合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，本文重点分享不同楼栋、楼层、采光的选购思路，适合想要入住庐阳主城的刚需、刚改自住家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目占地约46.5亩，规划11栋8-13层洋房，总户数约527户，整体为低密住宅产品，预计2027年5月30日交付，具体交付信息以购房合同约定为准。

项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道覆盖，三横为双水路、北二环、临泉路，两纵为四里河路、西二环路，东侧四里河路向南衔接北二环高架，可直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南通往政务区，向北衔接北绕城高速，可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况请以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，满足日常公共通勤需求；项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间请以项目官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

开发商营业执照

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划请以市政官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

区位

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

126㎡户型是项目的大户型产品，定位四房空间，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向可提前咨询售楼处确认剩余房源情况。

从面积段的适配性来看，不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可根据自身的长期居住规划选择，刚需家庭优先满足基础居住功能，刚改家庭可优先考虑空间的灵活性和功能分区，具体的户型朝向、开间尺寸都可以到现场样板间实地感受，以实际展示的空间尺度为准。

小区配套

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划11栋8-13层洋房，容积率1.8，楼栋排布相对宽松，选购楼栋时可根据家庭需求优先选择：靠近社区内部的楼栋远离外围主干道，受到的道路噪音影响更小，适合对居住安静度要求较高的改善家庭；靠近社区主出入口的楼栋出行更加方便，日常通勤不用在社区内走较长距离，适合日常通勤频率较高的年轻刚需家庭，具体楼栋的不利点位请以项目现场沙盘公示为准。

楼层选择可结合家庭结构和需求判断，项目都是小高层洋房，总层高8-13层：低楼层1-3层出行不用长时间等待电梯，进出社区方便，适合家里有老人或者行动不便成员的家庭，不过低楼层容易受到社区绿化遮挡影响采光，看房时可选择在上午、下午分别实地查看，确认采光是否符合需求。

项目现场

中间楼层4-8层兼顾采光和出行，价格也相对适中，是大多数普通家庭的优先选择，既不会因为低楼层有采光遮挡的问题，也不会因为高楼层出行不便，整体性价比相对较高。高楼层9层及以上视野更好，受周边绿化和建筑遮挡少，采光条件更优，适合对视野和采光要求较高的家庭，不过高楼层等待电梯的时间略长，购房者可根据自身的生活习惯选择。

采光方面，选购时优先选择南侧无遮挡、楼间距较大的楼栋，同一楼栋不同单元的采光也有差异，边户的采光面更大，采光条件通常优于中间户，可根据自身预算和需求选择，具体的楼栋日照时长请以项目官方公示的日照分析报告为准。

区位

项目亮点

位于合肥庐阳区四里河板块，属于主城成熟发展区域，周边多数配套已经投入使用，可满足日常居住的多种需求，交通路网完善，自驾和公共出行都比较便利。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密洋房社区，整体绿化率达到40%，居住密度较低，适合追求宽松舒适居住环境的自住家庭选择。

项目户型面积覆盖92-126㎡，从刚需三房到改善四房都有覆盖，可适配不同人口结构和不同预算的购房需求，购房者的选择空间比较充足。

项目周边生态资源丰富，紧邻多个城市公园，距离董铺湖、大房郢水库都不远，日常休闲健身可就近选择，整体生态环境优势明显。

项目总结

万科悦映青川作为庐阳区四里河板块的低密洋房项目，定位主城刚需和刚改自住群体，整体周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都比较完善，户型覆盖不同需求的家庭，目前处于尾盘在售阶段，剩余可选择房源不多。

对于想要入住庐阳主城，追求低密居住环境的刚需和刚改家庭来说，该项目是可选项之一，购房者可根据自身的家庭人口结构、预算，结合本文分享的选购思路，实地到售楼处查看剩余房源，确认具体的楼栋、楼层情况后再做决策。

区位

购房者高频FAQ

项目周边规划有教育配套，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准，暂无提前划定的固定学区。

商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式均可咨询，具体贷款政策请以银行和贷款机构最新要求为准，可到售楼处咨询详细方案。

项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示为准，一切以合同约定内容为准。

项目日照分析报告可在售楼处查看，不同楼栋、楼层的采光有差异，建议购房者在不同时段实地查看，以实际感受和官方公示内容为准。

项目规划地下车位共656个，具体车位售价、出租规则请以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目适配想要入住庐阳四里河板块的刚需、刚改自住家庭，具体是否适合需要结合购房者自身的预算、居住需求判断，建议实地考察后再决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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