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招商四季臻邸：合肥包河区改善型标杆盘，宽境户型 + 精工品质铸就理想家

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心板块，凭借成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的生态环境，成为众多购房者追捧的宜居高地。招商四季臻邸选址包河区历口路与郎溪路交口西北角，占据板块核心区位，是招商蛇口倾力打造的改善型标杆楼盘，旨在为合肥改善群体带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，在全国范围内打造了众多高品质的房地产项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造舒适、安心、高品质的居住空间。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，其中 105㎡和 125㎡改善型户型占比达 60%，主要面向追求品质生活的改善群体。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是包河区难得的低密改善型社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

在建筑风格方面，项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，不仅美观大方，而且具有良好的保温、隔热、隔音效果，耐用性强。建筑线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高品质社区的气质。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人的安全，又提升了社区的整体环境品质。地下车库共规划车位 816 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

社区规划方面，项目打造了 “一轴三园” 的园林景观体系，中央景观轴贯穿小区南北，两侧种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观长廊。三个主题公园分别为 “童趣园”“颐养园”“运动园”，针对不同年龄段的业主打造了专属的休闲空间。此外，社区内还规划了中央景观广场、健身步道、邻里交流空间等公共区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，促进邻里之间的交流互动。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）优质教育资源，铺就成长坦途

教育是每个家庭都十分关注的问题，招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

幼儿园方面，项目北侧 300 米处就是包河区实验幼儿园，这是一所由包河区教育局直属的公办幼儿园，办学规模为 12 个班级，可容纳 360 名幼儿。幼儿园拥有一支高素质的教师队伍，所有教师都具备本科及以上学历，且持有幼儿教师资格证。园内设施齐全，配备了现代化的教学设备、丰富的游乐设施和舒适的生活设施，为幼儿提供了安全、快乐、温馨的学习和生活环境。幼儿园采用多元化的教学模式，注重幼儿的综合素质培养，开设了语言、科学、艺术、健康、社会等多个领域的课程，同时还开展了丰富多彩的课外活动，如亲子活动、节日庆典、户外实践等，促进幼儿的全面发展。

小学阶段，项目划片入学的是包河区实验小学，学校距离项目仅 800 米，步行 15 分钟即可到达。包河区实验小学是包河区的重点小学，创办于 2005 年，办学历史悠久，办学成果显著。学校占地面积约 1.2 万平方米，建筑面积约 8000 平方米，拥有 24 个教学班级，学生人数约 1200 人。学校师资力量雄厚，现有教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 40 人，市级骨干教师 10 人，区级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，配备了多媒体教室、计算机教室、科学实验室、图书馆、体育馆等多个功能教室，为学生提供了良好的学习条件。学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生的个性发展和创新能力培养，教学质量在包河区名列前茅，多次获得市级、区级教育教学成果奖。

中学阶段，项目对应的学区是合肥市第四十八中学分校，学校距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟即可到达。合肥市第四十八中学是合肥市的知名中学，创办于 1957 年，分校于 2010 年建成招生，继承了总校的优质教育资源和办学理念。学校占地面积约 2 万平方米，建筑面积约 1.5 万平方米，拥有 30 个教学班级，学生人数约 1500 人。学校师资力量强大，现有教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，一级教师 60 人，市级学科带头人 5 人，市级骨干教师 15 人。学校教学设施完善，配备了先进的教学设备和实验器材，拥有标准化的操场、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还开展了丰富多彩的社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的兴趣爱好和综合素质。近年来，学校的中考成绩一直位居合肥市前列，多名学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，是众多家长心目中的优质中学。

（二）繁华商业配套，尽享便捷生活

招商四季臻邸周边商业配套成熟，涵盖大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的生活需求。

大型商业综合体方面，项目 3 公里范围内有万达茂、保利广场、包河万达等多个知名商业综合体。其中，万达茂距离项目最近，仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。万达茂是合肥滨湖新区的标志性商业建筑之一，总建筑面积约 18 万平方米，涵盖了大型购物中心、超市、品牌专卖店、餐饮美食、电影院、KTV、儿童乐园等多种业态。购物中心内有百联奥特莱斯、永辉超市、万达影城等主力店，还有众多国内外知名品牌入驻，如耐克、阿迪达斯、华为、苹果等，能够满足业主的高端购物需求。餐饮方面，万达茂内有海底捞、肯德基、麦当劳、老乡鸡等多种品牌餐饮，涵盖火锅、快餐、家常菜、西餐等多种品类，满足不同口味的需求。此外，万达茂内还有万达宝贝王、大玩家等休闲娱乐场所，是家庭周末休闲娱乐的好去处。

