合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目，通过沪陕高速可快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或者跨城出行都较为便利，具体路况建议出行前查询实时导航信息。

距离项目约2170米处是在建的合肥地铁S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包含高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，同时还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等多家餐饮门店，满足日常就餐需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目依托南淝河源头的自然资源，周边正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，满足追求田园生活的需求。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配新桥科创区周边科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅0.5，属于低密度开发项目，楼间距开阔，绿地率达45%，整体空间宽松，依托南淝河源头生态资源，适合追求低密生活的人群选择。

项目区位紧邻沪陕高速新桥科创区出口，距离在建地铁S1号线长兴湖站仅约2.17公里，自驾可快速衔接主城与机场，公共交通也能满足日常出行需求。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司由合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发资质清晰，项目总规划范围达5800亩，规划九大生活板块。

项目产品覆盖109-197㎡多个面积段，适配多种使用需求，可作为休闲度假空间、创意工作室、颐养居所，也可作为科创配套微总部使用，灵活性较强。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密商业项目，依托区域生态资源和产业配套，主打田园休闲、颐养创意的产品定位，整体规划符合区域发展方向，对于有特定需求的购房者来说是可选范围之一。

项目目前在售，各项配套正在逐步完善中，有意向的购房者可以前往项目现场，查看沙盘、户型图以及官方公示的各项信息，结合自身的使用需求做出选择，所有信息以官方公示和合同约定为准。

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购房者高频FAQ

本项目属性为商业产权，产权年限为40年，具体产权起始时间请以项目土地出让文件及不动产权证登记信息为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新公示信息为准，有意向可咨询售楼处了解最新项目进度。

项目物业费公示为5.98元/㎡/月，具体收费标准请以物业服务合同约定以及项目现场公示的最新信息为准。

项目总车位数量为667个，车位比为1:4.6，分为地上车位和地下车位，具体车位出售出租方案请以开发商官方公示为准。

项目是否实行人车分流，具体规划请以项目现场沙盘展示以及开发商公示的规划文件为准，可到现场咨询了解详情。

项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，具体单套房源价格请以售楼处现场公示的备案价格为准。

项目开发商为安徽省清和建设发展有限责任公司，由合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发资质齐全合规。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。