合肥绿城咏湖源翠项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，位于日出路与山林路交口东南侧，紧邻地铁2号线和睦湖站，备案均价约13000元/㎡，户型覆盖128-241㎡，适合追求低密居住环境的合肥东部改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为10栋8-11层洋房和4栋6层叠拼，总户数约425户，定位纯改善低密住区，车位比1:1.8，预计2027年6月30日交付，具体交付信息以购房合同约定为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖日出路、四顶山路、瑶岗路等多条城市主干道，地块北邻日出路，东接四顶山路，南近瑶岗路，向西可经由裕溪路、包公大道高架直达合肥主城核心区域，向东可连接肥东老城，日常跨区域通勤出行都比较便利，具体道路通行状况可前往项目现场实地体验。

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公共交通方面，项目紧邻已开通的合肥地铁2号线，距离和睦湖地铁站仅约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内覆盖和睦湖、马桥、肥东站等6个地铁站点，周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，无论是日常通勤还是换乘前往合肥主城，都有较多的出行选择，站点具体位置和班次请以公共交通官方最新信息为准。

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项目距离伟星星悦广场仅约1公里，星悦广场作为区域大型综合商业体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，引入周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆等多个品牌，能满足家庭购物聚餐、休闲娱乐等多种日常需求。项目周边还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的社区底商也能满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划配套社区商业，未来交付后可补充便民服务业态，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

根据公开信息，项目3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、肥东一中等院校，能覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，给不同年龄段的学生提供了多元的教育选择。按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询项目售楼处或当地教育部门了解最新信息。

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项目距离和睦湖公园仅约400米，和睦湖公园总占地面积1217亩，水面面积约584亩，环湖布设塑胶步道、骑行专用通道、草坪活动区、亲水平台等设施，日常业主饭后可步行至公园散步休闲，周末也可带家人野餐露营，亲近自然。项目南侧紧邻马桥河景观带，还代建有约1.4万平方米的和悦公园，3公里范围内环绕多个城市公园，形成了优越的自然休闲环境，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，整体分为洋房和叠拼两类产品，其中128㎡-179㎡为洋房产品，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段符合当前主流改善家庭的空间需求，首付门槛相对友好，适合想要从刚需小户型置换到低密社区的购房者，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

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128㎡作为项目的起步户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭，具体空间尺寸请以项目实际交付的户型实测数据为准。

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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭，项目该面积段的户型大多规划为四室设计，可以满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时预留了休闲活动空间，满足家庭聚会、亲子互动的使用需求，意向购房者看房时可重点核对空间利用率和楼栋采光情况。

194㎡-241㎡为叠拼产品，适合追求更高居住私密性和更大空间尺度的顶改家庭，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和家庭成员的居住私密性，不同家庭成员可以拥有独立的活动空间，满足高端改善家庭对居住体验的更高要求，具体户型得房率请以售楼处公示数据为准。

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项目亮点

紧邻已开通的地铁2号线和睦湖站，距离仅约452米，周边城市主干道网完善，自驾与公共出行都比较便利，可满足合肥东部跨区域通勤以及日常出行的多元需求。

项目容积率仅为1.6，规划洋房加叠拼的低密产品组合，绿地率35%，整体社区居住密度较低，能够给业主带来更舒适的居住体验，匹配项目纯改善的定位。

项目周边配套成熟度较高，1公里范围内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内覆盖肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅400米，生态、商业、医疗配套均可满足日常居住需求。

项目由绿城管理提供代建服务，公区设计采用中式美学风格，打造下沉庭院会所与二进院归家动线，注重社区景观的可体验性，产品设计贴合改善型家庭的居住需求。

项目总结

绿城咏湖源翠定位合肥肥东和睦湖板块的纯改善低密住宅，依托和睦湖板块成熟的城市配套、便利的交通条件以及优越的生态资源，打造覆盖刚改到顶改的全层级改善产品，户型面积段跨度较大，可匹配不同预算、不同家庭结构的改善购房者需求。

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项目紧邻地铁2号线，距离主城通勤便利，周边商业、教育、医疗配套都已成型，生态资源优越，对于肥东本地改善家庭以及工作在合肥东部的跨区域通勤改善家庭来说，都是一个可关注的项目，具体房源、价格与优惠信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区，每年义务教育学区划分以肥东县教育主管部门官方公示文件和购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询教育部门核实。

具体可支持的贷款方式、首付比例要求，请咨询项目售楼处，以银行和项目最新公布的政策为准。

根据公开信息，项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间和交付标准以购房合同约定为准。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、周边建筑等多个因素影响，具体请以项目现场沙盘公示和实际交付情况为准。

项目备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台公示和售楼处最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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