保利广场距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。保利广场总建筑面积约 12 万平方米，定位为 “品质生活体验中心”，涵盖了精品超市、时尚服饰、餐饮美食、亲子互动、健身休闲等多种业态。广场内有保利影城、优衣库、屈臣氏、星巴克等知名品牌，还有众多特色餐饮店铺，如探鱼、西贝莜面村等，能够满足业主的多样化需求。包河万达距离项目 3 公里，驾车 15 分钟可达，是合肥市区的老牌商业综合体，商业氛围浓厚，业态丰富，能够满足业主的高端购物和休闲娱乐需求。

社区商业方面，项目周边 1 公里范围内有多个成熟的社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、菜市场、理发店、干洗店等，能够满足业主的日常购物和生活服务需求。例如，项目东侧 500 米处有一家大型生鲜超市，营业面积约 1000 平方米，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜、粮油米面等生活用品，价格实惠，品质有保障，业主步行 10 分钟即可到达，方便日常采购。小区门口还有多家便利店，如全家、罗森等，24 小时营业，提供零食、饮料、日用品、熟食等商品，满足业主的应急购物需求。此外，周边还有多家药店，如国胜大药房、百姓缘大药房等，能够方便业主购买常用药品和保健品。

特色商业街方面，项目距离罍街仅 2 公里，驾车 8 分钟可达。罍街是合肥知名的特色美食街，汇聚了全国各地的特色美食，如合肥本地的小龙虾、淮南牛肉汤、阜阳格拉条等，还有四川火锅、重庆小面、北京烤鸭等外地美食，是美食爱好者的天堂。罍街不仅有美食，还有众多特色小店、文创产品店、酒吧等，夜晚灯光璀璨，氛围热闹，是年轻人休闲聚会的好去处。

（三）便捷交通网络，畅达全城各地

招商四季臻邸拥有完善的交通配套，形成了 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效，能够快速畅达合肥市区的各个角落。

高架交通方面，项目紧邻郎溪路高架，郎溪路高架是合肥市区的重要交通主干道之一，北起北二环路，南至包河大道高架，贯穿瑶海区、包河区和滨湖新区，是连接合肥北部和南部的重要通道。从项目出发，驾车 5 分钟即可驶入郎溪路高架，通过高架可快速连接合肥绕城高速、包河大道高架、金寨路高架等多条交通主干道，15 分钟可达滨湖新区核心区域，20 分钟可达政务区、蜀山区，25 分钟可达合肥南站，30 分钟可达合肥站，极大地提升了业主的跨区域通勤效率。

地铁交通方面，项目距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达。地铁 4 号线是合肥轨道交通线网中的一条东西向线路，一期工程全长 35.2 公里，共设 31 座车站，连接了瑶海区、包河区、蜀山区等多个区域，串联起合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。通过地铁 4 号线，业主可以快速换乘地铁 1、2、3 号线，实现全城轨道交通覆盖，避免了地面交通拥堵的问题，绿色环保又高效便捷。例如，从项目乘坐地铁 4 号线到合肥南站仅需 15 分钟，到政务区仅需 20 分钟，到蜀山区仅需 30 分钟，极大地节省了出行时间。

公交交通方面，项目周边有多条公交线路经过，包括 12 路、23 路、57 路、101 路、134 路等，站点分布密集，距离小区门口最近的公交站仅 300 米，步行 5 分钟即可到达。这些公交线路覆盖了合肥市区的多个区域，能够满足业主的日常出行需求。例如，乘坐 12 路公交车可以直达合肥站，乘坐 23 路公交车可以直达滨湖新区，乘坐 57 路公交车可以直达政务区，乘坐 101 路公交车可以直达蜀山区，为业主提供了多样化的出行选择。

此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟即可到达，合肥南站是全国重要的铁路交通枢纽之一，开通了通往北京、上海、广州、深圳等全国各大城市的高铁列车，方便业主的长途出行。距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟可达，或通过地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达机场，满足业主的航空出行需求。

