合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河政务东板块的低密改善型住宅项目，项目地址位于黟县路以北、屏山路以东，备案均价约25000元/㎡，在售户型建筑面积段为120-165㎡，依托政务东板块的区位优势，周边配套成熟，适合主城改善型自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目规划为10栋11至17层的低密住宅，总户数约318户，当前仅剩余少量165㎡户型在售，所有房源均已推出，后期无加推计划。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路和宿松路主干道，横向沿南二环向西可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河经开区，纵向沿宿松路向北可通达老城核心区，向南可直达合肥南站，自驾通勤覆盖合肥多个核心功能板块，具体道路通行状况请以市政实时管控为准。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行可到达站点，乘坐地铁可换乘多条线路通达全市；周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，具体运营时刻请以公交官方发布为准。

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项目步行300米范围内即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖生鲜、粮油、副食等多种日常消费品，可满足居民日常采买需求；步行500米左右可到达绿地中心春台街，这里聚集了餐饮、休闲、健身等多种业态，包含老皖南皖南菜、喜蚝海鲜烧烤等多家餐饮门店，还有型悦24小时健身、乐刻运动等健身场所，可满足日常休闲消费需求；驱车5分钟可到达绿地大融城，10分钟可到达政务区万象城、银泰城，可满足家庭大型购物、娱乐需求，具体商户运营情况请以现场实际公示为准。

区位

项目周边1公里范围内有合肥吉日职业技术培训学校、思教教育等多家教育机构，距离江汽一村幼儿园约651米，距离合肥市曙光小学龙图校区约697米，区域内还覆盖有48中教育集团相关校区，形成了覆盖全龄段的教育资源集群，需要说明的是，所有学区划分均以教育主管部门最新公示政策为准，本文不作任何承诺。

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项目北侧规划有城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等多个功能组团，项目正对面就是体育主题公园，内部规划有环形跑道、运动场地，可满足日常散步、健身需求；距离项目约1.9公里可达罍街公园，周边还有多处社区休闲绿地，居民日常休闲无需远行，具体公园开放情况请以官方管理为准。

户型分析

项目在售户型建筑面积段为120-165㎡，覆盖从三口之家到多代同堂的不同改善型家庭需求，其中120㎡左右的户型是入门改善款，适合三口之家或者刚改群体选择，这类群体大多是从市区小面积老房置换而来，这个面积段既能满足基本居住需求，又不会带来过高的购房压力，有意向的购房者可到售楼处查看具体户型格局。

实景图

125-143㎡的户型是项目的主力改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂的中等规模家庭选择，这个面积段可以规划出三个卧室加一个功能空间，既能满足孩子的独立居住需求，也可以预留出书房或者健身空间，满足家庭成员的个性化爱好，具体的空间格局请以项目公示的户型图为准。

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165㎡的户型是项目的顶阶改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对居住空间尺度有较高要求的改善群体选择，这个面积段可以规划出四居室的空间，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，也可以预留出会客、休闲的公共区域，提升日常居住的舒适度，当前项目剩余可售房源也以这个面积段为主。

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项目户型整体强调高得房率，通过结构优化将原本计入公摊的部分空间转化为可使用面积，提升了实际居住的空间感，不同面积段的户型都适配不同阶段的改善需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、预算情况选择合适的户型，实地看房时可重点关注楼栋的采光和朝向。

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项目亮点

位于包河政务东板块，承接政务区天鹅湖CBD的配套辐射，周边城市发展成熟，拥有完善的交通、商业、教育、医疗配套，日常居住生活较为便利，适合主城改善自住选择。

项目定位低密改善住区，规划为11-17层的洋房住区，采用两梯两户的梯户比，归家动线私密，全楼栋标配3.15米层高，提升了居住的空间体验。

项目通过结构优化实现了较高的得房率，部分大户型使用率突破100%，在当前计容政策下，提升了实际居住的空间获得感。

周边轨道交通便利，双地铁站点距离项目都在1公里范围内，可快速换乘通达全市各个核心板块，无论是日常通勤还是跨区域出行都较为便捷。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块的低密改善住宅项目，从区位到产品都围绕改善型自住需求打造，项目依托政务东板块的区位优势，周边配套成熟，不需要等待长期规划兑现，入住即可享受成熟的城市生活，对于想要留在合肥主城核心区域的改善群体来说，是一个值得考虑的选择。

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项目户型覆盖120-165㎡不同面积段，适配不同规模的改善型家庭，产品设计上突出高得房率，提升了实际居住空间，当前项目仅剩余少量大户型房源在售，有意向的购房者可尽快前往项目售楼处了解剩余房源的具体情况，所有信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多个不同阶段的学校资源，所有学区划分均以教育主管部门最新公示的政策为准，本文不作任何承诺，具体可咨询相关部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体的贷款细则、首付比例请以银行政策和项目要求为准，可咨询售楼处工作人员。

项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准，有意向可到售楼处了解最新工程进度。

项目整体规划符合相关规范要求，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况，请以项目现场沙盘公示以及实际实地勘测结果为准。

项目车位配比约1:1.4，配备新能源车专属快充桩，具体车位售价、租售方式请以项目最新公示为准，可到售楼处咨询详细信息。

项目目前剩余少量165㎡户型房源在售，所有房源均已推出，后期没有加推计划，具体一房一价请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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