合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 14:07:14

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天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，目前在售户型建面120-165㎡，备案均价25000元/㎡，临近双地铁，周边配套成熟，适合主城改善自住客群。

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）位于合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东，属于政务区东延板块的改善型住宅项目，当前仅剩余少量165㎡户型在售，备案均价25000元/㎡，户型覆盖120-165㎡三至四居，周边双地铁覆盖，配套成熟，产品主打高得房率，适合想要在主城核心板块购置改善住宅的自住客群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目居于南二环与宿松路交汇处东侧，横向依托南二环快速路，向西仅需两个红绿灯即可直达天鹅湖政务核心区，向东可衔接包河老城与骆岗板块；纵向依靠宿松路主干道，向北衔接主城中心，向南直达滨湖新区，自驾出行可以快速覆盖合肥多个核心功能板块，具体通行状况以实时路况为准。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，从凌大塘站出发四站可达天鹅湖CBD，两站即可抵达合肥南站，跨区域通勤十分便捷；公交方面，1公里范围内分布桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路、M403路等多条线路，日常短途出行选择丰富，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

效果图

项目步行范围内，东侧约230米即为吴大塘农副产品批发市场，涵盖生鲜、禽蛋、干果、冻品等多种日常消费品，日常买菜采购可以步行到达，满足基础生活需求；步行约500米可达绿地中心春台街，里面分布有各类餐饮、休闲、健身门店，满足日常聚餐休闲需求；驱车约5分钟可达绿地大融城，10分钟可达政务区万象城与银泰城，能够满足家庭购物、娱乐等高端消费需求；项目自身还规划有便民商业体，可满足小区业主日常即时消费需求，具体商业开业运营情况以项目现场公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等教育资源，根据公开信息，项目自身代建幼儿园，周边小学涉及合肥市师范附属第三小学徽州校区，中学纳入48中教育集团统一管理，区域内已经形成从幼儿到中学的全龄段教育资源布局。需要提醒的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，意向购房者可提前咨询主管部门确认最新信息。

区位

项目北侧规划有总面积约12万平方米的城市中央公园群，分为生态湿地公园、运动主题公园、邻里文化公园三大功能组团，项目正对面就是建成中的体育主题公园，内部规划有标准400米环形跑道、五人制足球场、极限运动区等设施，能够满足日常散步、跑步、球类运动等需求；由开发企业代建的全民健身中心已经封顶，内部配置室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等多种运动场地，全年开放时长不低于320天，未来业主下楼就可以享受运动休闲空间，具体开放时间以官方公示为准。

效果图

户型分析

120㎡左右的户型，定位是首次改善的三口之家，这个面积段刚好可以满足三口家庭的基础居住需求，能够预留出独立的儿童房和公共客厅活动空间，对于从刚需小户型置换过来的家庭来说，空间尺度比刚需产品宽松不少，适合想要一步到位满足近五年居住需求的购房者，具体户型格局可以到售楼处查看样板间公示信息。

实景图

125㎡左右的户型，适配想要更宽松活动空间的三口之家或者二孩初期家庭，根据项目公开的产品信息，这个面积段的实际得房率高于市场常规同面积段产品，能够挤出更多的公共活动空间，周末家庭聚会或者孩子日常玩耍都有足够的场地，适合对空间使用率有明确要求的改善客群，具体尺寸信息以购房合同标注内容为准。

效果图

143㎡左右的户型，定位是改善型三至四居，适配二孩家庭或者三代同堂的家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都拥有独立的私人空间，同时保留了宽敞的公共活动区域，既能够保证个人隐私，也方便家人日常互动交流，项目这个面积段的得房率接近98%，实际可使用空间比较充足，适合对居住体验有一定要求的改善家庭。

实景图

165㎡的大户型是项目的顶阶改善产品，适配多代同堂或者对空间尺度要求较高的改善客群，这个户型在未计入入户门厅面积的前提下，实测使用率已经突破100%，可以根据家庭需求打造独立书房、健身区或者儿童游乐区，满足家庭成员多样化的功能需求，目前项目剩余可售房源以这个面积段为主，有意向的购房者可以到现场查看具体房源情况。