（四）完善医疗配套，守护健康人生

健康是幸福生活的基础，招商四季臻邸周边医疗资源丰富，涵盖了三甲医院、社区卫生服务中心、私立诊所等多种医疗业态，能够为业主提供全方位、多层次的医疗服务，守护业主和家人的健康。

三甲医院方面，项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可到达。安徽省立医院是安徽省规模最大、技术力量最强的综合性医院之一，是国家卫生健康委员会首批三级甲等医院，也是全国文明单位、全国卫生系统先进集体。医院占地面积约 10 万平方米，建筑面积约 25 万平方米，开放床位 3000 张，设有临床科室 42 个、医技科室 18 个，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科等多个学科是安徽省重点学科。医院拥有先进的医疗设备，如核磁共振、CT、超声诊断仪、全自动生化分析仪等，能够开展各种复杂的手术和诊疗项目。医院的医疗技术水平在安徽省处于领先地位，能够为业主提供高水平的医疗服务，解决重大疾病的诊疗难题。

社区卫生服务中心方面，项目距离包河区望湖社区卫生服务中心仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达。社区卫生服务中心是为社区居民提供基本医疗和公共卫生服务的机构，承担着常见病、多发病的诊疗、预防保健、康复护理、健康教育等职责。中心占地面积约 2000 平方米，建筑面积约 3000 平方米，设有全科、内科、外科、妇产科、儿科、口腔科、中医科等多个科室，配备了基本的医疗设备和药品。中心的医务人员大多具有丰富的临床经验，能够为业主提供便捷、高效、优质的基本医疗服务，如感冒、发烧、咳嗽等常见病的诊治，高血压、糖尿病等慢性病的管理，疫苗接种、健康体检等预防保健服务。

私立诊所方面，项目周边 1 公里范围内有多家私立诊所，包括牙科诊所、中医诊所、儿科诊所等，能够满足业主的个性化医疗需求。例如，小区门口有一家牙科诊所，设备先进，医生技术精湛，能够提供牙齿检查、洗牙、补牙、拔牙、牙齿矫正等牙科服务，方便业主就近进行口腔护理。还有一家中医诊所，聘请了资深的中医师坐诊，提供中医辨证论治、针灸、推拿、中药调理等服务，适合业主进行养生保健和慢性病调理。

此外，项目周边还有多家药店，如国胜大药房、百姓缘大药房、大参林药房等，药品齐全，价格合理，能够方便业主购买常用药品和保健品。部分药店还提供 24 小时售药服务和送药上门服务，满足业主的应急购药需求。

（五）优美生态环境，拥抱自然生活

招商四季臻邸周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，社区内部绿化率高，为业主打造了一个优美、舒适、宜居的生态环境，让业主能够随时拥抱自然，享受健康的生活方式。

城市公园方面，项目距离淝河公园仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达。淝河公园是合肥市重点打造的城市公园之一，占地面积约 3000 亩，是一个集生态保护、休闲娱乐、健身运动、文化教育于一体的综合性公园。公园内绿树成荫，河流纵横，植被覆盖率高达 80% 以上，空气清新，环境优美。公园内设有多条健身步道，总长约 10 公里，是业主晨跑、散步、骑行的好去处；还有多个休闲广场，配备了健身器材、休闲座椅等设施，方便业主休息和锻炼身体；此外，公园内还有儿童游乐区、宠物活动区、野餐区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。每到周末，许多业主都会带着家人和孩子来到淝河公园，享受惬意的亲子时光，感受大自然的美好。

项目距离包公园 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。包公园是国家 AAAA 级旅游景区，也是安徽省爱国主义教育基地，占地面积约 30.5 公顷，主要由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成。包公园以包公文化为核心，是一个集历史文化、自然风光、休闲娱乐于一体的公园。公园内湖水清澈，荷叶田田，亭台楼阁错落有致，环境清幽雅致。业主可以在闲暇之余来到包公园，参观包公祠、包公墓等景点，感受包公的清正廉洁和浩然正气，接受传统文化的熏陶；也可以在湖边散步、垂钓，享受宁静的时光。

