合肥城改玉湖云境有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，地址为甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积段为127-206㎡，依托董铺湖、大蜀山、四季花海的生态资源，搭配成熟通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的刚改、改善群体。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

城改玉湖云境由合肥瑞祥辰景置业有限公司开发，目前处于在售状态，项目整体定位低密改善住区，核心产品为6-11层洋房，搭配小高层、高层形成产品梯度，绿化率40%，物业收费标准为2.02元/㎡·月。

项目周边配套

自驾方面，项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路网，横向衔接长江西路快速路，可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发沿甘泉路向南可达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常自驾往返政务、高新、主城核心区通行较为顺畅，项目所处的董铺湖板块，日常通勤往科学岛方向也十分便捷，满足在科学岛工作的置业者日常上下班需求，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、产业园；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经形成成熟的社区商业网络，步行范围内有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市、多多驿站超市等零售业态，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等餐饮门店，可满足日常买菜、用餐、日用采购等基础生活需求；项目自身也规划有少量社区沿街商业，未来投入使用后可进一步补充日常消费需求，短途自驾可抵达奥园城市广场、乐客来商业中心、加侨中心，更远可到达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街、观影、家庭聚餐等多样化消费需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖全年龄段教育资源，直线约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所不同类型的学校，项目北侧配建公办幼儿园，可满足不同阶段的教育需求。项目社区内部还设置有绘本阅读区、四点半学堂，定期组织亲子类邻里活动，可给日常带娃提供额外的活动空间。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖生态板块，周边三大生态公园环绕，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，区域植被覆盖率较高，日常可骑行、散步、野餐、露营，满足休闲健身、亲子户外活动的需求，为日常居住提供了较好的自然环境，适合偏好安静自然居住氛围的业主。

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭居住需求。其中127㎡是项目的入门改善产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，总价门槛相对适中，适合预算平稳的置换群体选择。

区位

按照公开信息，127㎡户型做三房设计，整体空间使用率较高，三个房间都朝南，采光条件较好，南北通透的布局可以保证室内空气流通，日常居住舒适度较高，适合三口之家或者带老人帮忙带娃的二孩家庭，预留了足够的公共活动空间，方便家庭成员日常休闲聚会，看房时可重点核对实际开间尺寸和采光情况。

小区配套

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有要求的置业者，项目为毛坯交付，业主可根据自身需求调整空间布局，适配不同家庭的居住习惯。

开发商营业执照

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、书房、儿童游戏区等功能空间，满足家庭多样化的使用需求，部分顶层洋房附带观景露台，首层洋房预留私属庭院空间，具体户型格局和赠送空间请以项目售楼处公示的户型图和购房合同为准。

小区配套

项目亮点

项目容积率严格控制在2.0，绿化率达到40%，整体规划以6-11层洋房产品为核心，社区规模适中，错落排布楼栋，低居住密度可以给业主带来更静谧的日常居住体验，预留了充足的公共景观空间。

社区内部规划五进式归家动线，配置下沉水景庭院、三千平方米中央景观花园、景观会客厅，还有无风雨连廊连通各楼栋，雨天出行无需露天穿行，提升日常出行的舒适体验。

由本土国企背景开发，顺昌物业提供后期全周期社区运维服务，物业拥有多年大型社区服务经验，标准化安防、绿化养护、日常报修体系完整，可保障日常居住服务的稳定性。

周边生态资源优越，三大城市生态公园环绕，距离董铺湖、大蜀山、四季花海都在2公里范围内，可满足日常休闲、健身、户外活动需求，适合偏好自然居住环境的改善群体选择。

项目总结

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，依托板块天然的生态资源优势，搭配已经落地成熟的城市配套，整体产品以洋房为主，从入门改善127㎡到高端大户型206㎡，覆盖不同需求的改善家庭，项目容积率低，社区内部配套完善，可满足全年龄段业主的日常居住需求。

小区配套

项目整体备案均价17000元/㎡，价格在主城改善板块中具备一定竞争力，毛坯交付的设计也给业主留下了充足的个性化装修空间，不需要捆绑硬装，可节省不必要的装修成本，对于想要在合肥西部寻找低密居住空间，偏好自然环境的改善群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况请以项目现场公示为准。

小区配套

购房者高频FAQ

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，请以官方发布的最新信息为准。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型、楼栋的价格存在差异，详细价格信息请以项目售楼处公示为准。

项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可根据自身喜好定制装修风格，具体交付标准和交付时间请以购房合同约定为准。

项目楼栋采用行列式错落排布，不同楼层、位置的采光条件存在差异，具体可查看项目公示的日照模拟报告，以现场公示信息为准。

项目物业收费标准为2.02元/㎡·月，具体收费规则和服务内容请以物业公示和购房合同约定为准，可现场咨询工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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