炸锅!合肥被称为4大吸血鬼型省会!

前言

合肥吸血安徽其他城市的资源壮大？事实证明：安徽其他城市26家机构迁往合肥、较高超安徽其他城市11倍、交通远甩安徽其他城市出十条街！

房价不会下降？！过去二十年全国房价越调越高，限购也挡不住合肥房价涨...

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半个世纪！合肥吸血全安徽？

一城独大

有网友表示，合肥发展是吸血式发展，一城独大！

◆ 网友A：半个世纪以来安徽的财政基本倾向合肥的建设，安庆、芜湖和蚌埠则原地踏步，相对落后，结果造成了安徽今天的全面落后！

◆ 网友B：吸血不是问题，主要吸完自己还是发展的跟翔一样更别说带动手下小弟了

在很多安徽人眼里，合肥是靠吸血同省其他城市的资源发展起来的。他们觉得为了把建国初期的一个小县城建成省会，合肥耗尽了全省的政策、财力、大企业，拖累了全省的经济发展机遇。

50年前的合肥只是一个人口不足5万、城区道路总里程仅14公里、连两层楼房都难见的小县城，相关城市基础设施几乎为零，远远比不上当时人口都在10万以上的安庆、芜湖、蚌埠。

在安徽将合肥作为省会城市后，合肥才慢慢的发展起来，尤其在最近几年，可以说是日新月异。

▼ 合肥的过去与现在

过去

现在

VS

合肥城区

合肥

合肥市政府

合肥火车站

合肥机场

城隍庙

市府广场

淮河路步行街

长江西路

百货大楼/万达广场

合肥的跨越式发展相当程度上来自因积聚全省大量资源而产生的虹吸效应，致安徽其他15个地级市的发展缺乏足够的政策支持和产业配套，地区差距逐渐拉大。

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合肥为什么是吸血鬼？

4大事实验证

一直以来，皖江流域富甲全省，长时间内安庆、芜湖的财政大幅用于合肥和皖北的建设，加上优势资源出走合肥，条件较好的皖南长时间失去发展资源，使得其和原来发展程度持平的江浙相比出现了落差。

1.经济：合肥GDP较高超11倍

合肥

经济连超全国8省会

近年来，合肥在经济总量排名上接连完成了对8座省会城市的“超车”。

2006年，合肥GDP首超千亿，“超车”太原。

2008年，合肥GDP达1664.84亿元，“超车”昆明和南昌。

2014年，合肥GDP突破5000亿大关，“超车”石家庄。

2015年，合肥以5660.3亿元的GDP总量“超车”长春和福州。

2016年，合肥GDP以6274.3亿元连超西安和哈尔滨进入省会十强，经济总量差不多占到了安徽全省的四分之一，超出第二名（芜湖市）3574.9亿元。

△ 合肥2010—2016年GDP数据（单位：亿元）

安徽其他城市

合肥经济是池州11倍

在合肥快速发展的同时，安徽其他城市发展的怎么样呢？

数据显示，2012年—2016年安徽其余15个城市的GDP发展缓慢。在目前合肥高速发展的情形下，合肥与安徽其他城市的差距越拉越大。

2016年，合肥的GDP是芜湖的2.5倍、安庆的4.4倍、马鞍山的4.5倍、滁州的4.8倍、阜阳的4.9倍、宿州的5倍、蚌埠的5倍、六安的6.1倍、宣城的6.4倍、亳州的6.6倍、淮南的6.8倍、淮北的8.2倍、铜陵的6.9倍、黄山的11倍、池州的11.5倍。

这张图更为直接，合肥的GDP是跨越式的上升，其他城市可以说几乎都没动过。

△ 点击图片查看大图

2.投资规模：较高超其他城市14倍

安徽亿元项目

合肥投资金额占全省五分之一

合肥无论是计划开工项目还是续建项目，都是最多的那个城市，投资金额甚至占到了全省的五分之一。

2016年，安徽亿元以上重点项目投资计划安排项目4796个，年度计划投资10098.7亿元。其中，续建项目2770个，年度计划投资6513.1亿元;计划开工项目2026个，年度计划投资3585.5亿元。全年计划竣工项目936个。

△ 点击图片查看大图

固定投资

合肥较高超其他城市14.8倍

以下是安徽省各市2016年、2015年前三季度的固定投资数据，合肥远远超出其他城市一大截，去年前三季度的固定投资甚至是黄山的14.8倍。

3.资源：26家机构迁往合肥

有一种说法是，为了提高合肥在省里的首位度，省里把所有好的科研机构都往合肥迁。而据不完全统计，从安徽各地迁至合肥的企业、机构等有26家之多。

△ 部分企业搬迁至合肥一览表

4.高铁：远甩其他城市出十条街

2008年以后，一直有个说法是合肥把安徽过境的所有高铁政策全部拉向自己，抢蚌埠的铁路局，阻碍宁安的通车。

合肥部分已通车的高铁：合蚌高铁(向北)、合宁城际(向东)、合福高铁(向南)、合武动车组(向西)。未通车的，商合(西北)，郑合(西北)，合杭州(东南)，合安九(西南)，合宿新(东北)。

而未来随着随着京沪高铁、沪蓉高铁的贯通，合肥交通面貌焕然一新，将成为连接华东、华北、华中的枢纽。相比于合肥的通达程度，其他城市望尘莫及。

点评

两相对比下，得益于安徽举全省之力做大的政策倾斜和资源配置，有“霸都”之名的合肥相对于省内其他城市的优势十分明显，且这种差距还在进一步拉大。

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安徽省人全跑去合肥了

7城市一小时到达合肥

与安徽其他15个城市相比，如今的合肥相对来说好太多了，对人口、资源的集聚力越来越强。

任志强

人一定会往大城市跑

正如任志强所言：

大东京是多少人呢，3750万。那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟北京市一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。