社区内部生态方面，项目绿化率高达 40%，打造了 “一轴三园” 的园林景观体系。中央景观轴贯穿小区南北，长度约 200 米，宽度约 30 米，两侧种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，如香樟、桂花、樱花、紫薇等，形成了一条四季有景、步移景异的景观长廊。三个主题公园分别为 “童趣园”“颐养园”“运动园”，针对不同年龄段的业主打造了专属的休闲空间。童趣园内配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等儿童游乐设施，地面采用防滑、环保的材料铺设，为孩子打造了一个安全、有趣的玩耍空间；颐养园内设有健身器材、休闲座椅、景观亭等设施，种植了一些具有养生功效的植物，如薄荷、艾草等，适合老年人锻炼身体、交流谈心；运动园内设有篮球场、羽毛球场、健身步道等设施，满足中青年业主的健身需求。此外，社区内还设置了多个景观小品，如喷泉、雕塑、假山等，提升了社区的整体景观品质。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：地铁旁刚需优选，空间实用采光佳

89㎡小三居是地铁旁刚需群体的理想选择，户型设计紧凑实用，采光通风俱佳，在有限面积内实现了三房功能，满足小家庭居住需求。

该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共空间，既保证了通透感，又增强了空间利用率。客厅面宽 3.6 米，搭配南向 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计让阳光充分涌入，日常晾晒与休闲观景可同时满足。阳台预留洗衣机机位和储物空间，兼顾实用性与美观度，摆放几盆绿植即可打造专属小花园。

三个卧室布局合理，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，能轻松摆放 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜，空间宽敞不拥挤；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，摆放 1.5 米床和书桌，满足孩子成长需求；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间、储物间，或根据家庭需求改造成小卧室，应对二孩或长辈临时居住的需求，灵活性极高。

厨房采用 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，避免交叉干扰。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐需求。卫生间采用干湿分离设计，洗手台外置，洗漱与淋浴可同时进行，提升使用效率，避免地面潮湿打滑，保障老人和孩子的使用安全。

（二）105㎡三居：生态改善主力，宽境空间享美景

105㎡三居是生态改善的主力户型，专为追求居住舒适度和景观视野的家庭设计，户型布局科学，空间宽敞，充分利用自然采光和景观资源。

户型最大亮点是南向三开间，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，让室内每个角落都能享受到充足阳光。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，与南向 6.8 米长双阳台相连，形成开阔的公共空间。双阳台设计实现功能分区，一侧作为休闲区，摆放藤椅、茶几，品茶观景，欣赏社区园林或远眺公园绿意；另一侧作为实用区，安装洗衣机、烘干机和储物柜，满足日常晾晒与储物需求，互不干扰。

主卧采用豪华套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。独立衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足，能容纳夫妻双方衣物、鞋帽、箱包，让收纳更有序；独立卫生间面积约 5㎡，干湿分离设计，配备双台盆、淋浴和浴缸，既满足日常洗漱，又能享受放松泡澡的惬意，提升居住品质感。

次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，空间宽敞明亮，可作为老人房或儿童房。作为老人房，距离卫生间较近，方便起夜；作为儿童房，可摆放 1.5 米床、书桌和衣柜，搭配南向窗户，采光充足，利于孩子学习成长。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为工作间、学习区，或改造成客房，满足家庭多元需求。厨房 L 型布局，操作空间充足，配备品牌燃气灶、油烟机、洗碗机，让烹饪更高效便捷；餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐或朋友小聚，北向窗户增加通风采光，让用餐环境更舒适。

（三）125㎡四居：宽境奢享，三代同堂生态家

125㎡四居是高端改善的终极之选，专为三代同堂或多孩家庭设计，6 米横厅 + 全景阳台，最大化利用景观资源，让每个房间都能享受自然美景，居住舒适度极高。

户型采用稀缺横厅设计，客厅面宽达 6.0 米，进深 3.9 米，与南向 6.0 米长景观阳台相连，形成约 30㎡的开阔公共空间，打破传统竖厅的压抑感。横厅设计可灵活划分功能区域，一侧作为观影休闲区，摆放沙发、茶几、电视柜；另一侧作为亲子阅读区，设置书桌、书架和儿童玩耍区，家庭成员可在同一空间内各得其所，又能随时互动。景观阳台宽度 1.8 米，全景落地窗设计，视野无遮挡，可俯瞰社区园林美景，或远眺淝河公园绿意，让自然成为生活的背景板。

