这才是合肥刚需买房的正确打开方式!看完后不要再盲选了!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：合叔你好，本人合肥周边县市的，在合肥工作，但是看到合肥房价一直涨，可是我的工资速度赶不上房价速度啊，如果在合肥买房的话，压力还是比较大的，回老家买房吧，又有点不甘心，想问下合叔我到底要不要在合肥买房呢？

合叔：你好，建议在合肥买房，首先如果未来你相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房麻烦，有了房子也可以安定下来，更好的融入城市，生活居住更加便利。其次，合肥的教育资源环境比县市更优渥，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地市县城更好。最后从投资的角度来看，合肥市区的房子升值空间要远高于地市，合肥作为省会城市，享受资源倾斜，发展速度更快，发展潜力更高，人口密度大，房子有很大的升值空间，也更容易流通变现。因此建议在合肥买房，目前各方压力可能会大一点，可以购买一个总价较低的房子，随着后期工作稳定收入增加，购房压力会不断减小。

2.提问：合叔你好，本人今年打算在合肥买套刚需自住房，主要看到最近深圳上海房价有大涨，有点怕合肥也这样，想要赶紧上车，免得后面越来越买不起了，可以承担首付是50w左右，合叔可以你给一下买房和选筹的建议吗？

合叔：你好，首付预算在50w以下，可以选择新站区与瑶海区，这两个区域处于合肥市区房价洼地，值得刚需考虑。新站区优选职教城板块与七里塘板块，配套相对完善，交通便利。瑶海区规划较多，板块内楼盘类型丰富，有品牌开发商，在瑶海区买房建议选择地铁沿线楼盘。其他区域如肥西，肥东，长丰处于县区，靠近市区热门板块，各项目配套逐渐完善，目前房价不算高，也可以入手。总而言之，刚需买房遇到合适的房源应该尽快入手，因为房价在持续上涨。

3.提问：合叔你好，对于新手买房的话，有什么买房的建议吗？

合叔：你好，以下是要知道的买房知识点：一、买房前务必明确房东卖房目的，不要买有家庭或财产问题的房子，避免钱付了没拿到房或者拿到有问题的房子；二、性价比很高的房子十天之内没有卖掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、付定金前一定要了解房子的产权情况，要多加考虑，权衡多方面利弊，在签协议时尽量让对方按照你的想法来签署；四、卖房要多家中介一起挂，不要单独委托给其中一家；五、买房迁户口十分重要，一套房产可以有两个户口，不会影响学区房的读书问题；六、大多数银行都会查首付款来源，首付款要尽早进入账户，买房前不要刷信用卡等过度消费，会影响按揭贷款；七、网签后不要立即付首付，先到银行申请贷款，通过后再付；八、离婚后去掉一方名字的新产证，个税和增值税征收时间按最初时间点算，如果是有抵押或按揭的房子，必须先去银行办理抵押更变；九、如果要卖继承或受赠的房子，必须满足满五和少有两个条件才能免除个税；十、买房税费需要上家和下家各自承担；十一、新版征信系统中目前尚未明确“共同借款人”信息，如果参贷人和主贷人离婚，那么参贷人依旧可以首房首贷；十二、看中的房子交给熟悉的中介来做，可以节省中介费，卖房选择链家，买房不要选链家，很多时候房价是中介加上去的；十三、看房可以用一个新的微信号，不然日后容易被电话骚扰；十四、在看房过程中要注意拉拢中介，帮助自己获得主动权和较大利益。

4.提问：合叔你好，本人名下在合肥有套小户型房自住，环境一般，去年做新媒体赚了一些，预算比较充裕吧，今年打算买套改善房，有什么建议吗？

合叔：你好，对于预算充足的购房者，建议可以选择合肥滨湖区、庐阳区。其中滨湖区改善盘较多。改善型客户购房，选择区域时主要看地理位置与生态景观资源，开发商品牌也不可忽略。滨湖区与高新区两个板块的房子，保值增值潜力较大，在充足预算情况下建议优先选择这两个区域。

5.提问：合叔好！本人在上海工作，打算在合肥买房，首套刚需房，预算130万左右，请问：1.作为外地人，听说可以补交一年社保来达到购房资格，是否可行？2.可以推荐的楼盘有哪些？本人从事IT行业，可能以后回合肥定居 谢谢！

合叔：你好，根据《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）和《合肥市住房限购政策执行过程中有关问题解答》，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。目前追溯补缴社保一年的话这种方式不可行。如果你是外地户口，在合肥市区买房有3种方式：挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房。目前如果您想在合肥定居，可以在合肥三县肥西板块、肥东板块、长丰板块买，不限购，可以直接买，比较建议在肥西板块买，目前肥西较佳选择详见内部分析。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。