范围内有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，步行700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇聚了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲购物都很方便；距离合肥东部知名特色文化商业街区黉街约2.3公里，距离瑶海万达广场约8公里，可满足周末家庭聚餐、中高端购物等不同场景的消费需求，具体各业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，全年龄段教育资源覆盖完整。需要提醒意向购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房前提前查阅官方最新信息确认。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的就近需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与开阔水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的居住需求，整体空间布局围绕普通三口、多孩家庭的日常使用场景设计，功能分区清晰，符合多数年轻家庭的实际空间需求，适配不同预算的刚需购房群体。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，尽量压缩了无效过道空间，没有过多面积浪费，适配标准三口之家的居住需求。日常使用中，购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留孩子的独立学习与活动空间，一个房间作为主卧满足主人居住需求，剩余一个房间可改造为书房或者储物空间，存放家庭杂物、孩子的书籍与玩具，完全能够满足三口之家的日常居住需求，总价按备案均价估算约143万元，符合多数刚需家庭的购房预算。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更加宽松，适配多孩家庭或者有老人偶尔过来同住的家庭。这个面积段的户型可将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，为孩子预留各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，能够满足家庭成员更多的居住需求，避免日常居住空间拥挤，总价按备案均价估算约159万元，对于有扩展空间需求的刚需家庭来说预算压力相对可控。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和高过滤新风两大健康系统，配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙采用加厚保温构造，兼顾隔热与降噪性能，交付后可直接安排家具入住，减少业主装修投入的时间与精力成本。具体交付标准请以购房合同和项目现场公示为准，意向购房者可实地参观实体样板间，直观了解空间尺度与装修品质。

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六、项目亮点

项目通勤路网完善，拥有三横四纵成熟地面路网，自驾可快速接入北二环、包公大道快速路，前往合肥主城区通勤便捷，临近地铁3号线，公共出行选择丰富，适配跨区通勤的年轻上班族。

项目为已经整体交付的现房带装修社区，实景园区、户型空间、公区配套均可实地查验，意向购房者可直观了解项目实际情况，减少信息不对称带来的选购风险。

项目容积率2.1，属于区域内低密度社区，规划11栋17层小高层，整体采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，整体居住舒适度较好。

项目内部打造森学主题园林，多栋楼栋首层设置连片挑高精装半封闭架空层，划分健身、亲子、康养、社交等不同功能区，可满足全年龄段业主日常休闲社交需求，社区内部配套完善。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块核心位置，地处学林路与大众路交口，依托三横四纵的成熟路网，拥有不错的跨区通勤条件，对于在新站区或者主城东部工作的年轻购房者来说，通勤效率较高。项目本身是低密带装修现房社区，内部配套完善，定位清晰，主打刚需产品，完全匹配板块年轻购房群体的需求。

项目户型面积覆盖89-99㎡，可以适配不同规模的年轻家庭，周边商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，是新站职教城板块刚需购房者可实地考察的选项，具体可售房源信息、价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方不动产权证相关文件，以官方登记信息为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付细节请以项目签订的购房合同约定内容为准。

项目车位比为0.9，地下车库全部预留新能源充电点位，采用全环氧精装地坪，配备智能反向寻车系统，具体车位售价、租售方式请以项目现场公示信息为准。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风系统，配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，具体精装配置清单请以项目公示内容和购房合同约定为准。

项目备案均价为16091元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示的官方备案信息为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和公示文件为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体可售房源户型信息请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。