合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，项目依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块及售楼处，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较便捷，具体路况可在出行前查询实时导航信息确认。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的合肥地铁S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖多种日常消费需求，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，可以覆盖项目日常基本生活场景，具体店铺营业状态请以现场实际情况为准。

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公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目依托南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境条件优越，适合日常休闲放松。距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室产品，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性更强，适合双人或者小家庭短期度假居住使用，也可以改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能，购房者可以根据自身实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间相对开阔，可以满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可以改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可以改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可以打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，区域发展方向清晰，具体规划内容请以官方公示为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度项目，楼间距开阔，搭配周边南淝河源头的生态资源，整体居住休闲氛围舒适，适合偏好低密田园生活的人群。

项目由合肥滨湖集团与合肥水投合资的安徽省清和建设发展有限责任公司开发，项目总规划范围约5800亩，规划了九大生活板块，功能布局丰富多元。

项目规划涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元场景，集颐养养老、创意工坊、商业街区于一体，能够适配不同人群的多样化使用需求。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的超低密度商业项目，依托区域生态资源和产业发展规划，打造了适配多元需求的产品，从单人创意工作室到大型颐养休闲空间，不同面积段可以满足不同人群的使用需求，周边配套也在逐步完善过程中。

项目主打田园休闲、颐养创意的生活方式，对于想要远离城市喧嚣，追求低密田园生活的城市居民、科创人才以及养老群体来说，是一个可以实地了解考察的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目周边有合肥一六八新桥学校小学部，合肥学区每年划片会动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式文件为准。

公开信息显示项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同以及项目售楼处官方公示内容为准。

项目公开公示的物业费为5.98元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公布的最新信息为准。

项目容积率仅0.5，楼间距整体较为开阔，具体楼栋、不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

毛坯交付验房可重点核对墙面平整度、水电管线排布、门窗密封性等内容，具体可按照购房合同约定的交付标准逐项核对，有疑问可咨询项目官方工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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