合肥市住房租赁试点工作实施方案出炉!租售同权又扩容!

8月22日（昨日），合肥市房地产管理局正式发布《合肥市住房租赁试点工作实施方案》。

方案指出：将组建国有租赁公司，建设房屋租赁服务和监管平台，鼓励开发商自持部分房源用于租赁，支持个人出租房源，公积金可用于租房等，划转一批房源，盘活一批房源。

核心内容主要有以下几点：

1、引入房屋租赁企业进入合肥市场，鼓励个人出租自有住房

2、鼓励有条件的开发企业，在新建商品房中持有部分房源，用于向市场租赁

3、组建市、区两级主体国有房屋租赁公司，建设、划转和盘活住房租赁

4、将闲置公租房、安置房转为租赁住房

5、建设人才公寓、土地出让明确配建租赁住房比例

6、鼓励个人与租赁企业建立长期租赁关系

7、建设住房租赁服务监管平台，规范交易流程

8、建立健全备案制度，强化信用管理

9、奖补住房租赁企业，探索个人住房出租综合征收税率法

10、支持住房租赁企业申请贷款

11、连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶可提取用于支付房租

12、出台配套政策，明确承租人享有教育、医疗、养老、就业等公共资源服务

可以看到，合肥此次的政策对比之前的城市（广州、南京），力量还是偏弱的，最关键的租售同权，小孩上学问题没有谈到，商住公寓的处理情况也没有谈到。

这是为什么呢？

我认为这是由对人才的渴望程度决定。

各大二三线城市出台租赁政策的实质是抢夺人才，租金成本越低、租售同权越彻底的城市，自然能吸引到更多的人才！

但问题的关键在于，城市能否消化这部分人才，换句话说城市有没有足够的产业岗位需要人！

中国最缺资本和人才的地方是哪里？

有人会说西部，因为之前号召到西部去的政治口号实在太深入人心。

但答案恰恰相反，最缺资本和人才的一定是沿海发达城市，只有沿海发达城市才有天赋将这些资本和人才转化成国家前进的动力。放在西部，只能带来更多废弃的工厂和耽误更多的年轻人。

同样的，合肥虽然是安徽的省会城市，产业能级、规模却不如更靠海的南京、上海，与其划拨更多预算抢夺人才，不如全国一盘棋，成人之美。

带着这样的逻辑，我们万分期待杭州和厦门给出的答卷！

（此前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。）