合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密现房住宅项目，定位刚需刚改自住产品，项目位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型覆盖100-145㎡，临近地铁3号线乐平站，生态配套充足，适合在滨湖、经开、政务区域通勤的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有青龙潭路、司空山路、云霄路、方兴大道、金寨路等多条城市主干道，向北可通过方兴大道快速抵达合肥高新区，向东可经金寨路高架直达滨湖新区、政务区以及合肥主城核心，适合在经开、滨湖、政务区域工作的购房者通勤，具体通行情况请以实际实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥南站、政务区等核心区域，换乘其他线路可达合肥全城。周边300米到500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体地铁运营情况、公交运营时刻请以官方最新信息为准。

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项目周边300米范围内已经落地多个成熟社区商业配套，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等日常零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、日用采购等基础生活需求步行即可满足。3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足家庭大型聚餐、集中采购购物等进阶需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

区位

项目自身代建24班公办幼儿园，周边1公里范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有艾特艺美教育、春晖教育等多家托管、教育培训机构，覆盖从学前到高中的全阶段教育资源，能够满足不同年龄段孩子的教育相关需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方发布的信息。

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项目位于潭冲河板块，所在区域生态资源较为丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景湖公园，多个公园构成了区域的生态休闲空间，居民日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的休闲体验，具体公园开放规则、管理要求请以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，涵盖高层、小高层以及花园洋房多种产品类型，能够适配从首次刚需到进阶改善的不同居住需求，所有户型均为边户设计，整体空间格局方正，毛坯交付的标准也能让购房者根据自身喜好设计装修风格，适配不同家庭的个性化需求，具体户型格局请以售楼处样板间和官方公示资料为准。

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100㎡的小户型是项目的主力刚需产品，按项目备案均价估算，总价区间约160万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣，或是刚组建家庭的新婚夫妻，能够满足三口之家以内的基础居住需求，有意向的购房者看房时可以重点关注不同楼层的实际采光情况，以现场实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按备案均价估算，总价区间约172.8万元到196.8万元，适合三口之家，或是准备生育二孩的改善家庭，能够预留出孩子的独立房间，同时也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，具体空间尺度可到售楼处实地感受。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，该类户型公摊约20%，得房率相对更高，同时花园洋房楼间距更大，整体采光条件更好，适合多人口家庭居住，或是追求居住舒适度的改善型购房者，空间尺度更大，居住私密性更强，能够满足家庭接待、日常休闲等多种需求。

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项目核心亮点

项目为现房交付，整体已经在2024年6月完成交付，社区园林、楼栋外立面、公共区域、地下车库都已经实景呈现，购房者可实地查验，不存在延期交付的等待风险。

项目容积率仅1.9，绿地率达到40%，属于区域内的低密社区，总规划17栋住宅，包含高层、小高层、花园洋房，北高南低排布，楼间距充足。

通勤便利度高，距离地铁3号线乐平站仅400余米，步行可达，自驾可通过金寨路、方兴大道快速连接主城核心板块，适配主城外溢通勤自住需求。

项目自带24班公办幼儿园，周边临近蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，覆盖全阶段教育资源，能满足普通家庭子女教育的日常需求。

项目总结

整体来看，光明悦是肥西县潭冲河板块的低密现房住宅项目，定位清晰，面向合肥主城西南方向的刚需刚改自住购房者，项目在交通通勤、生态环境、教育配套等方面都有明确的优势，价格也对刚需群体较为友好。

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项目当前还有房源在售，户型覆盖100-145㎡，能够满足不同预算、不同家庭结构的居住需求，适合在滨湖、经开、政务等区域工作，想要入手低密现房的自住购房者选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目推广名为光明悦，别名光明书香雅苑，具体备案信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示信息以及购房合同标注内容为准。

项目户型面积覆盖100㎡到145㎡，涵盖刚需、刚改到改善的多个面积段，具体在售主力户型请以售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，请以售楼处现场公示的最新价格为准。

项目已经在2024年6月完成整体交付，属于现房在售，购买后可尽快办理过户入住手续，具体请以购房合同约定内容为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门公示以及购房合同约定内容为准。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定内容为准。

项目所有楼栋不利因素请以售楼处现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房者实地核对后再做决策。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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