四个卧室布局合理，兼顾私密性与便利性。主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光充足。主卧套房面积约 20㎡，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计避免早晚洗漱拥挤，搭配淋浴、浴缸和智能马桶，品质感十足；衣帽间面积约 5㎡，收纳空间充足，满足高端改善群体的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，可作为休闲阅读区或观景台，增加空间实用性。

次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，适合作为老人房，空间宽敞舒适，距离卫生间较近，方便日常使用；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，南向窗户保证充足采光，可打造专属成长空间；北向书房面积约 10㎡，空间灵活，可作为工作间、学习区，或改造成客房，应对亲友来访，也可作为二孩房间，满足家庭未来发展需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，动线合理，配备品牌厨房三件套 + 洗碗机，满足高品质烹饪需求；餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐或亲友聚会，北向窗户增强通风采光，让用餐环境更舒适。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位贴合合肥包河区的楼市行情，兼顾性价比与品质感，成为刚需和改善群体的热门选择。目前项目均价为 17500 元 /㎡，价格区间在 17000-18000 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体价格可根据业主的选择进行调整。

从区域市场来看，合肥包河区同板块内的新房均价约为 18500 元 /㎡，招商四季臻邸的价格比区域均价低 1000 元 /㎡左右，性价比优势明显。以 89㎡小三居为例，总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元，对于刚需群体来说压力较小；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，能够满足改善群体的居住需求。

项目支持多种付款方式，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，为业主提供了灵活的选择。对于符合公积金贷款条件的业主，使用公积金贷款可享受较低的贷款利率，有效降低购房成本。此外，项目还推出了多项优惠政策，如开盘优惠 98 折、按时签约优惠 99 折、老带新优惠等，叠加优惠后最高可享受 97 折优惠，进一步提升了项目的性价比。

与周边二手房相比，招商四季臻邸作为新房，在房屋品质、户型设计、社区环境等方面都具有明显优势。周边同户型二手房均价约为 17000 元 /㎡，但房龄普遍在 5-10 年之间，户型设计相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。而招商四季臻邸作为次新房，房屋品质有保障，户型设计符合现代人居需求，社区环境优美，物业服务优质，价格与周边二手房持平，性价比更高。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）央企精工品质，居住更放心

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是招商蛇口旗下的物业服务品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量优质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。

（二）全龄配套成熟，生活无忧

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育让孩子上学无忧，繁华商业满足多元消费需求，三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线，立体交通网络畅达全城，生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。

（三）全周期户型，适配多元需求

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，满足不同家庭结构和购房需求。每个户型都注重采光通风和空间利用率，细节设计贴合现代人居习惯，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型选择。

（四）低密生态社区，居住舒适度高

项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异。多个主题公园满足了不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区内就能享受自然美景和休闲时光。低密生态的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。

（五）高性价比优势，置业更划算

项目均价 17500 元 /㎡，低于区域同类型新房均价，与周边二手房价格持平，但在房屋品质、社区规划、户型设计、物业服务等方面具有明显优势。多项优惠政策和灵活的付款方式，进一步降低了购房门槛，让刚需群体能够轻松置业，改善群体能够以合理价格享受高品质生活，性价比优势突出。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的标杆级楼盘，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计、亲民的价格定位和央企保障的品质，成为刚需和改善群体的热门选择。

项目占据包河区核心区位，处于三大板块交汇的核心地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利，地理位置得天独厚。立体交通网络让业主出行便捷无忧，全龄段教育资源为孩子的成长保驾护航，繁华商业配套满足业主的生活所需，完善医疗配套守护业主的健康，丰富生态资源让业主享受自然之美。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需和改善群体的多元需求，户型设计紧凑实用、舒适宽敞，空间布局合理，采光通风效果极佳。价格定位贴合市场行情，性价比优势明显，支持多种付款方式和优惠政策，降低了业主的购房压力。

央企招商蛇口的开发建设，为项目的品质提供了有力保障，低密生态的社区规划、完善的配套设施和优质的物业服务，让业主能够享受高品质的居住生活。无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质生活的改善群体，招商四季臻邸都是一个值得入手的优质楼盘。

在合肥楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸凭借自身的多重优势，脱颖而出，成为包河区楼市的热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了便捷的生活、优质的教育、健康的环境和舒适的居住体验，这里将成为你理想中的幸福家园。

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