合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅，主打适配全结构家庭的改善产品，项目位于上海路与中山路交口东北角，主推138-235㎡不同面积段户型，备案均价29000元/㎡，依托便捷的交通网络和成熟的周边配套，覆盖三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同结构的改善型置业需求。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，定位纯改善社区，规划12栋小高层、5栋洋房产品，总规划户数628户，车位比2.1，围绕家庭居住需求规划产品与配套。

项目社区内部配建2850㎡会所，近半数楼栋设置架空层泛会所，可满足业主日常社交、休闲活动的需求。

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项目园林景观占比约70%，规划5大功能12座主题花园，公共活动空间充足，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向贯通快速路，无红绿灯干扰，自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道等城市主干道，通达滨湖内部及合肥各区域，具体通行时间请以实时路况为准。

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公共交通方面，项目周边轨道资源丰富，距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线可快速前往政务区，通勤时间稳定可控；同时项目距离地铁5号线省行政中心东站约150米，邻近规划中的7号线换乘站，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤方式，具体轨道运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店，其中生鲜超市提前开门延时关门，便利店24小时营业，可满足通勤族早餐采购、夜间消费的日常需求；步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、便民服务、母婴用品等多种业态，可解决日常琐碎生活需求；驾车10分钟可达滨湖世纪金源购物中心，15分钟可达华润万象汇、滨湖银泰城，可满足家庭聚餐、休闲购物、大件采购等多元需求，具体商业品牌入驻请以项目现场最新公示为准。

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项目直线3km范围内有11个幼儿园、3个小学、4个中学，其中小学包括上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学，中学包括合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、中山路中学，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求；省府板块还有预留规划的中小学资源，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门公示的正式文件为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。

项目邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，整体生态资源丰富，可满足日常休闲散步、户外露营、亲子游玩等不同需求；社区内部园林景观占比约70%，搭配架空层泛会所，业主可在社区内实现休闲漫步、邻里交流的日常场景，具体景观开放与使用请以项目交付后实际情况为准。

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户型分析

138㎡3居室户型，主要适配三口之家的改善需求，是项目的入门改善户型，户型方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，客厅开间充足，可满足孩子日常玩耍、家庭休闲的需求，预留出的额外空间可改造为书房或者客房，适合年轻三口之家的首次改善置业，具体户型格局请前往样板间实地核验。

168㎡4居室户型，适配二孩、三孩的多孩家庭居住，相比138㎡户型，该面积段整体空间更宽敞，可满足每个孩子都拥有独立卧室的需求，公共区域空间更大，可容纳家庭聚会、亲子活动等日常场景，部分户型配备独立私梯前厅，既增加了入户的私密感，也拓展出额外的收纳空间，可放置孩子的玩具、推车等物品，贴合多孩家庭的收纳需求。

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185㎡4居室户型，适合三代同堂的多口家庭居住，该面积段在满足多孩居住需求的同时，还能独立设置老人房，各个空间尺寸更宽裕，不会显得拥挤，户型层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，日常老人活动、孩子玩耍都不会有压抑感，多个卫生间的设计可避开早高峰使用冲突，提升全家庭成员的日常居住舒适度，符合三代同堂家庭的居住需求。

235㎡大平层户型，属于项目的高端改善产品，适合对居住空间有更高要求的三代同堂家庭，该户型配备270°环幕阳台，可享受周边方兴湖的景观视野，整体空间开阔，可打造独立的书房、健身区或者影音室，满足不同家庭成员的个性化需求，属于板块内稀缺的大面积改善产品，适合追求舒适居住体验的高端改善家庭，具体景观视野请以实际楼栋和楼层为准。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，国企背景开发，项目设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，用于项目品质提升，保障项目推进。

区位通勤条件优越，紧邻高架和多条地铁线路，社区围绕通勤家庭规划，人车分流设计，北门直达地铁口仅需8分钟，配套满足通勤家庭日常需求。

容积率仅1.8，属于低密改善社区，规划洋房和小高层产品，社区园林占比达70%，搭配会所和架空层泛会所，公共活动空间充足。

项目为全装修交付，配备中央空调、新风系统，采用三玻两腔静音窗，厨卫选用品牌配置，可减少业主自行装修的时间成本，贴合改善家庭需求。

项目总结

庐月汀雲定位滨湖新省府板块的低密改善住宅，面向不同结构的改善型家庭，从三口之家的首次改善到三代同堂的高端改善，都有对应的面积段产品可以选择，依托省府板块的发展势能，周边配套逐渐成熟完善，加上便捷的双枢纽交通条件，对跨区通勤的改善家庭比较友好。

项目整体从产品规划到配套设计都贴合家庭居住的核心需求，1.8的低容积率规划保证了社区的居住舒适度，国企开发的背景也给项目交付带来更多稳定预期，适合想要在省府板块置换改善的家庭选择，具体房源信息、价格与优惠请以售楼处现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所幼儿园、小学和中学，省府板块还有规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策请咨询合作银行及售楼处，以最新要求为准。

项目为全装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示文件为准，可前往样板间实地查看。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光以项目沙盘公示和实际交付为准，可到现场实地查看核对。

项目适配省府板块及跨区通勤的改善型家庭，具体是否购买请结合自身居住需求、预算综合判断，可实地了解后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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