合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块定位低密宜居的毛坯现房住宅，项目位于司空山路与云霄路交口，户型面积覆盖100-145㎡，备案均价16000元/㎡，临近地铁3号线，生活配套成熟，适合在政务、滨湖、经开区工作的刚需、刚改自住群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，北侧连接站前路，向西接入青龙潭路，向南可到芮祠路，向东通过云霄路衔接方兴大道快速路，向北可通过金寨路快速路直达政务区、合肥老城区，20分钟车程可抵达经开明珠广场、高新区，适合在主城西南部产业园区工作的购房者日常通勤，具体道路通行情况以实际交管公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可抵达站点，地铁3号线可直达合肥南站、政务区，换乘后可覆盖合肥全城主要商圈；项目周边1公里内有乐平站、铭传高级中学临时停靠站、新港雅苑等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条线路，满足不同出行需求，具体班次以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身带有社区底商，目前已有部分商铺投入运营，周边300-500米范围内分布有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；3公里范围内可覆盖上派老城区百大购物中心，距离滨湖世纪金源商圈也不远，可满足周末聚餐、大型购物等需求，具体商业运营状态以现场实际情况为准。

区位

项目自身代建24班公办幼儿园，周边600米左右可达蓬莱路小学，东北方向约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有艾特艺美教育、春晖教育等培训机构，可满足不同阶段的学习需求；学区划分以当年度教育主管部门发布的正式文件为准，购房者可提前关注官方公示信息。

效果图

项目周边1.9公里可达丽景湖公园，2.1公里可达潭冲河湿地公园，距离古梗公园也在3公里范围内，多个城市公园环绕，日常饭后散步、周末亲子露营、慢跑健身都有合适的场地，生态环境较好，具体公园开放规则以园区管理方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，可满足从首套刚需到三口之家改善的不同居住需求，其中100㎡左右的小户型，总价较低，首付门槛不高，适合刚毕业不久的年轻人或者预算有限的首套购房群体，日常两人或者三口居住空间足够，看房时可重点关注楼栋位置和楼间距情况，具体以现场样板间展示为准。

效果图

108㎡-123㎡的中间面积段，适合已经成家的三口或者四口之家，可预留出儿童房或者书房空间，满足孩子学习、家长办公的需求，这个面积段的总价区间大概在155万到199万之间，符合多数刚改家庭的预算范围，适合长期自住居住，可满足家庭未来五到十年的居住需求变化。

效果图

133㎡-145㎡的大户型，属于项目的洋房产品，公摊约20%，得房率相对更高，适合改善型家庭或者与老人同住的多人口家庭，空间更加宽松，可规划出更多的活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐的需求，目前大户型中高楼层库存相对紧张，可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

效果图

项目所有户型均为边户设计，整体采光通风条件较好，项目为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求来设计装修风格，自由改造空间格局，适配不同家庭的居住习惯，具体户型格局以项目公示的官方户型图为准，购房者可到现场实地查看空间尺度。

效果图

项目亮点

项目为整体现房交付，所有社区配套、楼栋、园林都已经实景呈现，购房者可实地查看楼间距、采光、园林景观、公区装修等细节，不存在延期交付的风险，购房体验更稳妥。

容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于区域内少有的低密社区，北高南低的楼栋排布，拉大了楼间距，整体社区空间比较宽松，日常活动空间充足。

距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可通勤，地铁可直达合肥南站、政务区，自驾也可快速衔接方兴大道、金寨路等主干道，主城各方向通勤便利度较高。

洋房产品公摊约20%，得房率相对较高，项目自身配建24班幼儿园，周边已有成熟的小学、中学资源，生态配套完善，可满足全家庭不同场景的生活需求。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房项目，整体定位清晰，主打刚需刚改自住，从交通通勤到日常生活配套都比较成熟，现房交付的属性也降低了购房的不确定性，不存在等待交付的风险，对于自住购房者来说比较友好，适合追求稳妥的购房群体选择。

效果图

项目面积段覆盖全面，从刚需小户型到改善大户型都有对应产品，价格符合当前肥西潭冲河板块的市场水平，临近地铁和多个城市公园，通勤便利同时生态环境较好，适合在合肥西南部工作、注重通勤便利性和居住舒适度的自住购房者选择，具体房源情况可到项目实地了解。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边已有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学等学校，具体学区划分以当年度教育主管部门发布的正式公示文件为准，请以官方发布信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策以银行和当地最新的购房政策规定为准，可咨询售楼处了解最新详情。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同和项目售楼处现场公示的交付说明为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款内容。

项目楼栋为北高南低规划排布，楼间距经过官方规划设计，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，可到项目现场实地查看，以实际现场情况为准。

项目配备双层环氧地下车库，车位配比充足，预留全覆盖新能源充电点位，具体车位销售和出租规则以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。