北京也修了一条，修到天津，说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。

这个城市的吸引力啊，种种因素使得人们一定会往大城市跑。

重磅交通规划

1小时通勤圈

而在高铁、机场等交通设施修通之后,资源、信息、人员流动更是频繁，安徽其他城市人才流失现象也更严重。

纵横交通，将合肥、淮南、六安、滁州、芜湖、马鞍山、桐城连为一个“圈”，覆盖了方圆5.69万平方公里，总人口2809.3万人，占到了全省体量的四成。

根据《合肥都市圈交通基础设施“十三五”规划（送审稿）》，合肥都市圈将建设以合肥为中心，以合六、合滁宁、合淮、合安、合杭为主轴的城际交通网络，基本形成“1小时通勤圈”和“30分钟生活圈”。

➤ 高速路网：以合肥为中心，构建区域性高速铁路，以淮蚌高速公路为起点，向东与合徐高速交汇后至滁州，规划建设淮滁高速公路。巢湖至庐江、舒城、六安规划新建一条高速公路连接线，全长约199.3公里，缓解合肥南边的交通压力，同时可作为合肥绕城南循环通道。

➤ 国省：继续推动合六南通道六安段、S241洛水公路（淮南段）改建工程、G206合安路改建工程、S101合相路改建工程定远段、S311乌曹路改建工程、德州至上饶高速寿县至肥西段、滁州定远-肥东梁园公路定远段改建工程。

➤ 航空枢纽：规划和建设桐城、巢湖、滨湖、庐江、肥东、肥西、舒城等地通用机场。加快推进淮南山南新区、桐城市、六安独山异地航站楼前期工作，逐步形成合肥都市圈异地候机楼网络，为旅客提供高效便捷的航空服务。

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二十年全国房价越调越高

限购也挡不住合肥房价涨

合肥的资源优势吸引了全省多数外来人口，房价在最近急剧上涨三成左右。这甚至引发了一个低收入人群代表因房产纠纷而跳楼身亡的极端事件。

1.限购也挡不住合肥房价涨

纵观合肥2000年到2017年3月份的房价数据，可以看出合肥的房价一直呈现缓慢的上涨趋势，到了2016年、2017年，房价急速上升，从8583元/㎡涨到12175元/㎡。

▼ 限购也挡不住合肥房价！

值得一提的是，在2011年3月31日——2014年8月2日期间，合肥调控升级，蜀山区、包河区、瑶海区、庐阳区四大老城区执行限购令，合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。

这期间合肥的房价也从2011年的6051元/㎡，到2014年的6954元/㎡。

2.全国：二十年房价越调越高

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过去二十年，房价越调越涨

过去近20年来，房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复，先后动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具，但越调越涨，北上深一线城市房价排在全球前列，其中经验教训值得深思。

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过去十年，股市回报不及楼市

回顾2006年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例较高，为31.27%；买房支出占第二位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。

可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。

——格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票，现在的市值已经在1800万元左右。

——携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺，他表示“房子涨了很多，股票还是亏了不少”。

同时他还感慨，过去的十年，中国的制造业迅猛发展，如果能够选中优质的制造业企业，分享企业的成长，应该也会有不错的收益。

——红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时，他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。

“投资成熟的企业，你可以做个‘安静的美男子’；投资早期的企业，你应该更加积极地参与公司决策，帮助公司成长。”沈南鹏说。

尽管投资经历不同，三位企业家一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。

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京沪房价10年上涨近400%

大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。

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房价实质是各阶层博弈的结果

连续几届蝉联国内较高规格《新财富》宏观经济分析排名前列人高博在会上指出：房价实质是各阶层博弈的结果。

因为在土地国有制下，土地无法按照市场价格进行资源配置，决定权全在政府手里。

如果增加大量的土地供应，就会导致土地价格下跌，土地价格下跌就会带动房价下跌，会损害银行等金融机构和有房阶级的利益，更有甚者可能造成金融危机，而获利者都是低收入者和年轻人。

所以有房阶级和银行等金融机构在政治上就会千方百计地阻挠大量增加供地。

而政府在权衡利弊之后，一定会一次又一次的站在有房阶级和金融机构这边。

或者说站在自己这边，毕竟经济崩溃的罪名谁也担不起。

当房价每次涨多跌少之后，累积下来的效果就是：房价长期上涨！

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合肥房价跌了你也买不起

穷是根本

如果合肥房价跌了，你会更买不起房！

原因一

买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人，现在大量买不起房子的人，其实房价再下跌30％-40％，他们一样买不起。

原因二：

房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，买得起70万、80万房子的人也会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付比例，减少利率优惠。很多人，买房时的首付都是找亲戚朋友东拼西凑的，本来就很吃力，突然因为银行“不看好房产的未来”而增加首付比例，你说不定就只能“望房兴叹”了。

原因三：

你说要在这个城市有一个落脚点，想没想过，你拿你每个月的工资来还贷款，银行给你贷的那几十万还是几十万，但是房价依然在跌，从当初你买的100万到90万再到80万，经济不景气，你确定你的工作就真的那么稳定吗，你还能拿到那么高的工资吗？

点评

当遇到风险的时候人们的排名前列考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。

所以，合肥房价跌了，代表整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

小编手记

放观全国，合肥算的上最不受省内待见的省会城市。

在合肥还是一个小县城的时候，他们觉得合肥没本事带动安徽发展，如果省会是安庆或者芜湖，会比现在发展更好。

在合肥经济发展位列全国省会排名前列的时候，又经常听到同省其他地方的人埋怨合肥吸血，合肥人抢了同省的资源。