2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，由安徽怀信置业开发，定位适配刚需及成长型改善家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，容积率仅2.0，属于低密社区，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目属于合肥包河淝河板块的满分竞品质住宅，整体规划为小高层与高层产品，带装修交付，目前处于在售状态，已有部分楼栋完成交付，相关基础信息整理如下：

项目周边配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后也将进一步提升区域轨道通达性，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

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项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求。项目自带2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇、皇庭广场等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、画心教育、卓荐·其麦婴幼儿托育，还有已投用的屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目自身也规划建设9班制公办幼儿园，方便家长接送低龄儿童。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者骑行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主推建面区间为100-125㎡的三房产品，整体适配不同需求的家庭，其中最小面积段为100㎡三房，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八左右，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期定居主城的家庭选择，看房时可以重点关注空间布局的实用性，结合自己家庭的使用习惯核对。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭聚会、孩子活动也不会觉得过于拥挤，同时项目为带装修交付，减少了业主入住前的装修时间和成本，改善家庭可以直接添置家具入住，节省了不少精力，具体装修配置可以到项目样板间实地查看。

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整体来看，项目所有户型均为三房设计，符合当前合肥主城主流家庭的居住需求，没有设计过小或者过大的小众户型，覆盖了从首次置业到刚改的大部分客群，每个面积段的定位都比较清晰，购房者可以根据自己的家庭人口结构、预算情况选择对应的户型，所有户型的具体朝向、格局等信息，以项目售楼处公示的户型图和合同约定为准，意向购房者可前往实地了解。

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项目核心亮点

项目属于省属国企皖投体系开发，作为满分竞品质项目，部分楼栋已提前交付，所有配套实景落地，交付风险较低，整体规划符合当前合肥主城改善需求，适配注重交付稳定性的购房者。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，属于淝河板块少有的低密社区，规划11栋小高层和高层，总户数仅812户，社区密度较低，居住舒适度相对较高，适合偏好低密社区的家庭选择。

周边配套成熟度高，项目紧邻城市主干道上海路，距离地铁4号线工经学院站仅1.4公里，周边社区商业、教育、医疗、生态配套都已经成型，日常出行和生活都比较方便，不需要长时间等待配套落地。

项目为带装修交付，配备全人车分流设计，地下车库预留新能源快充管线，还有全龄主题架空泛会所，覆盖亲子、健身、休闲等多种使用场景，满足不同年龄段业主的日常社区活动需求。

项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，处于主城向南发展的核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目本身为低密带装修社区，户型覆盖刚需到刚改的主流需求，开发商交付稳定性较强，对于想要在主城安家的购房者来说是一个比较稳妥的选择。

项目的定位清晰，主要面向想要留在合肥主城，追求配套成熟、交付稳定的刚需和改善家庭，从周边配套的日常使用场景来看，不管是日常买菜通勤，还是孩子上学、休闲健身，都能满足大部分家庭的需求，具体房源信息和价格以项目现场公示和官方备案为准，意向购房者可以实地前往售楼处参观了解。

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购房者高频FAQ

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可以查看项目公示的土地出让文件，或以购房合同约定为准。

本项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

本项目主力户型建筑面积区间为100-125㎡，均为三房设计，具体户型格局可前往售楼处查看公示的户型资料。

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

本项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价，实际销售价格以项目售楼处最新公示及合肥市房产局备案信息为准。

本项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及开发商发出的交付通知为准。

本项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面预留行人活动空间，提升社区内部的安全性和舒适度。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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