合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型面积段为149-189㎡，全部为四居室设计，备案均价19500元/㎡，依托主城成熟的生活配套，适合想要留在合肥主城的刚改置换、高端改善以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城核心区域，周边被望江东路、铜陵南路、东二环等多条城市主干道环绕，自驾向北可连接长江东大街进入庐阳核心城区，向南可通过南二环快速抵达滨湖新区，向西可经马鞍山路高架接入政务区，向东可通过郎溪路高架前往肥东方向，日常通勤去往合肥各核心板块都比较便捷，具体日常通行状况请以实时路况为准。

项目周边公共交通网络也较为完善，直线1公里内有多个公交站点，最近的望铜站距离项目仅约152米，覆盖109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城多个核心商圈；距离最近的朱岗地铁站约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，去往合肥南站、合肥火车站等交通枢纽都比较方便，具体运营时刻请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目500米范围内基础商业已经成熟运营，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足不同年龄段家庭的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前向相关部门咨询最新政策。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，按照项目拿地要求，开发商同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观和绿地开放时间请以实际交付和官方公示为准。

项目现场

户型分析

项目目前在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型尺寸请以售楼处样板间公示为准。

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

样板间

结合项目19500元/㎡的备案均价计算，入门款149㎡户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类需求，具体剩余房源情况请以售楼处公示为准。

样板间

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

样板间

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，具体户型格局请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准。

开发商营业执照

项目亮点

位于合肥包河区淝河主城板块，周边各类生活配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，日常通勤、购物、就医、就学都可以就近满足，适合想要直接享受现成配套的改善客群。

容积率仅2.2，绿化率达到40%，社区内部规划环形健康步道、三院式中央水景园林，还有主题架空层泛会所，能够满足业主日常休闲、邻里社交的多样需求。

户型全部为四居室设计，覆盖149-189㎡面积段，从刚改置换到高端改善都可以找到适配的产品，所有户型都采用两梯两户设计，入户私密性较好。

开发商按照要求同步修建地块北侧的公园绿地和周边道路，进一步完善了区域的生活配套，项目本身定位改善，贴合主城改善客群的实际居住需求。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是包河区主城核心的纯改善型住宅项目，依托已经成熟的区域配套，能够给业主提供便捷的主城生活体验，项目产品全部面向改善客群打造，从刚改到高端改善都有对应的产品可选，适配不同预算的改善家庭需求。

项目现场

对于不愿意离开合肥主城，想要享受现成成熟配套的购房者来说，该项目是一个值得实地考察的选项，不同预算的改善家庭都可以找到适合自己的户型，具体房源情况、价格、交付标准请以项目现场和官方公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询项目所在地教育部门获取最新信息。

项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型的价格会有差异，具体价格请以售楼处现场一房一价公示为准。

根据公开信息，项目交付时间为2026年6月30日，为装修交付，具体交付标准请以购房合同和售楼处公示的交付清单为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示和实际交付结果为准，购房者可实地前往楼栋查看。

项目规划车位比约为1:1.7，具体车位售价、租赁政策请以项目交付后开发商和物业的公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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